Дело № 2-1/2022

32RS0003-01-2019-001076-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при помощнике судьи Костюк О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, СНТ «Связист» в лице председателя ФИО8 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительной перенумерации земельных участков и восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Брянский районный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением, указав, что согласно свидетельству о праве собственности от 26 октября 1993 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м. В связи с семейными обстоятельствами истец длительное время не выезжала на земельный участок. Данный участок был огорожен, на его территории установлен металлический контейнер для хранения садового инвентаря. В 2018 года истец выехала в СНТ «Связист» с целью осмотра принадлежащего ей земельного участка, однако, попасть на его территорию не смогла ввиду наличия чужого возведенного забора. Обратившись в администрацию Брянского района и к председателю СНТ «Связист», ФИО1 стало известно, что территория ее земельного участка находится в пользовании ответчика ФИО9

Ответчику ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м., границы которого определены и содержатся в сведениях ЕГРН.

При обращении в компетентные органы истцу стало известно о том, что без ее согласия в 1990-х годах была произведена перенумерация земельных участков в СНТ «Связист», в результате которой в схему расположения земельных участков в 1992 году были внесены изменения, а именно: земельный участок № (по схеме исправленный на участок №) считать участком №; земельный участок № (бывшая хозяйственная площадка), который никому не выдавался и не распределялся, считать участком №. В результате чего произошла фактическая смена местонахождения земельных участков под №, 326. На момент проведения перенумерации земельных участков, истца, как собственника земельного участка, о данном обстоятельстве не уведомили, своего согласия ФИО1 на данную перенумерацию не выражала. Кроме того, до 2000 года истец пользовалась участком №, расположенным согласно схеме в первоначальной редакции.

Таким образом, истцу стало известно, что земельный участок №, принадлежащий ответчику ФИО9, имеет полное наложение границ с земельным участком №, принадлежащим истцу по фактическому расположению на местности.

Ссылаясь на то, что при межевании земельного участка №, принадлежащего ответчику, было проведено согласование границ земельного участка без участия истца, в связи с чем не были соблюдены все нормы и правила земельного законодательства при оформлении земельного участка ответчика и определения его границ, кроме того, истец не была уведомлена о перенумерации земельных участков в СНТ «Связист», ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

-восстановить границу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, в соответствии с Приложением №6 к заключению эксперта ООО «Авторитет» № года от 9 февраля 2021 года, а именно по координатам:

№ точки

Координат по Х

Координат по Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- признать недействительной перенумерацию земельных участков № и № в СНТ «Связист» и возвратить нумерацию земельных участков в СНТ «Связист» в прежнее положение согласно схемы расположения земельных участков в СНТ «Связист» по состоянию на 1992 год;

-признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО9, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м, недействительными;

-исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м;

-обязать ответчика ФИО9 освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем демонтажа установленных ограждений (забора) по периметру участка в точках: т.4 с координатами № и № и т.3 с координатами № и №

При рассмотрении дела, определением суда от 20 июня 2022 года произведена замена ответчика ФИО9 на его правопреемников ФИО6 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала с учетом их уточнения и просила удовлетворить указав, что исковые требования полностью подтверждены выводами проведенной по делу экспертизы. Указала, что по данной категории споров срок исковой давности не применяется, при этом просила учесть, что о нарушении своего права ФИО1 узнала лишь в 2018 году, а с настоящим иском обратилась в 2019 году.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5 исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности истцом, указав, что то обстоятельство, что истец данным земельным участком не пользуется с 1992 года, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей. Кроме того, спорный земельный участок с кадастровым номером № был окончательно сформирован и поставлен на кадастровый учет в границах 9 апреля 2010 года на основании межевого план, подготовленного ООО «Корпорация кадастровые инженеры». Сведения ГКН носят публичный характер и являются общедоступными. С учетом изложенного, считает, что истец была осведомлена относительно использования и местоположения земельного участка в существующих границах иными людьми как максимум с 1992 года, как минимум с 2010 года. Указанные обстоятельства противоречат доводу истца о том, что она узнала о нарушении своего права лишь в 2018 году, поскольку, проявляя достаточную степень заботливости и осмотрительности, должна была узнать о нарушении права не позднее 2010 года, однако с настоящим иском обратилась лишь 23 апреля 2019 года.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

По п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок подготовки межевого плана и определения местоположения границ земельного участка до 1 января 2017 года регулировался ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Так, в соответствии с ч. 9 названной статьи при уточнении границ земельного участка, их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Согласно ст. 72 Закона о регистрации законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.1 ст.22 ФЗ Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22 указанного Федерального закона).

