дело № 2-1156/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Терновой Ю.В.

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВА к Администрации городского поселения «Шилкинское», РЛИ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 23.06.2020 года он на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у РЛИ. Совместно с данным помещением по указанному адресу был приобретен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако, право собственности на гараж надлежащим образом зарегистрировать он не может, так как у продавца не было правоустанавливающих документов на него. Спорный гараж был построен РЛИ на земельном участке, предназначенном для строительства капитального гаража, на основании договора аренды земельного участка №53 и дополнительного соглашения №15. При обращении в устном порядке Росреестр для регистрации права собственности ему сказали, что необходим документ, подтверждающий его владение земельным участком. При обращении в Администрацию ГП «Шилкинское» для заключения договора аренды земельного участка под гаражом ему было отказано, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. В данном случае ему необходимо узаконить свое право собственности на гараж, а в последующем в соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ он сможет оформить права на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании 07.09.2022 года истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГП «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик РЛИ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что 23.07.2020 года между РЛИ и ПВА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двух нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ПВА зарегистрировано 05.08.2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Согласно договору купли-продажи гаража от 23.07.2020 года, заключенного между РЛИ и ПВА, истцом был приобретен у РЛИ гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, который является пристройкой к зданию магазина с восточной стороны.

Согласно техническому паспорту на гараж и постановлению Администрации ГП «Шилкинское» от 05.08.2022 года №290, пристроенное помещение (гараж) с восточной стороны магазина расположено по адресу: <адрес>.

Из справки БТИ от 25.01.2022 года следует, что гараж имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из ответа Администрации ГП «Шилкинское» от 30.08.2022 года следует, что гараж расположен в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж1), размещение индивидуальных гаражей разрешено в данной территориальной зоне. Так как земельный участок под гаражом не поставлен на государственный кадастровый учет, вид разрешенного использования земельного участка отсутствует.

Указанное жилое помещение на кадастровый учет не поставлено, что следует из уведомления Росреестра от 07.09.2022 года.

Ответчики своих возражений относительно заявленных требований суду не представили, обстоятельства дела не оспорили.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец владеет спорным недвижимым имуществом на законных основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПВА удовлетворить.

Признать право собственности ПВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан ОУФМС России по Забайкальскому краю в г.Шилка 28.11.2017 года, 750-036 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Терновая Ю.В.