Решение по делу № 2-1854/2025 от 30.06.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города) о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии. Заявленные

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и из материалов дела следует, что <ФИО> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 161 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Дело № 2-1854/2025

УИД 03RS0004-01-2025-003167-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города) о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 161 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2024 г. истец произвел переустройство и перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже 15.

Так, общее помещение было разделено на отдельные помещения, путем сооружения ненесущих перегородок и после перепланировки из общего помещения образованы отдельные кабинеты:

кабинет, номер помещения 22в, площадью 13,9 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22г, площадью 13,0 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22д, площадью 13,2 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22е, площадью 11,8 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22ж, площадью 18,0 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22м, площадью 9,4 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22н, площадью 9,8 кв.м.

Так же, в результате перепланировки образованы:

- два санузла, № помещения 18 - площадью 2.2 кв.м. и № помещения 22л - площадью 3,7 кв.м.;

- подсобное помещение, № помещения 22б, площадью - 1,9 кв.м.;

-архив, № помещения 22и, площадью 9,5 кв.м.;

-коридор площадью 32,1 кв.м.;

-тамбур площадью 1,4 кв.м.;

-комната приема пищи, № помещения 22к, площадью 8,8 кв.м.

Произведен монтаж крыльца, оформление входной группы.

Общая площадь уменьшена с 161 кв.м. до 148,7 кв.м.

Истцом подготовлен проект перепланировки, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, выполненной ООО «РИ» ПЛЮС». Согласно указанного проекта, дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен и перегородок обследуемого фрагмента здания, в том числе с учетом по перепланировке, в процессе проведения визуально планируемых мероприятий инструментального обследования, не выявлено.

Техническое состояние фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций зданий, в целом, классифицируется, как работоспособное.

Техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемого помещения), в том числе, с учетом выполнения планируемых мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.

Техническое состояние перекрытий этажей, по результатам визуально-инструментального обследования, в целом классифицируется как работоспособное.

Выполнение мероприятий по перепланировке обследуемых помещений допустимы, и выполнены согласно рабочему проекту на данную перепланировку, а именно: монтаж ненесущих перегородок из кирпича и монтаж дверных блоков; монтаж крыльца и ступеней; демонтаж крыльца и ступеней.

Все выполненные работы по перепланировке произведены согласно действующим нормам и правилам, и в соответствии с разработанным проектом. Гарантирована надежная и безопасная работа всех несущих и ограждающих конструкций здания.

По заказу истца, Государственном бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подготовлен Технический паспорт инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанное нежилое помещение в перестроенном и перепланированном виде.

12 июля 2024 г. истцом в ООО Архитектурно-планировочное бюро города Уфы Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ заказана Топосъемка участка по <адрес>, которая согласована с МУП Ленинское управление УИС Республики Башкортостан, ГУП РБ «Уфаводоканал», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», ПАО «Ростелеком».

29 ноября 2024 г. истец обратилась в Администрацию Ленинского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан с согласованием подготовленного Проекта перепланировки, внешнего оформления фасада входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

3 декабря 2024 г. Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан указанный проект согласован.

12 декабря 2024 г. истцом получено согласование Проекта от ООО УК «Ленинский».

16 декабря 2024 г. проект согласован Управлением коммунального хозяйства благоустройства Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

23 декабря 2024 г. истцом получено согласование проекта ПАО «Газпром газораспределение Уфа».

28 января 2025 г. истцом получено согласование проекта в ООО «Башкирэнерго».

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, уточнив исковые требования, истец, просит суд: сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 148,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, в перестроенном и перепланированном виде, согласно проекта перепланировки, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «РИА ПЛЮС», принадлежащее на праве собственности ФИО1; признать законным размещение информационных вывесок на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, с внешней и боковой (торцевой) стороны здания и в границах нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО1; указать, что решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 148,7 кв.м., принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по Республике Башкортостан).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку, принадлежащее истцу нежилое помещение расположено в жилом доме, разрешение спорного вопроса о сохранении такого помещения в измененном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью жильцов дома, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, подлежит в соответствии с нормами жилищного законодательства, регулирующих разрешение аналогичного спора в отношении жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 161 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2024 г. истец произвел переустройство и перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>.

