Решение по делу № 2-1924/2025 от 24.11.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции.

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-002819-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Магамедли Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома, ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул. <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м, с кадастровым номером №. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 790+/- 19,67 кв.м. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ г. ими, без разрешающей документации была возведена жилая пристройка литер А1 к их жилому дому литер А, в которой они разместили кухню площадью 12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 56,7 кв.м, в том числе жилой на 14,5 кв.м. Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области по гражданскому делу №№ о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, с учетом определения об исправлении описки, за ними было признано право общей долевой собственности на комнаты №1, №2, №3, №6 общей площадью 27,1 кв.м, а за третьим лицом - право собственности на комнаты №4, №5 общей площадью 17,6 кв.м, в жилом доме площадью 44,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ул. <адрес>, с определением долей в праве: ФИО2 - 9/10 доли; ФИО1 - 1/10 доли. На основании вышеуказанного определения ими выделено жилое помещение №2 с кадастровым номером №. Вышеуказанным определением третьему лицу выделено жилое помещение №1 с кадастровым номером №. Произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста №№, выполненным «<данные изъяты>» ИП ФИО10., на принадлежащий им жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилое помещение после произведенной реконструкции соответствует требованиям специальных норм и правил, строительно-техническим нормам и не создает угроз для жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций реконструированного дома оценивается как работоспособное. Обеспечено наличие транспортной доступности, постоянного электроснабжения, наличие устройств для удаления продуктов жизнедеятельности без ущерба населению и окружающей среде. Конструктивные и технические решения пристройки обеспечивают её устойчивость и безопасность, соответствие санитарным и противопожарным требованиям. Истцы считают, что имеются все основания, предусмотренные ст.222 ГК РФ, для признания за ними права собственности на вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде, а также на жилое помещение №2, так как реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В настоящее время истцы решили узаконить жилой дом и жилое помещение №2 в реконструированном виде, однако, иным путем, кроме обращения в суд, они лишены возможности признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, А1 общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: ул. <адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение №2 в реконструированном виде на комнаты №1, №2, №3, №6 и кухню, с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, площадью 39,1 кв.м, в размере 9/10 доли; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение №2 в реконструированном виде на комнаты №1, №2, №3, №6 и кухню, с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, площадью 39,1 кв.м, в размере 1/10 доли.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истцы, третье лицо ФИО3 просили о рассмотрении дела без своего участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4 принадлежит 9/10 долей в жилом помещении №2 (комнаты №1, 2, 3, 6) с кадастровым номером №, общей площадью 27,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> данное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Истцу ФИО1 принадлежит 1/10 доли в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Основание государственной регистрации – определение Каменского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ (л.д. 10-12).

Согласно определению <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО11. к ФИО1, ФИО2 о выделении в собственности в счет доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, между сторонами заключено мировое соглашение, в соответствии с которым в собственность ФИО12., в счет 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (размер идеальной доли составляет 14,8 кв.м), выделяется комната №4-5 площадью 17,6 кв.м. За ФИО13 прекращается право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №. За ФИО1, ФИО2 признается право общей долевой собственности на комнаты №1, №2, №3, №6 общей площадью 27,1 кв.м в вышеуказанном жилом доме площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, с определением долей в праве: ФИО2 – 9/10 доли, ФИО1 – 1/10 доли (л.д. 21-21, 20).

Объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом общей площадью 44,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. После утверждения мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность ФИО14. прекращена, выделенному ей помещению площадью 17,6 кв.м присвоен кадастровый номер № (л.д.67-71).

Выделенному ФИО1, ФИО2 помещению (комнаты №1, №2, №3, №6 общей площадью 27,1 кв.м) присвоен кадастровый номер №.

В пределах указанных кадастровых номеров объектов недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Правообладателями объекта недвижимости с кадастровым номером № в общедолевой собственности являются ФИО1 (9/10 доли), ФИО1 (1/10 доли).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв. м+/- 19,67 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-17, 18-19).

Истцами ФИО2, ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения №2 с кадастровым номером № путём пристройки литер А1.

Согласно заключению специалиста №№ «<данные изъяты> ИП ФИО15. от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций объекта исследования оценивается как «Работоспособное». Обеспечено наличие транспортной доступности, постоянного электроснабжения, водоснабжения от централизованной сети, наличие устройства для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. Конструктивные и технические решения обеспечивают его устойчивость и безопасность, соответствие санитарным и противопожарным требованиям. Возможность круглогодичного проживания обеспечивает котел на газообразном топливе, гарантирующем поддержание нормативной температуры помещений. Техническое состояние объекта исследования соответствует нормативно-техническим документам. Основания и несущие конструкции объекта исследования выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, проникновения дождевых, талых, грунтовых вод. Объект исследования возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около, при входе и выходе из него. Объект исследования – пристройка литер А1 общей площадью 12.0 кв.м, пристроенная к литер А (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 44,6 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 790 кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем, и третьих лиц; соответствует строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам жилого объекта. Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции составляет 56,7 кв.м; площадь жилого помещения №2 по указанному адресу после реконструкции составляет 39,1 кв.м. Изменение общей площади жилого дома с 44,6 кв.м на 56,7 кв. м за счет сноса кухонного очага, сноса перегородки между комнатами №4 и №5, уточнения размеров при технической инвентаризации и возведения жилой пристройки литер А1 без разрешающей документации (самовольно) - (л.д. 23-37).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади жилого дома с 44,6 кв.м на 56,7 кв.м за счет сноса кухонного очага, сноса перегородки между комнатами №4 и №5, уточнения размеров при технической инвентаризации и возведения жилой пристройки литер А1 без разрешающей документации (самовольно) – (л.д. 50-58).

Из письма ООО «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении №2 с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/10 доли) и ФИО2 (9/10 доли), произошла реконструкция (строительство жилой пристройки литер А1 к жилому дому литер А). В ходе выполнения камеральных и кадастровых работ общая площадь помещения №2 составляет 39,1 кв.м. Помещение (комната 4-5) общей площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером №, расположено в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как отдельное здание не существует. В связи с изменением общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером № приостановлены кадастровые работы по изготовлению технического плана (л.д. 59-60).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

От собственника жилого помещения с кадастровым номером № ФИО17. возражений против сохранения жилого помещения с кадастровым номером № в реконструированном состоянии не поступило.

Учитывая, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, на котором расположено реконструированное жилое помещение, выполненные в жилом помещении реконструкции соответствуют требованиям СНиП, градостроительным и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкцией жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью, собственник жилого помещения с кадастровым номером № ФИО16. не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, суд полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером № подлежит сохранению, за истцами следует признать право собственности на жилое помещение №2 в реконструированном виде на комнаты №1, №2, №3, №6 и кухню с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №), ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации Каменского района Ростовской области (ИНН №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение после реконструкции удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, А1 общей площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение №2 в реконструированном виде на комнаты №1, №2, №3, №6 и кухню с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м, в размере 9/10 доли, прекратив право собственности, существовавшее до реконструкции.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение №2 в реконструированном виде на комнаты №1, №2, №3, №6 и кухню с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м, в размере 1/10 доли, прекратив право собственности, существовавшее до реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 24.11.2025.