№

№ 2-1827/2025

Решение изготовлено в окончательной форме

25.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.02.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Козлова Ю.Н.,

при секретаре Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца АО "ТБанк" обратился в суд с иском, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору от 15.01.2023 <***> в размере 2 063 099,71 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 815 163,84 руб., начиная с 07.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 061 062,64 руб., начиная с 07.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 344 191, 20 руб.; а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 55 631 руб. и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 15.01.2023 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***> на сумму 1 895 670 руб. под 15,9 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является залог недвижимого имущества- квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора. Однако ответчик заемные денежные средства не возвратил, задолженность по кредиту составила на дату подачи иска 2 063 099,71 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в просительной части иска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в исковом заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 15.01.2023 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***> на сумму 1 895 670 руб. под 20,4 % годовых, сроком на 120 месяцев. Ответчик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

В силу со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, перечислил денежные средства в размере 1 895 670 руб. на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Из индивидуальных условий кредитного договора следует, что ответчик обязался производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 37 750 руб. (п.7).

П.13 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата кредитных средств – уплата неустойки в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (что составляет 7,5 %).

Согласно договору залога недвижимого имущества № от 15.01.2023 предусмотрен залог в виде недвижимого имущества - квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: 620102, Свердловская об-ласть, <адрес>, кадастровый номер № (п.1.1.1).

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец 14.08.2024 потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, пени. Однако, задолженность не была погашена.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по кредиту по состоянию на 06.11.2024 составила 2 063 099,71 руб., из которых: 1 815 163, 84 руб. – сумма основного долга, 245 898,80 руб. – сумма просроченных процентов, 2037,07 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Размер задолженности судом проверен, признан арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено, ввиду чего суд взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору от 15.01.2023 № № в размере 2 063 099,71 руб.

Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 815 163,84 руб., начиная с 07.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 061 062,64 руб., начиная с 07.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты и неустойка, а также применяемую при расчете процентную ставку, а взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического погашения долга, то есть, на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, требования истца в этой части так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.11.2024, а также проценты и неустойку на будущее время.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества № от 15.01.2023 денежная оценка предмета залога составляет 4 000 000 руб. (п.1.4).

В соответствии с отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № от 08.11.2024, рыночная стоимость предмета залога составляет 4 180 239 руб.

Иной стоимости предмета залога сторонами не представлено.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.1ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что заемщик является собственником предмета залога согласно выписке из ЕГРН, ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: 620102, <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 344 191, 20 руб. (4 180 239 руб. х 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 631 руб. и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., несение которых истцом подтверждено платежными документами.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО "ТБанк" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 15.01.2023 № № в размере 2 063 099,71 руб., в том числе: 1 815 163, 84 руб. – сумму основного долга, 245 898,80 руб. – сумму просроченных процентов, 2037,07 руб. – неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 20,4 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 815 163,84 руб., начиная с 07.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50 годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 061 062,64 руб., начиная с 07.11.2024 до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации квартиры путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 344 191, 20 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ТБанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 631 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Козлова