Как усматривается из материалов дела, в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:

- земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид расрешенного использования : для ведения садоводства, статус записи: «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Особые отметки: Вид права – собственность от 13 октября 1992 года, ФИО10. Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Также в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности №, выданное на имя ФИО11 на основании постановления администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ году, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО9, запись о регистрации права собственности произведена 11 августа 2010 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно свидетельству №, выданному на основании постановления администрации Брянского района № от 13 октября 1992 году, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО12.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 8 декабря 2009 года, ФИО12 доверяет ФИО9 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности от 17 мая 2010 года ФИО9 доверяет ФИО13 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

31 мая 2010 года ФИО14, действующей по доверенности от ФИО12, заключен договор купли продажи указанного земельного участка с ФИО15

Согласно договору дарения от 12 июля 2010 года ФИО15 безвозмездно передал в собственность ФИО9 земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который ему принадлежал на основании договора купли-продажи от 31 мая 2010 года.

8 апреля 2014 года, действующим на тот период времени председателем СНТ «Связист» ФИО15, на имя главного архитектора Брянского района ФИО16 подано заявление, в котором указано, что в связи с отдельными изменениями нумерации земельных участков в СДТ Связист с согласия владельцев дачных участков в 1992 году, были внесены изменения в схему расположения земельных участков СДТ Связист 1992 года. Просит считать земельный участок № (по схеме исправленный на участок №) участком №а, земельный участок № считать №, земельный участок № (бывшая хозплощадка), на который не выписывалось свидетельство и он не распределялся, считать участком №; указывает, что согласие владельцев по состоянию на 1992 год имеется (какие либо письменные документы относительно согласия собственников на перенумерацию отсутствуют). На основании заявления ФИО15 архитектурой Брянского района изменения в нумерацию данных участков внесены в схему расположения СДТ Связист и удостоверены печатью.

Согласно схеме расположения земельных участков в СДТ Связист, истребованной судом из администрации Брянского района, видно, что указанные изменения относительно нумерации земельных участков внесены в схему расположения и удостоверены печатью СНТ Связист 8 апреля 2014 года.

Полагая нарушенным свое право, на владение и пользование принадлежащим ей земельным участком, истец обратилась в суд.

В ходе рассмотрения данного спора, судом установлено следующее.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д.16, т.1 л.д.143) - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного испольования – «для ведения садоводства» в реквизите «Особые отметки» указано следующее «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: Собственность б/н от 13.10.1992 г. ФИО11.».

В материалах гражданского дела (т.1 л.д. 8) представлено свидетельство БРО№, на право собственности на земельный участок в садтовариществе <адрес>, выданное 26 октября 1993 года главой администрации Брянского района, по согласованию с председателем Брянского райкомзема, на имя ФИО17 (в настоящее время- Жук) А.А.. Данный документ является документом, подтверждающем право ФИО11 на земельный участок <адрес> Основанием выдачи указанного свидетельства является постановление администрации Брянского района от 13 октября 1992 года №472 «О передаче государственных актов свидетельств садоводческим товариществам и гражданам в бессрочное (постоянное) пользование землей, на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей» (т.1 л.д.6). Из преамбулы указанного постановления, представленной в следующей редакции: «В соответствии с земельным Законодательством и на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов от 30.06.1992 г. №952, а также представленных материалов по установлению внешних границ садоводческих товариществ и проектов (схем) организации их территорий, списков членов садтовариществ, получивших земельные участки,» следует, что земельные участки в сдт «Связист» передавались администрацией по согласованию с комитетом по земельной реформе (п.2) в собственность граждан в соответствии с уже разработанным и утвержденным проектом (схемой) организации территории садтоварищества согласно списков, предоставленных садтовариществами.

Из вышеизложенного следует, что передача земельных участков гражданам в сдт «Связист» осуществлялась в соответствии с границами, отображенными на проекте организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79).

Таким образом, графическим приложением, отображающем границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на период возникновения права ФИО11 (ныне ФИО1), является проект организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79).

Согласно выписке из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( т. 1 л.д.144-146) – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», зарегистрировано право собственности № от 11.08.2010 ФИО9.

Согласно свидетельству на право собственность на землю № (т.1 л.д.166) первоначально право собственности на земельный участок № возникло у ФИО12 на основании постановления администрации Брянского района от 13 октября 1992 года №472 «О передаче государственных актов свидетельств садоводческим товариществам и гражданам в бессрочное (постоянное) пользование землей, на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей» (т.1 л.д.6).

