УИД 23RS0010-01-2023-000522-62

Дело №2-711/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 28 апреля 2023 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 356 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположена принадлежащая истцу ? домовладения. Фактически же истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями. На основании технического паспорта дома блокированной застройки, составленного по состоянию на (__)____, следует, что на земельном участке, находящимся по адресу: ..., расположен дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964. Согласно акта строительно-технической экспертизы от (__)____ следует, что в ... в ... имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; помещения общего пользования отсутствуют; два независимых выхода на самостоятельные земельные участки, примыкающие к обособленной части жилого дома. По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Жилой блок, площадью 84,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: .... Дом блокированной застройкисоответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки (Лит. А, а), общей площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____ – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ...; считать решение суда основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит. А, а), общей площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 356 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с расположенной на нем ? частью домовладения.

На основании постановления администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ... следует, что адрес земельного участка, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером ..., изменен с адреса: «...» на адрес: «Россия, ... ...».

В соответствии с техническим паспортом дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____ Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что на земельном участке, находящимся по адресу: ..., расположен дом блокированной застройки (Лит. А), общей площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964.

Согласно акта строительно-технической экспертизы от (__)____, составленного Выселковским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В ... в ... имеется: два жилых блока, количество этажей которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; помещения общего пользования отсутствуют; два независимых выхода на самостоятельные земельные участки, примыкающие к обособленной части жилого дома.

По перечисленным признакам вышеуказанный дом является домом блокированной застройки.

Жилой блок, площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____ – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания.

Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри или около жилого дома, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) право собственности на дом блокированной застройки (Лит.А, а), общей площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для составления технического плана на объект недвижимости: дом блокированной застройки (Лит.А, а), общей площадью 84,8 кв.м., (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. – 90,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1964, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-711/2023.