Дело № 2-717/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделении доли в натуре.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома в виде изолированной части, разделенной капитальной стеной, находящаяся на отдельном земельном участке, расположенная по адресу: <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями.

Собственником второй части данного дома является ФИО5

Согласно техническому паспорту, в ее собственность выделяется: общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м., состоящая из <данные изъяты>

Полагает, что раздел дома не принесет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, не сделает невозможным использование имущества по целевому назначению, не ухудшит его техническое состояние и не снизит его материальной ценности.

В связи с тем, что имеются разночтения в документах, находящихся у собственников, она вынуждена обратиться в суд.

Просит выделить в натуре ей <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений по адресу: <адрес> признать право собственности на выделенную долю жилого дома как единое целое; прекратить право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Ст. 244 указанной нормы Закона предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков.

Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Исходя из положений ст.7 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: Республикам Крым, <адрес> кадастровом номером: №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Из технического паспорта усматривается, что дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир: <адрес> состоит из: коридора, туалета, ванной, кухни, трех жилых комнат и кладовой с общей площадью <данные изъяты> кв. м., а <адрес> состоит из: двух коридоров, кухни, двух жилых комнат и душевой общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Решением Алуштинского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к Администрации <адрес>, третьи лица: Алуштинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о снятии квартиры с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет жилого дома, регистрации права собственности и присвоении почтового адреса, удовлетворены частично, решено: снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет часть жилого дома вид объекта недвижимости «здание» общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества - вид объекта недвижимости «здание» часть жилого дома обшей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, лом №; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанным решением также установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью <данные изъяты> кв.м. передана в дар ФИО5 и была поставлена на кадастровый учет с присвоением номера: №.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с натурными и документарными исследованиями, разделить дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый № в натуре между сторонами, с учетом технического состояния дома – возможно. На рассмотрение суда представлен только один вариант раздела указанного домовладения согласно фактического сложившего порядка пользования. Предложить вариант раздела домовладения с учетом долей сторон не представляется возможным, в связи с отсутствием у ответчика права долевой собственности на жилой дом. За ответчиком, при разделе исследуемого домовладения, закрепляется часть помещений жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что в совокупности представляют собой объект с кадастровым номером (жилой дом) № и следующие нежилые постройки: <данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером №. Совокупность выделяемых помещений своим составом формируют самостоятельный объект недвижимости, который по характеристикам соответствует объекту с кадастровым номером №.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, выделение в натуре принадлежащей истцу на праве собственности доли в доме, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права участников процесса и третьих лиц. В связи с чем, требования о прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд считает законными и обоснованными требования о выделении ФИО1 в натуре <данные изъяты> долей жилого дома с соответствующей частью хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как единое целое общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящих из: <данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, - удовлетворить.

Выделить в натуре из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., как единое целое <данные изъяты> долей общей площадью <данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером № признав право собственности на выделенное имущество как единое целое за ФИО2.

Право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Н.О. Голубева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022 г.