Дело № 2-346/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 июля 2022 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Улька М.В.,
при секретаре Гужва А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Славский муниципальный округ», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Славское отделение Калининградской области об установлении наличия права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от 18.05.1995, заключенным между АО «Краснянское» Славского района с одной стороны и истцом с ФИО3 с другой стороны, в их совместную собственность передан жилой дом, расположенный по адресу: .
Право собственности зарегистрировано в Советском БТИ 19.05.1995. Согласно регистрационного удостоверения, выданного на основании указанного выше договора приватизации в совместную собственность передан дом, общей площадью 50,6 кв. метров, из них жилой площадью – 37,1 кв. метров.
В данном домовладении истец проживала совместно с отцом.
ФИО3, являвшийся отцом истца, умер 18.11.1996. После смерти отца истец фактически приняла принадлежащую ему долю в праве совместной собственности на домовладение, продолжила проживание в нем, несение расходов на его содержание и поддержание в надлежащем техническом состоянии.
22.07.2020 истцу выдано свидетельство о праве на наследство после смерти отца, в состав которого включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью 50,6 кв. метров.
Вместе с тем, 24.07.2020 государственная регистрация права, возникшего в порядке наследования, приостановлена по причине расхождения в данных общей площади дома между правоустанавливающими документами (договор, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство) и сведениями, внесенными в ЕГРН на этот жилой дом. Так, по данным ЕГРН, спорный жилой дом имеет общую площадь 58,8 кв. метров.
При подготовке документов, связанных с приватизацией, изготовленных при заключении договора по бесплатной передаче жилого дома в совместную собственность, площадь дома была указана исходя из технических характеристик того периода. Работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома, за счет которых могла измениться площадь, не производилось.
По данным технического паспорта здания, изготовленного по состоянию на 23.06.2008, общая площадь дома 1967 года постройки, значилась 58,8 кв. метров. При этом технический паспорт не содержит сведений о произведенной перепланировке (переустройству) или реконструкции. Все помещения, составляющие структуру дома, находятся в границах его несущих стен, увеличение не производилось. Жилая площадь соответствует первичным документам, данным технического учета и кадастровым параметрам, и составляет 37,1 кв. метров.
Из справки БТИ от 17.07.2020, выданной для предоставления нотариусу, следует, что общая площадь дома составляет 58,8 кв. метров, из них жилая – 37,1 кв. метр. Расхождению в 8,2 кв. метра соответствует площадь кухни, которая оборудована в ранее не учтенной холодной пристройке. Самовольной перепланировки и реконструкции не осуществлялось. Домовладение находится в учтенном в рамках инвентаризации границах и планировке.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договоры приватизации заключались до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В действовавшей на момент заключения договоров редакции Закона о приватизации, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Таким образом, Советским БТИ, регистрация права собственности на основании указанного договора приватизации, проведена ошибочно, при неверном указании общей площади дома.
На основании сделки по бесплатной передаче жилого помещения в собственность и в порядке наследования, в настоящее время истец является собственником всего домовладения.
В связи с соответствием площади дома и его планировки, указанным в технической документации и документах государственного кадастрового учета, необходимость узаконить его в существующем состоянии судебным актом, отсутствует.
В случае, если решением суда предусмотрено возникновение права собственности у лица или установлено наличие права у такого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого прав возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
При сложившихся обстоятельствах, иным кроме как в судебном порядке, разрешить возникший спор не представляется возможным.
Истец ФИО1 просит суд установить наличие у нее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 58,8 кв. метров.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представители ответчиков администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Славского отделение» » в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Договоры приватизации заключались до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В действовавшей на момент заключения договора редакции закона о приватизации, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с договором по передаче квартир в собственность граждан от 18.05.1995, заключенного между Акционерное общество «Краснянское» (АО «Краснянское») (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели), АО «Краснянское» передало в личную собственность ФИО1, ФИО3 дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 50,6 кв. метров, в том числе жилой – 37,1 кв. метров, расположенный по адресу: /л.д. 20-21/.
Согласно регистрационного удостоверения от 19.05.1995 № 11378, дом, расположенный в , состоящий из 3-х жилых комнат, с полезной площадью 50,6 кв. метров, жилой площадь. 37,1 кв. метр, зарегистрирован по праву собственности за ФИО1, ФИО3 в совместной собственности /л.д. 19/.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-PE №, выданным Високовской с/администрацией Славского района Калининградской области /л.д. 22/.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области ФИО6 от 22.07.2020, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 50,6 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № /л.д. 25/.
В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 24.07.2020 № КУВД-001/2020-9378630/1 от ФИО1 поступило заявление о регистрации права общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2020. Настоящее свидетельство выдано на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,6 кв. метров, однако согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 58,8 кв. метров /л.д.26-27/.
Согласно выписки из ЕГРН от 23.06.2022 № КУВИ-001/2022-101687791 следует, что правообладателем 1/2 доли в общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , , является ФИО2
Из справки Славского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по данным учетно-информационного ресурса право собственности на жилой дом по адресу: , зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3, на основании договора передачи от 18.05.1995. По данным технической инвентаризации по состоянию на 12.02.1995 общая площадь дома составляла 50,6 кв. метров. По данным технической инвентаризации по состоянию на 23.06.2008 общая площадь дома составляет 58,8 кв. метров. Увеличение площади дома на 8,2 кв. метра произошло за счет ранее неучтенной площади помещения, в котором оборудована кухня. Ранее учтенное помещение кухни площадью 6,3 кв. метра при инвентаризации 23.06.2008 учтено как «вспомогательное». Перепланировок и реконструкций не выявлено.
В соответствии с представленной поквартирной карточкой по адресу: , в ней зарегистрированы истец ФИО1 (владелец) и ее сын ФИО5
В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: на основании регистрационного удостоверения № 11378 от 19.05.1992 (1\2) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2020 г. (1\2), но государственная регистрация права, возникшего в порядке наследования не произведена по причине расхождения в данных об общей площади дома между правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН на этот же жилой дом.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить наличие у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером №, общей площадью 58,8 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.
Судья М.В. Улька