Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора <***> от 22.01.2024г., взыскании солидарно задолженности по кредитному договору <***> от 22.01.2024г. в размере 4 655 012 руб. 17 коп. и обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино.

Требования мотивированы тем, 22.01.2024г. между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО1 с ФИО2 – с другой, был заключен кредитный договор <***> на сумму 6 000 000 руб. сроком на 360 месяцев под 8 процентов годовых. Кредит выдавался частями, первая часть в размере 300 000 руб. была выдана 22.01.2024г., вторая в размере 1 425 000 руб. – 23.01.2024г., а третья часть в размере 2 565 000 руб. – 30.01.2024г. Кредит выдавался для приобретения недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Никитино. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога в отношении указанного земельного участка. Ответчики, получив в долг денежные средства по кредиту и купив земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., перестали вносить ежемесячные платежи по кредитному договору, в связи с чем за период с 31.03.2025г. по 19.08.2025г. образовалась задолженность в размере 4 655 012 руб. 17 коп., состоящая из просроченного основного долга в размере 4 251 849 руб. 63 коп., просроченных процентов в размере 390 702 руб. 94 коп., неустойки на просроченный основной долг в размере 260 руб. 02 коп. и неустойки на просроченные проценты в размере 12 199 руб. 58 коп. Поскольку ответчики допустили просрочку исполнения обязательств по кредитному договору, договор подлежит расторжению со взысканием с них суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990г. № «О банках и банковской деятельности», отношения между банком и его клиентами осуществляются на основе договоров, заключаемых с учетом требований глав 42, 44, 45 и статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.01.2024г. между ПАО Сбербанк с одной стороны и ФИО1 с ФИО2 – с другой, был заключен кредитный договор <***> на сумму 6 000 000 руб. сроком на 360 месяцев под 8 процентов годовых.

Кредит выдавался частями, первая часть в размере 300 000 руб. была выдана 22.01.2024г., вторая в размере 1 425 000 руб. – 23.01.2024г., а третья часть в размере 2 565 000 руб. – 30.01.2024г.

Кредит выдавался для приобретения недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Никитино.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога в отношении указанного земельного участка.

Ответчики, получив в долг денежные средства по кредиту и купив земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., перестали вносить ежемесячные платежи по кредитному договору, в связи с чем за период с 31.03.2025г. по 19.08.2025г. образовалась задолженность в размере 4 655 012 руб. 17 коп., состоящая из просроченного основного долга в размере 4 251 849 руб. 63 коп., просроченных процентов в размере 390 702 руб. 94 коп., неустойки на просроченный основной долг в размере 260 руб. 02 коп. и неустойки на просроченные проценты в размере 12 199 руб. 58 коп.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили обязанность по возврату кредита и процентов по нему, в силу чего, принимая во внимание размер задолженности, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на законе, подтверждаются заключенным между сторонами кредитным договором, материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора являются правомерными.

Принимая во внимание не опровержение со стороны ответчиков суммы задолженности, заявленной истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <***> от 22.01.2024г. в размере 4 655 012 руб. 17 коп., состоящая из просроченного основного долга в размере 4 251 849 руб. 63 коп., просроченных процентов в размере 390 702 руб. 94 коп., неустойки на просроченный основной долг в размере 260 руб. 02 коп. и неустойки на просроченные проценты в размере 12 199 руб. 58 коп.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением не предусмотрено обращение взыскания во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино, находится в собственности ответчика ФИО2

Согласно отчету об оценке ООО «ФИНЭКС» № рыночная стоимость земельного участка кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Никитино составляет 435 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80%, то есть в сумме 348 000 руб. (435 0000 х 0,8).

Установив факт нарушения ответчиками обязательств по возврату займа, суд обращает взыскание на заложенное имущество на основании ст. ст. 348 - 350 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 585 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 22.01.2024г.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4622 №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 22.01.2024г. в размере 4 655 012 руб. 17 коп. за период с 31.03.2025г. по 19.08.2025г., состоящую из просроченного основного долга в размере 4 251 849 руб. 63 коп., просроченных процентов в размере 390 702 руб. 94 коп., неустойки на просроченный основной долг в размере 260 руб. 02 коп. и неустойки на просроченные проценты в размере 12 199 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 76 585 руб. 09 коп., всего взыскать 4 731 597 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:01:0020106:17 площадью 1004 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Никитино, установив начальную продажную цену в размере 348 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025г.

Решение не вступило в законную силу.