08 декабря 2009 года ФИО12 с правом передоверия доверяет ФИО9 (доверенность № - т.1 л.д.102, л.д.168) осуществлять действия по продаже земельного участка, расположенного в сдт «Связист» под №. В свою очередь, ФИО9 17 мая 2010 года передоверяет ФИО13 (доверенность № – т.1. л.д.167) продать земельный участок, расположенный в <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от 31 мая 2010 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> перешло к ФИО15 (т.1 л.д.164-165).

Впоследствии, 12 июля 2010 года ФИО15 дарит указанный земельный участок ФИО9 (договор дарения земельного участка – т.1 л.д.153).

В ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены на основании межевого плана подготовленного ООО «ККИ», в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Решение об учете изменений объекта недвижимости органом кадастрового учета принято 09 апреля 2010 года (т.1 л.д.108).

Таким образом, право ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло после проведения межевания, в границах, сведения о местоположении которых содержались в ГКН.

В связи с чем, в качестве документов, подтверждающих права ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являются сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Образование земельных участков в СНТ «Связист» осуществлялось в соответствии с проектом организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79).

Действующие в период выдачи свидетельств положения Земельного кодекса РСФСР указывали, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

Складывающая из хронологии имеющихся в материалах дела документов процедура предоставления земельных участков была закреплена на законодательном федеральном уровне и позднее, при принятии федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где указано, что после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что предоставление земельных участков гражданам для ведения садоводства, огородничества в СНТ «Связист» осуществлялось на основании разработанного проекта организации и застройки коллективного сада «Связист», а также списков членов садтоварищества. Выделение земельных участков осуществлялось главой администрации Брянской района по согласованию с председателем Райкомзема Брянского района.

Таким образом, в качестве документа, определяющего границы земельных участков с кадастровым номером № (<данные изъяты>) и с кадастровым номером № (<данные изъяты>) при их образовании, является схема проекта организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79).

Из материалов гражданского дела, а именно из надписей на полях схемы организации и застройки коллективного сада «Связист», удостоверенных подписью председателя и печатью СНТ «Связист» следует, что в отношении некоторых земельных участков производилась перенумерация, что повлекло за собой существенное изменение местоположения земельных участков.

Так, на схеме проекта организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79) указано:

в левом верхнем углу в отношении земельных участков, расположенных вблизи объектов экспертных работ (без указания даты изменений):

<данные изъяты>»

<данные изъяты>»

в левом нижнем углу (с указанием даты изменений 08.04.2014г.):

«<данные изъяты>»

«<данные изъяты>»

«<данные изъяты>»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Письмом от 8 апреля 2014 года председатель с/т «Связист» ФИО15 проинформировал отдел архитектуры Брянского района об отдельном изменении нумерации земельных участков в с/т «Связист», указав, что в связи с отдельным изменением нумерации земельных участков в ст «Связист» с согласия владельцев дачных участков в 1992 году были внесены изменения в схему расположения земельных участков 1992 г. Просил считать з/у № (по схеме исправленный на участок №) участком №а; з/у № считать №; з/у 406 (бывшая хозплощадка), на который не выписывалось свидетельство и он не распределялся, считать участком №. Согласие владельцев по состоянию на 1992 год имеется.

Таким образом, официальным письмом орган местного самоуправления проинформирован об изменении нумерации только трех земельных участков: участок № «преобразовался» в №а; участок № в №; участок № в №»,

Информации об изменении номера земельного участка № (правообладатель ФИО1) на № (правообладатель ФИО18) в письме не содержится. При этом, обе записи, сделанные на полях могут быть истолкованы по-разному. Их прочтение в совокупности дает результат, отличный от номеров участков, исправленных непосредственно на схеме.

Например, последовательное прочтение имеющихся на полях записей: одна из которых «уч. № считать №» и «уч.№ считать уч.№», может быть истолкована, как поэтапное изменение номера земельного участка № на №. Прочтение двух записей: «<данные изъяты> также может быть истолкованы, как поэтапное изменение номера земельного участка № на № а.

Поскольку в графической части схемы в границах участка № имеется две сделанные рукой записи № и №, то не исключено, что в записи на полях допущена описка и запись «№» предполагала редакцию ««№».

Таким образом, следует, что процесс изменения нумерации земельных участков не имеет однозначного толкования.

В материалах дела имеется копия фрагмента схемы сдт «Связист» (т.1 л.д.9), заверенная начальником отдела гл. архитектора Брянского района, (дата не читаема), которая содержит отметки сетевых организаций, сведения о вывозе мусора и бытовых отходов, датированные 1994годом, при этом, информации об изменении нумерации земельных участков в месте спора на данной схеме не имеется.

