Дело № 2-422/2023
УИД 43RS0021-01-2023-000479-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.
при секретаре Коминой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-422/2022 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк или Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 326200 под 9,9% годовых на срок 20 месяцев.
Кредит был предоставлен на приобретение недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
За период с 01.08.2022г. по 03.03.2023г. по кредиту образовалась задолженность. Банку стало известно, что ФИО1 умерла.
Решением Малмыжского районного суда Кировской области от 13.06.2023г. задолженность по кредитному договору в размере 327046 руб. 30 коп. взыскана с наследника ФИО1 – ФИО2 в пределах стоимости наследственного имущества.
Для обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщик ФИО1 предоставила вышеуказанный объект недвижимости в залог, на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона.
Поскольку ответчиком ФИО2 задолженность до настоящего времени не погашена, имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно отчету об оценке от 12.10.2021г., составленному ООО «Центр независимой экспертизы», рыночная стоимость предмета залога – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 43:17:310118:367 составляет 548 746 руб.
Истец ПАО Сбербанк просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 43:17:310118:367, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 90% залоговой стоимости - 493871 руб. 40 коп..
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, указал, что платежи в погашение задолженности от ФИО2 не поступали.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третьим лицом – Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.115).
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Действующее законодательство предусматривает в качестве способа обеспечения исполнения обязательства залог (ст.329 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пунктам 1-3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).
В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящ����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????�������������������������??????????�?�????��? �??��?????????J?J??�?????????J?J??�???????�??????????�????????? ???�?????? ???�????????
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии со ст.56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2021г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 326200 руб. на приобретение готового жилья, под 9,9 % годовых, на срок 120 месяцев (л.д.8-11).
В соответствии с п.11 индивидуальных условий кредитования в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.9 об).
Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитного договора ФИО1 кредит был получен для приобретения квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9 об).
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель - ПАО Сбербанк России. (л.д.115).
Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д.68).
Вступившим в законную силу решением Малмыжского районного суда <адрес> от 13.06.2023г. с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 01.11.2021г. в размере 327046 руб. 30 коп. в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1, умершей 13.03.2022г., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 12470 руб. 46 коп. (л.д.65-67).
Согласно информации Отделения судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, представленной по запросу суда, 26.07.2023г. в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредиту в пользу ПАО Сбербанк. Платежи по исполнительному производству ответчиком ФИО2 не производились.
Определением Малмыжского районного суда Кировской области от 14.11.2023г. в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк об утверждении мирового соглашения от 06.10.2023 г. по гражданскому делу № о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № от 01.11.2021г. и прекращении исполнительного производства №-ИП от 26.07.2023г. - отказано.
Ответчиком ФИО2 доказательств уплаты взысканной задолженности по кредиту, а также доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.
С учетом установленных судом обстоятельств, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 43:17:310118:367, с определением способа продажи – с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом отчету об оценке № И-02645-43/2021 от 12.10.2021г. ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость указанной квартиры составляет 548746 руб. (л.д.29-52).
Исходя из условий кредитного договора, имеющееся соглашение о залоговой стоимости объекта недвижимости, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, начальную продажную цену квартиры следует определить в размере 493871 руб. 40 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. (л.д.28).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 493871 руб. 40 коп. (четыреста девяносто три тысячи восемьсот семьдесят один рубль 40 копеек).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер. М-<адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (№) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. (шесть тысяч рублей).
Ответчик ФИО2 вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Гизатуллина