производство №
Дело (УИД) №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Каспирович М.В.,
при секретаре Теслёнок Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации <адрес>, в обоснование которого указала, что в ее владении находится недвижимое имущество гараж с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение ФИО2 в начале ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, который по истечении долгих лет утратил своей внешний виде, выгорел, оставив желтый лист бумаги, от которого в последующем истец избавилась. Продавец передал гараж в разрушенном состоянии, гараж не использовался длительное время по назначению, в виду чего разрушился. После передачи гаража истцу, она привела его в надлежащее состояние, сделала в гараже ремонт, использует его по назначению. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным имущество открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение истец осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец ФИО2 владеет и пользуется гаражом более 20 лет, в течение которых орган исполнительной власти в установленном порядке не ставили вопрос о сносе данного гаража или об его изъятии. Лиц претендующих на данный гараж не установлено, по данным ЕГРН зарегистрированных прав на гараж не имеется. Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явился истец ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные истцом исковые требования по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявление, просила их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спор возник относительно прав истца на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрение дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный гараж расположен в ряде гаражей, построен в ДД.ММ.ГГГГ на отведенном городскому совету ВДОАМ земельном участке под строительство 23 кирпичных гаражей, на основании решения исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанный гараж был приобретен истцом на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ После приобретения гаража истец оформил технический паспорт на гараж, содержащий характеристики площади и места нахождения, что свидетельствует о принятии истцом мер к легализации указанного объекта недвижимости.
Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно данным технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ гараж инвентарный №, реестровый №, расположен по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь- <данные изъяты> кв.м.
Сведений о том, что возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.
По согласно сообщению ГБУ АО «Центр государственной кадастровом оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, реестровый № отсутствуют.
Принимая во внимание, что до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
С момента приобретения указанного гаража в ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени истец постоянно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению, несет бремя его содержания, каких-либо притязаний других лиц в отношении данного гаража не имелось.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО4 Суд принимает показания данного свидетеля, в качестве относимого и допустимого доказательства. Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с показаниями представителя истца и материалами дела. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
С учетом установленных обстоятельств дела, указанных норм закона, судом установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ вступил во владение спорным имуществом, с момента вступления во владение владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
Учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом стороной ответчика не оспаривается и подтверждается материалами дела, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, исковые требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Каспирович
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.