Из сведений кадастрового дела № (т.3 л.д.154-176) и реестрового дела (дело правоустанавливающих документов) № (т.4 л.д.160-180), следует, что до письменного уведомления председателем СНТ «Связист» администрации Брянского района о произошедшей перенумерации (08.04.2014г.), начата процедура образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на что указывает подготовленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте Снежского сельского поселения, адрес участка: <адрес>, датированная 26.02.2014года (т.3 л.д.163), которая утверждена постановлением администрации от 09.04.2014 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» (т.3 л.д.162). Решение органа кадастрового учета о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет принято 08.05.2014г. (т.3 л.д.169) на основании подготовленного от 24.04.2014г. ООО «ККИ» межевого плана.

В дальнейшем, администрацией Брянского района, постановлением от 26.05.2014г. № земельный участок № предоставлен в собственность ФИО19 (т.4 л.д.177), где в качестве основания передачи в собственность земельного участка указано заявление ФИО19 о предоставлении земельного участка в собственность, в соответствии с проектом организации и застройки территории <адрес> документы, предоставленные в связи с обмером земельного участка в натуре (на местности). При этом, из представленных администрацией Брянского района списков членов <адрес> (т.3 л.д.6-25), фамилии ФИО19 не содержится.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок 264а образовался практически на том же месте, где первоначально схемой сдт «Связист» предусмотрено расположение земельного участка №.

В ходе судебного заседания также было установлено, что фактически ФИО9 используется земельный участок единым контуром, включающий в себя три земельных участка:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По периметру границ трех указанных земельных участков установлен забор, внутренней границы, разделяющей указанные земельные участки, не имеется.

Решение об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № принято органом кадастрового учета 09 апреля 2010 года (т.1 л.д. 108) на основании межевого плана, подготовленного 15 марта 2010г. ООО «ККИ», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, местоположение границ земельного участка №, сведениями государственного кадастрового учета определено ДД.ММ.ГГГГ, что составляет менее 15 лет, в связи с чем право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № составляет менее 15 лет.

Согласно документам, помещенным в кадастровое дело № на земельный участок № (т.3 л.д.28-58) в Описании земельных участков, подготовленного 23 июня 2008года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», содержится извещения лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания земельного участка № (извещение вручается человеку, расписка подшивается в землеустроительное дело). Среди таковых, приведены извещение и расписка от 09 июля 2008 года на имя ФИО9 (т.1 л.д.44) с указанием номера земельного участка №, являющегося смежным земельному участку, в отношении которого проводятся землеустроительные работы (№).

Из документов кадастрового дела № (т.3 л.д.59-84) следует, что при межевании земельного участка № СНТ «Связист» в согласовании границ от лица правообладателя смежного земельного участка по задней границе участвует ФИО12, подпись которого имеется в акте согласования границ земельного участка №, датированная ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.67), который являлся правообладателем земельного участка №.

Из документов кадастрового дела № (т.3 л.д.86-153) следует, что при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади на земельный участок № СНТ «Связист», подготовленного 17.09.2009г. от лица правообладателя смежного земельного участка по левой границе выступает ФИО12, являющейся правообладателем земельного участка №.

Приведенный анализ хронологии документов о межевании смежных земельных участков не подтверждает фактического использования земельного участка № участок № в границах, местоположение которых определено сведениями ЕГРН, 15 и более лет.

Таким образом, установлено, что не представляется возможным определить границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет (по сложившемуся фактическому пользованию).

Сведения о местоположении границ земельного участка № в ЕГРН внесены на основании межевого плана, подготовленного 15 марта 2010г. ООО «ККИ», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая, что органом кадастрового учета принято решение о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, то можно сделать вывод о том, что документы о межевании, подготовленные в отношении земельного участка № по форме и содержанию соответствовали требованиям, предъявляемым к форме и составу сведений межевого плана, а также требованиям к его подготовке.

Кроме того, важным этапом выполнения кадастровых работ является обоснование местоположения границ земельных участков.

В настоящее время действующее законодательство (Приказ №921 от 08.12.2015г, Закон о регистрации), регулирующее кадастровую деятельность, предъявляет строгие и четкие требования к кадастровым инженерам, выполняющим кадастровые работы, среди которых обязательное наличие в разделе межевого плана «Заключения кадастрового инженера», где в виде связного текста приводится обоснование местоположения границ уточняемого земельного участка с указанием сведений и документов, подтверждающих местоположение объекта.

При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, действующим приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке», таких требований не предъявлялось.

Однако, п.23 указанного Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412, оговаривал перечень документов для подготовки межевого плана, среди которых поименованы утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Пункт 27 того же Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года №412 устанавливал, что вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д.

