Решение по делу № 02-0565/2023 от 02.02.2023

77RS0001-02-2022-010935-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Неменок Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0565/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на предметы залога.

Свои требования истец мотивирует тем, что 12.04.2022 года между истцом и ответчиками был заключен договор возмездного займа на сумму 13 000 000 рублей со сроком возврата до 12.04.2023 года, в обеспечении которого сторонами также 12.04.2022 года был заключен договор ипотеки земельного участка, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Объект недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2016г. №***, о чем в ЕГРП 31.08.2016 сделана запись регистрации №***; земельного участка, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. Объект недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №*** от 27.05.2016 о чем в ЕГРП 21.06.2016 сделана запись регистрации №***; жилого дома, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ***. Объект недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №*** от 27.05.2016 о чем в ЕГРП 21.06.2016 сделана запись регистрации №***

В соответствии с разделом «2» договора ипотеки залоговая стоимость предметов ипотеки по соглашению Сторон составляет 26 000 000 рублей (жилой дом - 19 000 000 р.; земельные участки – по 3 500 000 р. каждый).

В соответствии с п.1 договора займа, заемщики несут солидарную ответственность перед заимодавцем за исполнение всех обязательств по договору. Согласно п. 4 договора займа за пользование займом заемщики обязуются уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых. Согласно пунктам 5-7 договора Заемщики производят оплату процентов за процентный период, а именно - Заемщик выплачивает Займодавцу проценты фиксированными платежами в размере 455000 рублей ежемесячно, 12-ого числа каждого месяца. Согласно п.11 договора займа способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору является заключение договора ипотеки в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику. В соответствии с п. 16 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В пункте 17 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 0,5% от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

По указанному выше договору займа от 12.04.2022 г. ответчики не выплачивают проценты за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем, 25.05.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа по договору и задолженности по уплате процентов по договорам в срок не позднее 09.06.2022 года.

До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа Ответчики не предпринимают, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора Ответчики к Истцу также не обращались.

Истец, согласно представленным расчетам задолженности в судебном заседании 02.02.2023 года, просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму основного долга в размере 13 000 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 13 000 000 руб., за период, начиная с 13.04.2022 (дата начала пользования займом) по дату вынесения решения включительно 4 427 835,62 руб.; пени на сумму просроченных процентов за период с 13.01.2019 по дату вынесения решения включительно 2 937 025 рублей; пени на сумму займа за период с 13.01.2019 по дату вынесения решения включительно 15 470 000 руб.; взыскивать солидарно проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 13 000 000 рублей с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода; обратить взыскание на предметы залога: земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***; земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером 50:13:0040129:330; жилой дом, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в следующих размерах: земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером *** – 3500000 рублей; земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером *** – 3500000 рублей; жилой дом, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером *** – 19000000 рублей; взыскать с госпошлину в размере 60000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности в суд явился, иск поддержал, просил удовлетворить требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, также не представили доказательств невозможности участия в судебном заседании.

Согласно требованиям диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют объем своих прав. Учитывая, что рассмотрение дела по существу неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству ответчика, согласие представителя истца на рассмотрение дела при данной явке было получено, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2022 года между истцом и ответчиками был заключен договор возмездного займа на сумму 13 000 000 рублей со сроком возврата до 12.04.2023 года, в обеспечении которого сторонами также 12.04.2022 года был заключен договор ипотеки земельного участка, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером 50:13:0040129:322, расположенного по адресу: ***. Объект недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.07.2016г. №106, о чем в ЕГРП 31.08.2016 сделана запись регистрации №***; земельного участка, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Объект недвижимости принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №*** от 27.05.2016 о чем в ЕГРП 21.06.2016 сделана запись регистрации №***; жилого дома, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Объект недвижимости принадлежит *** на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №114 от 27.05.2016 о чем в ЕГРП 21.06.2016 сделана запись регистрации №***.

По указанному выше договору займа от 12.04.2022 г. ответчики не выплачивали проценты за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем, 25.05.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа по договору и задолженности по уплате процентов по договорам в срок не позднее 09.06.2022 года, требования в которой исполнены не были.

Доводов, основанных на правильном толковании норм материального права в качестве возражений на исковое заявление ответчиками не представлено, доказательств, опровергающих указанных истом обстоятельств – не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности в материалы дела судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, периоду просрочки и требованиям действующего законодательства.

При этом в силу ст.333 ГК РФ начисленная неустойка может быть признана явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшена судом.

Размер заявленных требований истца о взыскании пени на сумму просроченных процентов и пени на сумму займа суд находит явно несоразмерными и считает необходимым уменьшить до 500000 рублей (пени на сумму просроченных процентов) и 1 000 000 рублей (пени на сумму займа).

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, 12.04.2022 года между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки земельного участка, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; земельного участка, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; жилого дома, общей площадью 428 кв.м., под кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Указанные объекты принадлежат ФИО3

Обременение в виде ипотеки по договору от 12.04.2022г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области от 14.04.2022.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 4 ст. 54 указанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.

Поскольку обязательства по оплате и возврату суммы займа и процентов перед истцом не были исполнены, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Учитывая нормы ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество – земельные участки и жилой дом, расположенных по адресу Московская область, Пушкинский район, в районе с. Тишково

Исковые требования о взыскании процентов за пользование займом, подлежащих начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 13 000 000 рублей с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода, суд находит подлежащими удовлетворению в силу ст. 811 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 60 000 рублей. Данные расходы понесены в связи с рассматриваемым делом, подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4*, ФИО4 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 13 000 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 13 000 000 руб., за период с 13.04.2022 по 02.02.2023 года включительно в размере 4 427 835,62 руб.; пени на сумму просроченных процентов за период с 13.01.2019 по 02.02.2023 года включительно в размере 500 000 рублей; пени на сумму займа за период с 13.01.2019 по 02.02.2023 года включительно в размере 1 000 000 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 60 000 рублей.

Взыскивать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 13 000 000 рублей с учетом ее погашения за период, начиная с 03.02.2023 года по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода.

Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***; земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***; жилой дом, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в следующих размерах: земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером *** – 3 500 000 рублей; земельный участок, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером *** – 3 500 000 рублей; жилой дом, общей площадью *** кв.м., под кадастровым номером *** – 19 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд г.Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2023 года

Судья Неменок Н.П.