УИД 36RS0010-01-2022-001477-57

Дело №1156/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 октября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием представителя ответчика администрации БГО ВО ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец ФИО2, обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .

Как утверждает истец, на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 470 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , составляет 605 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 470 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что изменение площади участка произошло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и существующей застройки. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , имеет площадь 605 кв.м вместо 470 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, против иска возражал, указав, что увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет захвата территории переулка, то ест земель общего пользования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, третье лицо АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: значится ФИО2. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3

22.04.2022 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 605 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Сведения о наличии разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом, содержащимся в межевом плане.

Вместе с тем, земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 04.10.2012. Согласно условиям договора площадь приобретенного истцом земельного участка составляет 470,0 кв.м. Продавцу земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2010, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, реестровый номер 6495.

Изначально спорный земельный участок принадлежал на праве собственности . на основании постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 27.12.2004 № 3193. Она же ставила земельный участок на кадастровый учет. Межевание земельного участка проводилось ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» в условной системе координат. Согласно выписке из землеустроительного дела № 2484 от 15.11.2004 площадь участка составляла 470 кв.м. В плане границ земельного участка приведены линейные размеры участка, согласно которым граница по передней меже составляет 1,8м + 20,3 м, по левой меже 21,9 м, по задней меже 21,85 м, по правой меже 17,2м + 4,46м.

В инвентарном деле на жилой в , инв. №, которое обозревалось в судебном заседании, размеры земельного участка при инвентаризации от 19.08.2010 значатся равными, размерам в плане земельного участка за 2004 год (по материалам землеустроительного дела). В планах земельного участка от 12.12.1998 и от 13.04.1972 размеры грани и площадь участка чуть меньше, чем значатся в землеустроительном деле за 2004 год.

Согласно материалам межевого плана на спорный земельный участок, выполненного 22.04.2022 кадастровым инженером ФИО3 (АО «Воронежоблтехинвентаризация») уточненная площадь составила 605 кв.м. Изменилась конфигурация границ земельного участка и их размере. Линейные размеры левой и правой границ изменились незначительно (-0,10м и -0,16м). передняя граница увеличилась на 5,8 м, задняя граница на – 6,54 м.

Таким образом, увеличение общей площади земельного участка и изменение местоположения его границ произошло за счет переноса правой границы земельного участка на земли общего пользования, то есть произошел самозахват (проезд) земельного участка.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В данном случае нельзя говорить о реестровой ошибке, поскольку перенос границ спорного земельного участка и увеличение его площади произошел самовольно.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п