В качестве исходных данных при подготовке межевого плана ООО «ККИ» от 15 марта 2010г. использованы:

- кадастровая выписка о земельном участке;

- свидетельство на право собственности на землю №;

- доверенности.

Вместе с тем, согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уведомление органа местного самоуправления о произошедшей нумерации осуществлено председателем сдт «Связист» 08.04.2014г., в то время как работы по межеванию земельного участка № проводились в 2010 году. Среди исходных данных исполнителем работ указано свидетельство на право собственности на землю №, которое неразрывно связано со Схемой организации и застройки садтоварищества, определяющего местоположение границ земельного участка № как по документам, подтверждающим право, так и по документам, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Учитывая период межевания земельного участка № год, в совокупности со сведениями об изменении нумерации участков в сдт «Связист», датированные 2014г., следует, что исполнителем кадастровых работ при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка №, нарушен п.9 ст.38 Закона о кадастре.

В случае уточнения границ уже существующего участка необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. Такой документ, как акт согласования границ земельного участка является обязательной частью межевого плана.

В межевом плане ООО «ККИ» по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка № представлен акт согласования местоположения границы указанного земельного участка (т.1 л.д.99). Дата подготовки межевого плана 15 марта 2010г.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции № от 27.12.2009 г. начало редакции 01.03.2010г.) определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков.

П.1 ст.39 «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

П.3 ст.39 «Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)»

П.11 ст.39 «При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности)»

П.12. ст.39 «При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости)»

П.3.ст.40 «Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая»

Границы земельного участка № при проведении кадастровых работ были согласованы с правообладателями смежных земельных участков – ФИО20, ФИО21, ФИО9, председателем СТ «Связист».

Как следует из кадастровых дел, границы земельного участка от точки н1 до точки н2 согласованы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № участок № - ФИО21 в 2009 году, в то время как из документов реестрового дела № следует, что ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГг. и согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. (т.2 л.д.115) правообладателем земельного участка стала ее дочь – ФИО22

Вместе с тем, решение о постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет на основании результатов межевания, принято 17.12.2009г.. То есть при межевании земельного участка № в 2010г. границы земельного участка № уже были установлены в сведениях ГКН, соответственно их уточнение не проводилось. В этой связи подпись правообладателя земельного участка в акте согласования границ земельного участка № не требовалась.

Аналогичная ситуация при согласовании границы от т. н2 - до т.н3 земельного участка № с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, уч.269 (ФИО9), государственный кадастровый учет которого осуществлен органом кадастрового учета на основании результатов проведенного межевания 31.12.2009г., то есть согласование границ земельного участка № от т.н2-до т.н3 не требовалось.

Границы земельного участка № от точки н4 до точки н1 исполнителем кадастровых работ согласованы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № участок № – с ФИО20, дата согласования - 2009 год. В то время, как из документов реестрового дела № следует, что ФИО20 умер 28 марта 2008 года, и, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 сентября 2008г. (т.2 л.д.131), правообладателем земельного участка стала его мать – ФИО24, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГг. подарила земельный участок ФИО7 (т.2 л.д.141).

По данной части границы (н4-н1) фактически смежным земельным участком «уточняемому» участку № являлся земельный участок №. Однако по сведениям государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № не являлся (и не является) смежным земельному участку №. В таком случае, согласование границ проводится.

Соответственно, имеющаяся в акте согласования границ земельного участка с кадастровым № подпись ФИО20, сделанная от лица правообладателя земельного участка №, в то время как собственник данного объекта ФИО7, является недостоверной. Данный факт указывает на то, что кадастровым инженером не были проверены полномочия лиц, участвующих в согласовании. При отсутствии подписей всех заинтересованных лиц, перечисленных в п.3 ст. 39, в силу указаний п.3 ст.40, граница земельного участка № не является согласованной надлежащим образом.

Таким образом, установлено, что исполнителем работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, нарушены требований ст.39, ст. 40 Закона о кадастре.

Проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Связист, уч.264 не соответствует требованиям ст.39, ст. 40 Закона о кадастре в редакции, действующей в период межевания данного земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным признать результаты межевания земельного участка № – недействительными, аннулировав из ЕГРН внесенные на основании данного межевания сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

В рамках данного гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Авторитет», из выводов которой следует, что в качестве графического приложения, отображающего границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на период возникновения права ФИО11 (ныне ФИО1), экспертами принят проект организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79).

В Приложении № приведены восстановленные границы земельного участка № в СНТ «Связист» с кадастровым номером № в соответствии с документами, подтверждающими права ФИО1 на указанный земельный участок.

