№ 2-2919/2022

УИД 63RS0045-01-2022-002552-25

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2919/2022 по иску Товарищества Собственников Жилья "271" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ТСЖ "271" - обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ТСЖ "271" на основании решения собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом собственникам жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО1 имеет в собственности следующие нежилые помещения в данном многоквартирном доме: №, площадью 20,5 кв.м., № и №, общей площадью 99,1 кв.м., №, площадью 42,4 кв.м., №, общей площадью 119,2 кв.м., №, площадью 34,6 кв.м. В свою очередь, ответчик обязалась оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором. Однако, свои обязательства ответчик не исполнял в полном объеме и за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2021г. задолженность ответчика в пользу истца по внесению оплаты за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги составляет 705 280 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с этим, ТСЖ "271" просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг в размере 705 280,75 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 253 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования были неоднократно уточнены, с у четом уточнений истец ТСЖ "271" просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в следующем размере:

за коммунальные услуги по оплате за нежилое помещение № за период с марта 2019г. по сентябрь 2021г., за исключением мая 2019г., в сумме 45 474 61 руб., за указанное помещение задолженность по капитальному ремонту за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. в сумме 5 455 руб.;

за коммунальные услуги по оплате по оплате за нежилые помещения №, № - за период с октября 2020г. по сентябрь 2021г. в сумме 54 993,11 руб., за указанные помещения задолженность по капитальному ремонту за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. в сумме 26 327, 31 руб.;

за коммунальные услуги по оплате по оплате за нежилое помещение № - за период с мая 2021г. по сентябрь 2021г. в сумме 7 030,19 руб., за указанное помещение задолженность по капитальному ремонту за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. в сумме 11 280,64 руб.;

за коммунальные услуги по оплате по оплате за нежилые помещения № - за период с августа 2019г. по сентябрь 2021г., за исключением сентября, октября, декабря 2020г., в сумме 179 856,10 руб., за указанные помещения задолженность по капитальному ремонту за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. в сумме 31 714,20 руб.;

за коммунальные услуги по оплате по оплате за нежилое помещение №- за период с июня 2020г. по сентябрь 2021г. в сумме 23 067,29 руб., за указанное помещение задолженность по капитальному ремонту за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. в сумме 9 205 руб., а всего 310 421,30 руб. (л.д. 124-125).

Представитель истца ТСЖ "271" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно полученной судом телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, полагая, что исковые требования предъявлены истцом в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что не оспаривает размер задолженности, подготовленный стороной истца в части задолженности по оплате коммунальных услуг, вместе с тем, полагал, что истцом не учтен ряд платежей, которые были им совершены в указанный период, в связи с чем, сумма задолженности должна быть уменьшена. Также полагал, что истцом подготовлен неверный расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт и с учетом пропуска истцом срока исковой давности период задолженности по капитальному ремонту должен быть рассчитан со дня подачи иска, т.е. с 28.03.2019г., чего истцом не было сделано. С учетом вышеизложенного, просил в иске отказать, однако, в случае удовлетворения исковых требований просил суд применить положения ст.333 НК РФ.

представители ПАО "Сбербанк", АО "Райффайзенбанк", АО "Тинькофф банк" привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 имеет в собственности нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Так, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений в данном многоквартирном доме: № 70, площадью 20,5 кв.м., № и № 64-68, общей площадью 99,1 кв.м., № площадью 42,4 кв.м., №, общей площадью 119,2 кв.м., №, площадью 34,6 кв.м. (л.д. 68-79).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья "271", согласно протоколу общего собрания собственников помещений и в соответствии с действующими Уставом обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме, обязан оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором.

Установлено, что на протяжении длительного срока ответчик не вносил платежи за коммунальные услуги, в результате чего, у него образовалась задолженность.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ТСЖ "271" в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая обязанность по содержанию недвижимого имущества, находящегося в его собственности, и, соответственно, оплате коммунальных услуг, не согласился с представленным истцом расчетом, полагая, что истцом не учтен рад осуществленных им платежей, а также пропущен срок исковой давности.

