УИД: 61RS0019-01-2025-002385-62
Дело № 2-2012/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИФНС России № 13 по Ростовской области, третье лицо ФИО2, о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд с данным иском указав, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Согласно данному предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа за сумму 450 000 рублей в срок до <дата>. <дата> стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от <дата>, согласно п. 1 которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил у нее <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №. Согласно п.п. 7.1., п. 8 Дополнительного соглашения продавец принял на себя обязательство подписать основной договор купли-продажи в срок до <дата>. Основной договор подписан не был.
По Договору уступки от <дата> ФИО2 уступил ФИО1 все права, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от <дата>, а также по дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи от <дата>, заключенными между ФИО3 и ФИО2, относительно приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №.
Однако, как стало известно истцу, ФИО3 умерла после переуступки права требования. Переход права собственности стороны зарегистрировать не успели. Договор фактически был исполнен, так как денежные средства были оплачены, а имущество передано покупателю. Переход права собственности на основании указанного договора подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец полагает, что поскольку право собственности за покупателем зарегистрировано не было и он переуступил ФИО1 данное право, он может требовать исполнения договора купли-продажи и перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №
Просил суд:
Признать состоявшимся переход права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый № к ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, прекратив на нее право собственности ФИО3.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.
Третье лицо, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 161, 164 ГК РФ договор купли-продажи квартиры должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В данном случае, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что следует из текста договора.
Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с пп 1, 3 п. 1. статьи 8 ГК РФ:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Согласно данному предварительному договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа за сумму 450 000 рублей в срок до <дата>. <дата> стороны подписали Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от <дата>, согласно п. 1 которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил у нее <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №. Согласно п.п. 7.1., п. 8 Дополнительного соглашения продавец принял на себя обязательство подписать основной договор купли-продажи в срок до <дата>. Основной договор подписан не был.
По Договору уступки от <дата> ФИО2 уступил ФИО1 все права, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от <дата>, а также по дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи от <дата>., заключенными между ФИО3 и ФИО2, относительно приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №.
ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти.
Наследство после смерти ФИО3 принято не было, что подтверждается ответами нотариусов Новочеркасского нотариального округа, полученными по запросам суда.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Договором уступки права требования от <дата> подтверждается, что право требования по обязательствам, вытекающим из предварительного договора купли-продажи от <дата>, а также по дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи от <дата>, заключенными между ФИО3 и ФИО2, относительно приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №, перешло к ФИО1
Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к МИФНС России № 13 по Ростовской области (ИНН <***>), третье лицо: ФИО2, о признании права собственности удовлетворить.
Признать состоявшимся переход права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый № к ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый №, прекратив на нее право собственности ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.