Таким образом, право ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникло после проведения межевания, в границах, сведения о местоположении которых содержались в ГКН.

В связи с чем, в качестве документов, подтверждающих права ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> экспертами приняты сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

В Приложении № по координатам характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане (т.1 л.д.93) приведены восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами, подтверждающими право ФИО9 на земельный участок (данные границы идентичны сведениям ЕГРН).

В Приложении 5 приведен совмещенный чертеж, где указаны восстановленные границы земельных участков с кадастровым номером № (линией голубого цвета) и с кадастровым номером № (линия зеленого цвета) исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих права сторон на данные земельные участки.

Из данного Приложения № следует, что восстановленные по правоудостоверяющим документам сторон границы земельных участков пересекаются. Площадь наложения является существенным и составляет 456 кв.м. (76%).

Кроме того, восстановленные границы земельного участка № СНТ «Связист» с кадастровым номером № по документам, удостоверяющим право, пересекаются с «кадастровыми» границами земельного участка № СНТ «Связист» с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 102 кв.м.

Образование земельных участков в СНТ «Связист» осуществлялось в соответствии с проектом организации и застройки коллективного сада «Связист» (т.1 л.д.79).

В Приложении № заливкой желтого цвета приведены границы земельных участков с кадастровым номером № <данные изъяты>) и с кадастровым номером № (<данные изъяты>) исходя из сведений об образовании данных объектов (по проекту организации и застройки коллективного сада «Связист»).

Из Приложения № усматривается, что восстановленные границы земельного участка № исходя из сведений о его образовании пересекаются с «кадастровыми» границами земельного участка №а, имеющего кадастровый №, площадь пересечения составляет 532 кв.м., и с «кадастровыми» границами земельного участка №, имеющего кадастровый №, площадь пересечения составляет 33 кв.м.

В Приложении № совмещенный чертеж восстановленных границ земельных участков № и № по документам, удостоверяющим право сторон и по сведениям об образовании земельных участков, где отображено следующее.

Восстановленные границы земельного участка № СНТ «Связист» по документам, удостоверяющим право ФИО1, идентичны местоположению границ данного земельного участка по документам, исходя из сведений о его образовании (линии желтого и зеленого цвета слились, в результате графически местоположение данного земельного участка отображено пунктирной линией желто-зеленого цвета).

Восстановленные границы земельного участка № по правоудостоверяющим документам истца ФИО1 и документам о его образовании, пересекаются с границами земельного участка №, восстановленными по документам, удостоверяющим право ответчика ФИО9, идентичными границам по сведениям ЕГРН. Кроме того, экспертами установлено пересечение восстановленных границ земельного участка № по правоудостоверяющим документам истца ФИО1 и по документам о его образовании с границами земельного участка № № по сведениям ЕГРН.

Восстановленные границы земельного участка №, исходя из сведений о его образовании, пересекаются с «кадастровыми» границами земельного участка №а, имеющего кадастровый №.

Исследуя причины выявленного наложения восстановленных границ земельных участков, экспертами установлено следующее.

Причиной пересечения границ земельного участка № (ФИО1), восстановленных по документам, удостоверяющим права и исходя из сведений об образовании его границ, с границами земельного участка № (ФИО9), восстановленных по документам, удостоверяющим право (идентичны сведениям ЕГРН), является произошедшая перенумерация земельных участков. Официальное информирование органа местного самоуправления о частичном изменении номеров земельных участков в сдт «Связист» произошло в 2014 году только в отношении трех земельных участков (№ на 264а, № на №, № на №). В то время, как межевание земельного участка №, цель которого определение (установление) местоположения границ земельного участка и внесение сведений об описании его границ в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 г.- ЕГРН), проводилось в 2010 году уже с учетом перенумерации (№ изменился на № без письменного информирования администрации Брянского района).

Записи, сделанные на Схеме организации и застройки, не имеют однозначного толкования.

Произведенная перенумерация является также одной из причин пересечения границ земельного участка № (ФИО9), восстановленных исходя из сведений об образовании его границ, с границами земельного участка №а по сведениям ЕГРН (кадастровый №).

Земельный участок 264а образовался практически на том же месте, где первоначально схемой сдт «Связист» предусмотрено расположение земельного участка №. По мнению экспертов, схема организации и застройки садтоварищества, является документом, который определяет границы земельных участков, переданных в собственность гражданам, что дополнительно подтверждается имеющимися списками членов сдт (т.3 л.д.6-25) получившим земельные участки в собственность. Соответственно, с момента передачи земельных участков в собственность согласно схеме, определен правовой режим их использования и распоряжения. Вопрос обоснованности и правомерности формирования с последующем принятием органом местного самоуправления решения о передачи в собственность (бесплатно) земельного участка №а из «неразграниченных» земель в границах земельного участка, ранее переданного в частную собственность, является правовым, оценка действий органа местного самоуправления выходит за пределы полномочий экспертов и может быть дана соответствующими контролирующими, надзорными органами.

