Дело № 2-34/2025

49RS0002-01-2024-005566-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 16 января 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности не недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя заявленные требования тем, что 13 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств (далее – Договор), согласно которому истец передал ответчику 350000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ответчик составил расписку. Срок возврата денежных средств установлен Договором до 13 ноября 2023 года. До настоящего времени денежные средства не возвращены. 27 ноября 2023 года истец направил ответчику претензию, в ответ на которую ответчик в устной форме сообщил истцу об отсутствии возможности возвращения денежных средств и предложил прекратить свое обязательство по Договору предоставлением отступного и передать в собственность истца принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество в качестве отступного. 06 декабря 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном (далее – Соглашение), согласно которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 13 мая 2022 года передал в собственность истцу гараж №30, инв. №955, лит. Г (бывший гаражный кооператив «Север»), расположенный по адресу: <...>. Пунктом 2.7 Соглашения предусмотрено, что Должник обязуется передать Кредитору все необходимые технические документы, касающиеся объекта недвижимости в течение двух дней с момента подписания настоящего Соглашения. Между тем, ответчик, до настоящего времени не передал истцу необходимые технические документы для государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре. 14 декабря 2023 года истец направил ответчику информационное письмо с требованием явиться в Росреестр для осуществления регистрационных действий в отношении спорного объекта, а также для передачи необходимых технических документов, однако оно оставлено без ответа. До настоящего времени регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости не произведены. На основании изложенного просит суд признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от 06 декабря 2023 года действующим; прекратить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество гараж № 30, инв. №955, лит Г (бывший гаражный кооператив «Север»), расположенный по адресу: <...> и признать за ФИО2 право собственности на него. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В представленном отзыве разрешение поставленного перед судом вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку не является субъектом спорного правоотношения.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что документы на объект недвижимости истцу после подписания Соглашения не передавал, по настоящее время они находятся у него. Считал, что ФИО2 является хозяином спорного гаража после оформления Соглашения.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Из содержания ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя такого имущества возникает с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3).

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является установление обстоятельств передачи должником отступного кредитору.

Как усматривается из материалов дела, 13 мая 2022 года ФИО2 передал в долг ФИО1 денежные средства в размере 350000 рублей, о чем составлен договор займа и расписка в получении займа ФИО1, согласно условиям договора и расписки, ФИО1 обязался вернуть заемные средства в срок до 13 ноября 2022 года.

Обязательства по возврату заемных денежных средств в установленный срок ФИО1 не исполнены.

06 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого, ФИО1 передает ФИО2 в собственность следующее недвижимое имущество: гараж № 30 (бывший гаражный кооператив «Север»), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 26,4 кв.м, инв.№ 955, лит.Г, адрес объекта: <...> в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств, согласно договору займа от 13 мая 2022 года. По условиям соглашения ФИО1 обязался передать ФИО2 все необходимые технические документы, касающиеся объекта недвижимости в течение двух дней с момента подписания настоящего соглашения (п.2.7). При уклонении Должника от передачи документов на объект недвижимости, передаваемого в качестве отступного, передача в собственность объекта недвижимости за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию (п. 3.6).

14 декабря 2023 года ФИО2 направил ФИО1 информационное письмо с требованием явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу для перерегистрации объекта недвижимости, согласно соглашению об отступном.

Однако ФИО1 по настоящее время от подачи заявления в регистрирующий орган, уклоняется, в связи с чем, истец обратился в суд.

По информации Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 на основании Договора купли-продажи гаража от 18 декабря 2012 года. У спорного объекта недвижимости, согласно ЕГРН, отсутствует привязка к земельному участку.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что документы на гараж истцу не передавал, но считает, что ФИО2 является хозяином спорного гаража.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение об отступном, требующее государственной регистрации, совершено в надлежащей форме, по которому имущество передано истцу, однако одна из сторон (ФИО1) уклоняется от регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки. Заключая оспариваемые договор займа, а также соглашение об отступном, ФИО1 понимал предмет и природу обязательств по заключенным сделкам, в том числе, факт передачи гаража в счет погашения долга по соглашению об отступном, которым обязательство прекращено.

На основании изложенного, с учетом заключенных между сторонами договора и соглашения, признания ответчиком исковых требований, суд считает, что имеются основания для перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости к ФИО2 по соглашению от 06 декабря 2023 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковое заявление ФИО2 удовлетворено судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании соглашения об отступном действующим, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности не недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать Соглашение об отступном недвижимого имущества от 06 декабря 2023 года действующим; прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на недвижимое имущество: гараж №30 (бывший гаражный кооператив «Север»), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26,4 кв.м., инв.№955, лит. Г, расположенное по адресу: <...> кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №) на недвижимое имущество: гараж №30 (бывший гаражный кооператив «Север»), назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 26,4 кв.м., инв.№955, лит. Г, расположенное по адресу: <...> кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6700 (шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 28 января 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова