Решение по делу № 2-4719/2023 от 20.09.2023

КОПИЯ

Дело № 2-4719/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005387-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующей судьи Козловой А.А.,

при секретаре Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с учетом уточнения с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/п Березняковское, в районе д. Леоново, СНТ «Лесное» уч. <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. На земельном участке расположено зарегистрированное жилое строение. Границы указанного земельного участка не установлены, но определены на местности. На протяжении длительного времени истец владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением в существующих границах. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО16., которым подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Согласование границ проведено в индивидуальном порядка и зафиксировано в акте, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Из Росреестра истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка в связи с несоответствием в местоположении границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес> СНТ «Лесное» в соответствии с геодезическими данными указанными в межевом плане земельного участке, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, её представитель по доверенности ФИО21. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО22 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований по уточненному исковому заявлению. Дополнительно пояснила, что не оспаривает заключение эксперта ФИО14 не возражает против переопределения координат поворотных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику.

Третье лицо СНТ "Лесное" в лице председателя правления ФИО15. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Кадастровый инженер ФИО16 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Третьи лица ФИО17, ФИО18, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Ответчик, третьи лица заключение кадастрового инженера не оспаривали, о проведении по делу экспертизы не ходатайствовали, о наличии спора по границам земельного участка не настаивали.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное» <данные изъяты> 8 (л.д.15).

Истцами в подтверждение своих доводов представлено заключение кадастрового инженера ФИО16., из которого следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Лесное» <данные изъяты> уточненная площадь земельного участка превышает площадь по сведениям из ЕГРН, и составляет <данные изъяты> кв.м. Указанный участок используется более 15 лет. Границы земельного участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка более 15-ти лет также подтверждает сам собственник, смежные землепользователи. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании изменения в правила землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.16-25).

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приостановлено в связи с наличием пересечения с земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты>.м.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., правообладателем указанного земельного участка является ФИО2 (л.д.29-35).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ в результате топографо-геодезических измерений земельного участка <данные изъяты> СНТ «Лесное» с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Московская <адрес> с фактическими границами. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является следствием ошибки допущенной землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> до момента освобождения их фактических границ от учтенных на них сведений ЕГРН о другом участке (л.д.37-40).

Как следует из заключения эксперта ФИО14 № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертизе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту №1 эксперт предлагает исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> изменяется только часть западный границы земельного участка в месте пересечения фактического землепользования СНТ «Лесное» расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Лесное» и земельных участков садоводов СНТ «Лесное», остальные части границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изменяются. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уменьшится на <данные изъяты> кв.м.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно приведенной выше норме, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит возможным применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем переопределения в ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1 по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО16., а именно:

№пп

Длина (м)

537877.19

2237220.33

25.49

537861.13

2237240.13

29.63

537840.14

2237219.22

23.21

537854.97

2237201.36

29.22

Исправить реестровую ошибку путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2, по Экспертртному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Агентство кадастра и недвижимости», а именно:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ

Кад. №<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Примечание

538007.04

2237406.25

0.10

Точка без изменений

537921.74

2237442.68

0.10

Точка без изменений

537885.91

2237474.02

0.10

Точка без изменений

537754.39

2237273.79

0.10