Определить границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет (по сложившемуся фактическому пользованию) не представляется возможным.

Также, экспертами сделан вывод о том, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ст.39, ст. 40 Закона о кадастре.

В Приложении № приведен вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со Схемой организации и застройки коллективного сада «Связист» (с погрешностью картматериала 1:1000), относительно актуальных сведений ЕГРН.

По варианту восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером № не усматривается их пересечения с фактическими контурами нежилых строений и фундамента, расположенных на земельных участках № и №.

Восстановление границ указанного земельного участка затрагивает права и интересы правообладателей земельного участка с кадастровым номером № (ФИО9) и земельного участка с кадастровым номером №. Пересечение «восстановленных» границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет от 3,01 м до 3,68 м.

Причина пересечения «восстановленных» границ земельного участка № с границами земельных участков по сведениям ЕГРН с кадастровыми номерами № и № заключается в формировании земельных участков, находящихся в непосредственной близости к объектам экспертных работ, не в соответствии со Схемой организации и застройки, что отражено в Приложении №.

В Приложении № отображено местоположение строений и сооружений (хозяйственных построек) на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, используемых ФИО18

Согласно результатам экспертных геодезических измерений, в границах земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером №, расположен фундамент, примыкающий к строящемуся зданию, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Занимаемая фундаментом площадь земельного участка № составила 23 кв.м.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО23 подтвердила выводы экспертизы и пояснила, что непосредственного обследования территории земельного участка с кадастровым номером №, экспертами не проводилось, ввиду отсутствия в определении суда вопросов относительно данного земельного участка.

В связи с данными обстоятельствами, судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам дополнительной экспертизы ООО «Авторитет» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН и проведенному межеванию, на основании которого был произведен кадастровый учет указанного земельного участка.

В Приложении № приведены фактические границы земельного участка № и расположенные в его границах строения, сооружения: садовый домик (обозначен как «КН»), хозяйственное строение (обозначено как «КН»), две теплицы.

Соответствующими размерными линиями указано расстояние от указанных строений до фактических границ земельного участка.

Также эксперты пришли к выводу, что восстановление (установление) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границ следующих земельных участков: №, №, №, возможно.

Данный вариант приведен в Приложении № заключения экспертов с указанием координат характерных точек.

Местоположение границ земельного участка № по данному варианту совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, правообладателем которого является ФИО9

Кроме того, в Приложении № приведен вариант установления границ земельного участка № с указанием координат характерных точек, при котором, данный земельный участок имеет прямоугольную конфигурацию, площадью 600 кв.м. Левая граница земельного участка № по данному варианту соответствует правой границе земельного участка №, восстановленной на период 2008г. с учетом документов межевания; верхняя граница соответствует актуальным сведениям ЕГРН и имеющемуся на местности ограждению; нижняя граница по предложенному варианту учитывает сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка №

Данный вариант предполагает изменение сложившегося порядка пользования для земельного участка с кадастровым номером №. При наличии плодово-ягодных деревьев и кустарников вдоль забора со стороны указанного земельного участка, данный вариант влечет необходимость переноса существующего забора по правой границе земельного участка с кадастровым номером № на расстояния от 4,07 м – до 4,16м, пересекая контур границ одной из теплиц на 2,35 м, что указано соответствующими размерными линиями в Приложении №.

По данному варианту установления границ земельного участка № имеется пересечение как границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО9), так и границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО7).

При определении варианта восстановления границ, принадлежащего истцу ФИО1, и предложенных экспертом, суд учитывает, что первый вариант восстановления (установления) границ земельного участка с кадастровым номером № произведен с учетом актуальных сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также с учетом сложившегося порядка землепользования.

В то время как предложенный экспертами второй вариант восстановления границ земельного участка, принадлежащего истцу, предполагает изменения сложившегося порядка пользования для земельного участка с кадастровым номером №, а также влечет необходимость переноса существующего забора по правой границе земельного участка с кадастровым номером №, перенос плодово-ягодных кустарников.

Таким образом, в отличие от первого варианта, где затронуты права и интересы только правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, второй вариант установления границ затрагивает права и интересы правообладателей двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

На основании изложенного, суд считает целесообразным восстановить границы земельного участка, принадлежащего истцу по первому варианту, предложенному экспертами, на котором также настаивает истец в уточненных исковых требованиях.

