Решение по делу № 2-14380/2024 от 21.03.2025

УИД 50RS0002-01-2024-012587-07

Дело № 2-240/2025 (2-14380/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 г. г. Видное МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лариной Н.И., при секретаре Иснюке И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2025 по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд к ответчику Администрации Ленинского городского округа <адрес> с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером 50:21:0070106:4246, общей площадью 298,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указав следующее:

Истцу ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:4849 общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцам ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:4850, общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанных земельных участках расположен 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 50:21:0070106:4246, общей площадью 147,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом, требовал реконструкции и ремонта. Своими силами, на свои материальные средства, с целью улучшения своих жилищных условий истцы реконструировали жилой дом в пределах площади и границ своих земельных участков. Реконструкция проведена с соблюдением всех строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Администрации Ленинского городского округа было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление об отказе в приеме уведомления.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание также не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 (3/7), ФИО2 (2/7), ФИО3 (2/7) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:4849 общей площадью 824 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Истцам ФИО5 (2/5), ФИО4 (3/5) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070106:4850, общей площадью 588 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза в ГБУ МО «СтройЭксперт»

Согласно заключению экспертов №-ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ экспертами было установлено, что жилой дом является объектом капитального строительства, общей площадью 298,8 кв.м., объект капитального строительства соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц, отклонений от вышеуказанных норм и правил не выявлено, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:4849 и 50:21:0070106:4850 по адресу: <адрес>, пересечений не выявлено.

Также экспертами было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0070106:4849 расположено нежилое строение (баня) общей площадью 60,9 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права долевой собственности, согласно уже распределенных долей на реконструированный объект недвижимости, поскольку материалами дела установлено, что реконструированный объект недвижимости находится в пределах принадлежащих истцам земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует пожарным нормам и СНиП.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности по 1/4 доли в праве за каждым, на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, состоящий из 2-х этажей, с кадастровым номером 50:21:0070106:4246, общей площадью 298,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070106:4849, 50:21:0070106:4850 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности по 1/6 доли за каждым на реконструированный объект недвижимости – жилой дом, состоящий из 2-х этажей, с кадастровым номером 50:21:0070106:4246, общей площадью 298,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070106:4849, 50:21:0070106:4850 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 21.03.2025 г.

Председательствующий судья Н.И. Ларина