Так, общее помещение было разделено на отдельные помещения путем сооружения ненесущих перегородок и после перепланировки из общего помещения образованы отдельные кабинеты:

кабинет, номер помещения 22в, площадью 13,9 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22г, площадью 13,0 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22д, площадью 13,2 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22е, площадью 11,8 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22ж, площадью 18,0 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22м, площадью 9,4 кв.м.;

кабинет, номер помещения 22н, площадью 9,8 кв.м.

Так же, в результате перепланировки образованы:

-два санузла, № помещения 18 - площадью 2.2 кв.м. и № помещения 22л - площадью 3.7 кв.м.;

-подсобное помещение, № помещения 22б, площадью - 1,9 кв.м.;

-архив, № помещения 22и, площадью 9,5 кв.м.;

-коридор площадью 32,1 кв.м.;

-тамбур площадью 1,4 кв.м.;

-комната приема пищи, № помещения 22к, площадью 8,8 кв.м.

Произведен монтаж крыльца, оформление входной группы.

Общая площадь уменьшена с 161 кв.м. до 148,7 кв.м.

Истцом подготовлен проект перепланировки, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, выполненной ООО «РИ» ПЛЮС». Согласно указанному проекту, дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций стен и перегородок обследуемого фрагмента здания, в том числе с учетом по перепланировке, в процессе проведения визуально планируемых мероприятий инструментального обследования, не выявлено.

12 декабря 2024 г. истцом получено согласование Проекта от ООО УК «Ленинский».

23 декабря 2024 г. истцом получено согласование проекта ПАО «Газпром газораспределение Уфа».

28 января 2025 г. истцом получено согласование Проекта в ООО «Башкирэнерго».

В ходе рассмотрения дела определением суда по настоящему делу назначена экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-№ следует, что переустройство и перепланировка нежилого помещения, с кадастровым номером № расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты> заключается:

1) в возведении перегородок, установлены сантехнические оборудования, демонтаж и монтаж входной группы; несущие конструкции многоквартирного дома не задеты;

2) перепланировка и переустройство нежилого помещения, с кадастровым номером № расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм соответствует;

3) нежилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает;

4) переустройство и перепланировка, произведенные в нежилом помещении, с кадастровым номером № расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты> места общего пользования домовладения - не затрагивает.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оснований сомневаться в заключении эксперта от 23 мая 2025 г. №-№ не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Между тем, ввиду того, что заключение эксперта содержит ответы по существу поставленных в определении суда вопросов, а также в заключении не имеется противоречий, неполноты и неясности ответов на поставленные судом вопросы, экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы по существу выполненного им заключения, заключение от 23 мая 2025 г. № признается судом надлежащим доказательством по делу, предусмотренных законом оснований для назначения повторной судебной экспертизы не имеется.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «РИА ПЛЮС» общей площадью 148,7 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО1

C согласия собственника, на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес> установлены вывески, содержащие информацию о наименовании и графике работы.

Указанные вывески расположены на фасаде дома, на первом этаже, не выходят за плиты перекрытия на второй этаж, и не создают помех в пользовании и распоряжении своим имуществом собственников иных помещений.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

При размещении вывесок на фасаде жилого дома действующее законодательство различает понятия «информационная вывеска» и «рекламная вывеска», предъявляя к их размещению разные требования.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которым регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Федерального закона от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуются только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации, независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Установленные вывески не влияют на характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не имеют негативных последствий для жизни и здоровья граждан и не влекут нарушений целостности общего имущества многоквартирном доме.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты> и, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для размещения информационных вывесок.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 148,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, в перестроенном и перепланированном виде, согласно проекта перепланировки, внешнего оформления фасада, входной группы и благоустройства прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «РИА ПЛЮС», принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Признать законным размещение информационных вывесок на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, с внешней и боковой (торцевой) стороны здания и в границах нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 148,7 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО1.

Данное решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 148,7 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер на этаже <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 г.