Рассматривая требования истца о признании перенумерации земельных участков недействительной, суд учитывает следующее.

Действительно, разрешение вопроса о перенумерации земельных участков, расположенных на территории СНТ Связист, и распределение земельного участка (хозяйственной площадки) из земель общего пользования садтоварищества, было разрешено председателем СНТ Связист ФИО25 в 2014 году без необходимого в таких случаях проведения общего собрания членов СНТ, оформленных протоколом общего собрания, а также без письменного согласия на перенумерацию собственников данных участков.

При этом, как следует из материалов дела, полномочия председателя ФИО15 были признаны недействительными на основании решения Брянского районного суда Брянской области от 30 ноября 2017 года. Согласно вступившему в законную силу решения суда установлено, что правление СНТ Связист было избрано согласно Протокола №1 от 2 мая 2010 года, сроком на 3 года. Следовательно срок полномочий членов Правления СНТ, избранных 2 мая 2010 года, истек 2 мая 2013 года. Таким образом, все решения, в том числе и об избрании председателя правления СНТ, принятые правлением в составе, утвержденном 2 мая 2010 года, после 2 мая 2013 года не имеют юридической силы, ввиду прекращения полномочий членов Правления СНТ. При этом, ФИО15 был избран председателем Правления СНТ на основании протокола общего собрания №3 от 14 июня 2014 года, сроком на 3 года, то есть до 14 июня 2017 года. Следовательно, у ФИО15, как председателя правления СНТ, отсутствовали какие-либо полномочия до 14 июня 2014 года.

Вместе с тем, председателем СНТ «Связист» ФИО8 в материалы дела представлены пояснения, из которых следует, что Правлением СНТ Связист было принято решение о приведении нумерации земельных участков в прежнее состояние, согласно первичных сведений по схеме расположения земельных участков в СНТ Связист по состоянию на 1992 год. Данное решение оформлено протоколом №3 заседания членов правления СНТ Связист от 23 апреля 2019 года, копия которого представлена в материалы дела. Кроме того, в материалы дела председателем правления СНТ Связист представлена копия заявления, направленная им в адрес главы администрации Брянского района, в котором КУМИ и администрация Брянского района проинформирована о принятом решении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о признании перенумерации земельных участков недействительной является излишне заявленным, в связи с чем не подлежащим удовлетворению.

Рассматривая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.

Рассматривая заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Как указала истец, о нарушении ее права она узнала в 2018 году, когда пришла на принадлежащий ей участок и увидела установленный забор. После чего она обратилась в администрацию Брянского района, где узнала, что принадлежащим ей земельным участком пользуется ФИО9, в связи с чем в 2019 году ФИО1 подала настоящее исковое заявление в суд.

Суд соглашается с данным периодом начала течения срока исковой давности, а то обстоятельство, что спорный земельный участок был замежеван в 2010 году и был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН в существующих границах (ЕГРН – общедоступные сведения), не может свидетельствовать о том, что в 2010 году ФИО1 могло быть известно о фактическом пользовании ФИО9 принадлежащим ей земельным участком.

ФИО1 не обладает специальными познаниями, в связи с чем не могла узнать о том, что принадлежащим ей земельным участком фактически пользуется ФИО9, исходя из общедоступной выписки ЕГРН о зарегистрированных правах, которая хотя и содержит координаты характерных поворотных точек, однако из нее не следует, где фактически находится земельный участок.

Согласно положениям ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, к требованиям об установлении границ земельного участка и сносе построек, общий срок исковой давности не применяется, поэтому, принимая во внимании существо заявленных ФИО1 исковых требований, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются не основанными на нормах действующего законодательства.

Поскольку согласно заключению эксперта, ограждение земельного участка, существующее на местности, совпадает с координатами характерных поворотных точек восстановленных границ земельного участка №, то суд полагает достаточным восстановление прав истца путем обеспечения ей доступа на земельный участок, в связи с чем считает заявленные исковые требования об обязании ответчиков освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем демонтажа установленных ограждений (забора) от точки 4 с координатами № и № до точки 3 с координатами № и №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Установить (восстановить) границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, в соответствии с Приложением №6 к заключению эксперта ООО «Авторитет» № года от 9 февраля 2021 года, а именно по координатам:

№ точки

Координат по Х

Координат по Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО3, ФИО6 освободить территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем демонтажа установленных ограждений (забора) от точки 4 с координатами № и № до точки 3 с координатами № и № в соответствии с Приложением №6 к заключению эксперта ООО «Авторитет» № года от 9 февраля 2021 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 1 августа 2022 года