Дело №2-1328/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Аксеновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 01.12.2011г. между ИП ФИО2 и АО «Тандер» заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 316кв.м. Акт приема – передачи между сторонами был подписан 01.12.2011г. без замечаний. Соответственно, объект аренды передан арендатору, факт передачи объекта не оспаривается, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей. Срок действия договора продлен на основании дополнительного соглашения №5 от 20.10.2015г. до 31.12.2030г. включительно. 20.10.2015г. было заключено дополнительное соглашение №5 к договору об изменении арендодателя по договору, а именно: в договор включены со стороны арендодателя ФИО3 и ФИО4, согласно общей долевой собственности, площадь магазина увеличилась до 703,6кв.м. Соответственно, ФИО3 и ФИО4 приняли на себя все условия по заключенному договору. 01.06.2017г. было заключено дополнительное соглашение №10 к договору о замене одной из сторон арендатора по договору: заменена ФИО4 на ФИО1 Соответственно, ФИО1 принял на себя все условия по заключенному договору. Согласно дополнительного соглашения №14 к договору от 06.04.2018г. постоянная часть арендной платы истца с 01.05.2018г. составляет 99 461рубль без НДС в месяц. В соответствии с п.5.2.2 вышеуказанного договора указано, что оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж. В соответствии с п.5.2.2 договора указано, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта, в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Обязанность по получению справок органов государственной статистики возлагается на арендодателя. Однако, п.3 дополнительного соглашения №8 от 20.03.2017г. порядок индексации постоянной части арендной платы без изменен сторонами договора, а именно с 01.05.2017г. размер постоянной части арендной платы арендодателей будет увеличен на процент инфляции согласно справок из статистики по Липецкой области, которую предоставляет арендодатель. Соответственно, за арендодателем остается право одностороннего повышения постоянной части арендной платы посредством уведомления арендатора надлежащим образом. Дополнительные соглашения арендатором не подписано, арендатор продолжает вносить арендную плату без учета ее индексации. Просит взыскать с ответчика АО «Тандер» задолженность по постоянной части арендной платы в размере 182 079рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 462рубля.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика АО «Тандер» задолженность по постоянной части арендной платы в размере 281 579рублей 71копейку, неустойку за период с 01.04.2019г. по 31.03.2022г. в размере 281 579рублей 71копейку, за период с 02.10.2022г. по 30.05.2023г. в размере 67 860рублей 71копейку, почтовые расходы в размере 1 115рублей 36копеек, расходы по нотариальному осмотру письменных вещественных доказательств в размере 11 600рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 462рубля, а также продолжить начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с 31.05.2023г. по день фактической уплаты задолженности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что согласно условий договора аренды за истцом предусмотрено право в одностороннем порядке повышение постоянной части арендной платы.

Представитель ответчика АО «Тандер» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку увеличение арендной платы на процент инфляции предусмотрен только соглашением сторон. У истца не имеется права одностороннего повышения постоянной части арендной платы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ЗАО «Тандер» заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием №ЛпФ/506/11 от 01.12.2011г.

Согласно пункту 1.1 указанного договора объектом аренды является нежилые помещения №№13, 15, 17-24, общей площадью 316кв.м., в том числе торговая площадь 226,7кв.м, находящиеся в здании кафе «<данные изъяты>», магазин, назначение: нежилое. Площадь, общая 807кв.м., инвентарный номер: 1922 н-А\01. Литер: А, этажность:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Арендодатель 01.12.2011г. по акту приема-передачи передал объект арендатору.

Договор заключен сроком на три года (пункт 6.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрена уплата арендатором постоянной части арендной платы, а также возмещение коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, воды, тепла, канализация.

Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашение об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении и/или дополнении настоящего договора несет сторона, инициирующая изменение и/или дополнение настоящего договора (п.6.2 договора).

Согласно дополнительного соглашения №5 от 20.10.2015г. внесены изменения в договор аренды от 01.12.2011г. включены со стороны арендодателя ФИО3 и ФИО4, согласно общей долевой собственности, площадь магазина увеличилась до 703,6кв.м. Соответственно, ФИО3 и ФИО4 приняли на себя все условия по заключенному договору. Срок основного договора аренды до 31.12.2030г. (включительно).

Согласно дополнительного соглашения №8 от 20.03.2017г. дополнен п.5.2.2 договора фразой следующего содержания: в период с 20.10.2015г. по 30.04.2017г. размер постоянной части арендной платы изменению не подлежит, касательно арендодателей ФИО3 и ФИО4, а с 01.05.2017г. размер постоянной части арендной платы арендодателей ФИО3 и ФИО4 будет увеличен на процент инфляции согласно справки из статистики по Липецкой области которую предоставляет арендодатель ФИО3 и ФИО4 Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение. С 01.04.2017г. размер постоянной части арендной платы арендодателя ИП ФИО2 будет увеличен на процент инфляции согласно справки из статистики по Липецкой области которую предоставляет арендодатель ИП ФИО2 Об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение.

01.06.2017г. было заключено дополнительное соглашение №10 к договору о замене одной из сторон арендатора по договору: заменена ФИО4 на ФИО1 Соответственно, ФИО1 принял на себя все условия по заключенному договору.

Согласно дополнительного соглашения №14 к договору от 06.04.2018г. постоянная часть арендной платы истца с 01.05.2018г. составляет 99 461рубль без НДС в месяц.

В соответствии с п.5.2.2 вышеуказанного договора указано, что оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж. В соответствии с п.5.2.2 договора указано, что размер постоянной части арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта, в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики. Обязанность по получению справок органов государственной статистики возлагается на арендодателя.

ФИО1 04.03.2019г., руководствуясь пунктом 5.2.2 договора, направил АО «Тандер» заявление об односторонней индексации постоянной части арендной платы на 5,25%.

Впоследствии 27.09.2021г. арендодатель уведомил арендатора об односторонней индексации постоянной части арендной платы на 3,47%.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет толкование пункта 5.2.2 договора и приходит к выводу о том, что изменение арендной платы и индексация возможно лишь по соглашению сторон.

Обязанность сторон договора направлять предложения об изменении размера арендной платы на процент инфляции свидетельствует о необходимости согласования изменения размера арендной платы.

Поскольку изменение размера арендной платы в данном случае не является исполнением согласованного сторонами условия договора, положения части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы.

Как следует из условий договора, об увеличении суммы арендной платы на процент инфляции стороны подписывают дополнительное соглашение. Дополнительное соглашение между сторонами подписано не было.

Также из условий договора следует, что любые соглашения сторон по изменению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

Таким образом, оценив представленные доказательства, буквальное толкование условий договора аренды, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов не имеется, поскольку стороны не согласовали в письменном виде увеличение суммы арендной платы на процент инфляции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворение исковых требований ФИО1 к АО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 13.06.2023г.

Судья Тагина Е.И.