Дело № 2-83/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000032-44
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего - судьи Павлова В.И.,
при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
И обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество: башню водонапорную (Литера I) с разведочно-эксплуатационной скважиной (Литера II), расположенную по адресу: (адрес изъят), 1979 года постройки, высота башни -9 м, глубина скважины - 40 м, объем - 30 куб.м., с кадастровым номером №; и арочный склад, расположенный по адресу: (адрес изъят) 1991 года постройки, площадь застройки -703,12 кв.м., высота - 6,1 м, площадь по внутреннему обмеру - 698,9 кв.м., высота по внутреннему обмеру- 6,08 м, с кадастровым номером №.
Исковое заявление, мотивировав тем, что по договору купли-продажи имущества №М1/2014 от (дата), соглашению об изменении к договору купли-продажи №№ от (дата) составленному (дата), заключенными между ним и СХПК им. Мичурина он приобрел в собственность недвижимое имущество за 666347 рублей, переданное ему по договору акта-приема передачи от (дата). При обращении (дата) в Управление Росреестра по Чувашской Республике регистрация права собственности на указанное имущество была приостановлена в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов до (дата). Правопритязания иных лиц на вышеуказанное имущество отсутствуют, с момента его приобретения в 2014 году добросовестно, открыто владеет, пользуется им, произвел их восстановительный ремонт и использует для собственных хозяйственных нужд. Кроме того, в сведениях ЕГРН по арочному складу с кадастровым номером № ошибочно указан 1987 год постройки вместо 1991 года, что не соответствует его техническому паспорту. Указав, что СХПК им. Мичурина ликвидировано, в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте. При этом от истца И в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. При этом от зам. главы администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики И поступил письменный отзыв, в котором они просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, а также указали, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики не числятся, на учет в качестве бесхозяйных они не ставились, по существу заявленных требований возражений не имеют, исковые требования признают. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ понятны.
Рассмотрев настоящее дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что (дата) между СХПК им. «Мичурина» в лице конкурсного управляющего К, действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики №А79-3283/2013 от (дата), (продавец) и И (покупатель) заключен договор купли-продажи № М1/2014, согласно которого в соответствии с проведенными «12» августа 2014 года электронными торгами №-ОАОФ на электронной площадке ООО «МЭТС», составленного Протокола №-ОАОФ/1 о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества СХПК им. Мичурина от (дата), продавец передает, а покупатель принимает имущество, среди прочих указано в п. (дата) – Арочный склад 1991 г., в п. (дата) – Водонапорная башня 1979 (адрес изъят) указанного имущества, согласно п. 2.1 договора составляет 666347 рублей.
(дата) между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении к договору купли-продажи № М1/2014 от (дата), которым в отношении имущества –Арочный склад 1991 г., Водонапорная башня 1979 г., условия не изменены.
(дата) между сторонами подписан акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашения об изменении к договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) от (дата).
Платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата) подтверждается внесение И в СХПК им. «Мичурина» денежных средств на общую сумму 666347 рублей.
Из технического паспорта, выполненного (дата) ООО «Бюро технической инвентаризации (адрес изъят)», следует, что Башня водонапорная (Литера I) с разведочно-эксплуатационной скважиной (Литера II), расположена по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), восточная часть д. Кудеснеры, год бурения 1979 г., высота башни -9 м, глубина скважины - 40 м, объем - 30 куб.м.
Из технического паспорта, выполненного (дата) ООО «БТИ (адрес изъят)» следует, что сооружение – Арочный склад, одноэтажное, назначение – нежилое, 1991 года постройки, инвентарный № Р19/1216, общей площадь наружного обмера составляет 703,12 кв.м., высота - 6,1 м, площадь по внутреннему обмеру - 698,9 кв.м., высота по внутреннему обмеру- 6,08 м, расположено по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), юго-западная сторона д. Кудеснеры.
Согласно уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от (дата) осуществление действий по государственной регистрации права собственности на арочный склад и водонапорную башню, расположенное по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), д. Кудеснеры, приостановлено ввиду не представления заявителем право подтверждающих документов.
Из выписки из ЕГРЮЛ от (дата) видно, что Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Мичурина (д. (адрес изъят) Чувашской Республики) признан несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата) по делу № А79-3283/2013, о чем (дата) внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СХПК им. Мичурина.
Судом установлено, что документы, подтверждающие факт создания спорных объектов недвижимости отсутствуют. Данные объекты недвижимости, созданы в 1979, 1991 годах соответственно, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается техническими паспортами. Указанный закон введен в действие с 31.01.1998 г.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, прав и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктами 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая, истец открыто и добросовестно владеет и распоряжается вышеуказанным имуществом, как своим собственным, спора о праве не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И в полном объеме.
При этом суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, о чем изложено в отзыве на исковое заявление, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ также влечет удовлетворение исковых требований истца.
Согласно выписки из ЕГРН от № сооружение – гидротехническое - Башня водонапорная с разведочно-эксплуатационной скважиной, 1979 года постройки, глубина скважины - 40 м, объем - 30 куб.м., расположенной по адресу: Чувашская №
Из выписки из ЕГРН от № имеет кадастровый номер №.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за И, (дата) года рождения, зарегистрированным по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), право собственности на недвижимое имущество:
- Башню водонапорную (Литера I) с разведочно-эксплуатационной скважиной (Литера II), расположенную по адресу: Чувашская (адрес изъят), 1979 года постройки, высота башни -9 м, глубина скважины - 40 м, объем - 30 куб.м., с кадастровым номером №,
- Арочный склад, расположенный по адресу: (адрес изъят) 1991 года постройки, площадь застройки -703,12 кв.м., высота - 6,1 м, площадь по внутреннему обмеру - 698,9 кв.м., высота по внутреннему обмеру- 6,08 м, с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.
Судья В.И. Павлов