Сторона истца ТСЖ «271» с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока давности подготовила уточненный расчет, согласно задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по оплате за нежилое помещение № за период с марта 2019г. по сентябрь 2021г., за исключением мая 2019г., имеется задолженность в сумме 45 474 61 руб., за нежилые помещения № - за период с октября 2020г. по сентябрь 2021г. в сумме 54 993,11 руб., за нежилое помещение № - за период с мая 2021г. по сентябрь 2021г. в сумме 7 030,19 руб., за нежилые помещения № - за период с августа 2019г. по сентябрь 2021г., за исключением сентября, октября, декабря 2020г., в сумме 179 856,10 руб., за нежилое помещение №- за период с июня 2020г. по сентябрь 2021г. в сумме 23 067,29 руб.

Между тем, расчет по взносам за капитальный ремонт рассчитана истцом без учета ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности и, по мнению истца,задолженность ответчика по капитальному ремонту за период с сентября 2018г. по сентябрь 2021г. за нежилое помещение № составляет 5 455 руб.; за нежилые помещения № в сумме 26 327, 31 руб., за нежилое помещение №,64 руб., за нежилые помещения № - 31 714,20 руб., за нежилое помещение - 9 205 руб., а всего 83983,22 руб. (л.д. 125).

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что срок внесения платы за оказанные коммунальные услуги установлен законом до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности начинает исчисляться с 11-го числа следующего месяца, и составляет три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным платежам ответчика образовалась за период с августа 2018г. по октябрь 2021г., а в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, у истца возникло право требовать взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (поскольку задолженность за март 2019г. образовалась 11.04.2017г.).

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика ФИО1 действительно должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., как это сделано истцом в части задолженности по оплате коммунальных услуг, и, вопреки доводам стороны истца, аналогичный период должен быть принят во внимание и при определении задолженности за капитальный ремонт.

Проверяя расчет истца относительно задолженности по оплате коммунальных услуг, суд учитывает, что ответчик, указывая о неверности расчета, не оспаривал тот факт, что общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 310 421,30 руб. и лишь указывал на то, что истцом не учтен ряд платежей в счет данной задолженности.

Между тем, при проверке расчетов истца, суд приходит к выводу о том, что истцом учтены все платежи, произведенные ответчиков в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., доказательств внесения дополнительных платежей в указанный период стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, поскольку представленные суду квитанции свидетельствуют об оплате ответчиком коммунальных услуг за пределами за пределами периода взыскания по настоящему делу, в связи с чем, учету не подлежат (л.д. 168-173).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца в этой части основаны на законе и могут быть удовлетворены, исходя из представленного стороной истца расчета, который судом проверен, является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда в этой части.

В то же время, сторона истца, произведя расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому задолженности за период с марта 2019г. по октябрь 2019г. составляет 69 135,46 руб., настаивала на взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в период с сентября 2018г. в размере 83 983,22 руб., полагая, что срок исковой давности не пропущен (л.д. 126-130).

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца доказательств возможности взыскания данной задолженности за пределами срока исковой давности суду не представлено, в связи с чем, требования истца в этой части должны быть ограничены периодом с 01.03.2019г. и суммой в размере 69 135,46 руб.

В свою очередь, ответчик доказательств погашения указанной задолженности либо доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, либо подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг, влекущего снижение размера задолженности, суду не представлено.

Установив данные обстоятельства, суд, приняв во внимание уточненный расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который является арифметически верным и ответчиками не опровергнут, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их частичного удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска, в сумме руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию доплата государственной пошлины в сумме 6 995,57 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества Собственников Жилья "271" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "271" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 310 421 рубль 30 копеек, за капитальный ремонт в сумме 69 135 рублей 46 копеек, а также возврат государственной пошлины в сумме 6995 рублей 57 копеек.

В остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2022г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева