Строка № 2.177 Дело № 2-200/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Попова А.В.,
при секретаре Руденко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2022 по иску ФИО3 к администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании за ним права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой – <.......> кв. метров, расположенный по адресу: ......, фактически состоящую из следующих помещений: кухни площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, веранды площадью <.......> кв. метров и веранды площадью <.......> кв. метров, указанные в техническом паспорте БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 09.06.2018 года как квартира № <.......>, в порядке наследования по закону после смерти его бабушки фио2, умершей ......................, и матери фио5, умершей ......................,
УСТАНОВИЛ:
фио5 обратилась в суд с иском к администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании за нею права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой – <.......> кв. метров, расположенный по адресу: ......, фактически состоящую из следующих помещений: кухни площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, веранды площадью <.......> кв. метров и веранды площадью <.......> кв. метров, указанные в техническом паспорте БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 09.06.2018 года как квартира № ..............., в порядке наследования по закону после смерти ее матери фио2, умершей ......................, мотивируя свои требования тем, что 10 ноября 1995 года между птицесовхозом «Заречное» в лице его директора фио9 и ее родителями фио6 и фио2 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, в соответствии с которым фио6 и фио2 была передана в собственность бесплатно 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ...... (в настоящее время: ......). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке постановлением администрации Рамонского района Воронежской области ............... от 15.12.1995 года. Согласно данного договора фио6 и фио2 была передана в собственность 1/2 часть указанного выше жилого дома общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров. Собственниками другой 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу, ...... (в настоящее время: ......) являлись по 1/12 доле каждый фио7, умершая ......................, фио8, умерший ......................, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и фио4 (в настоящее время ФИО14) А.Б., с которыми птицесовхоз «Заречное» 21.11.1995 года заключил договор передачи жилого помещения в собственность. Согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 21.11.1995 года фио7, фио8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО11 была передана в собственность 1/2 часть указанного выше жилого дома общей площадью 66 кв. метров, в том числе жилой - <.......> кв. метров. В действительности же 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, переданная бесплатно в собственность фио6 и фио2 по договору передачи жилого помещения в собственность от ......................, представляла собой изолированное жилое помещение, имеющее обособленный вход, и состоящее из следующих помещений: кухни площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, веранды площадью <.......> кв. метров и веранды площадью <.......> кв. метров. Таким образом, в собственность фио6 и фио2 была передана 1/2 доля указанного жилого дома общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой - <.......> кв. метров. Также, в действительности, 1/2 доля вышеуказанного жилого дома, переданная бесплатно в собственность фио7, фио8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО11 по договору передачи жилого помещения в собственность от 21.11.1995 года, представляла собой изолированное жилое помещение, имеющее обособленный вход, и состоящее из следующих помещений: кухни площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью 27,6 кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, веранды площадью <.......> кв. метров и веранды площадью <.......> кв. метров. Таким образом, в общую долевую собственность фио7, фио8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО11 была передана 1/2 доля указанного жилого дома общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой - <.......> кв. метров. Указанное подтверждается техническим паспортом, изготовленным БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 09.06.2018 года. По данному техническому паспорту жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих обособленные выходы на земельный участок. Общая площадь жилого помещения ...............,9 кв. метров, общая площадь жилого помещения ...............<.......> кв. метров. До 09.06.2018 года техническая инвентаризация жилого дома не производилась, но по документам его застройщика птицесовхоза «Заречное» общая его площадь - <.......> кв. метров. Согласно выписки из похозяйственной книги ............... администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ............... от 12.02.2018 года, жилой дом находится в общей долевой собственности. С момента получения в общую долевую собственность указанного жилого дома ни семья фио2, ни семья фио4, каких-либо работ, приведших к изменению общей площади жилого дома, не производили. фио6 и В.Н. проживали и пользовались своей изолированной частью указанного жилого дома, а семья фио4 - своей. Каких-либо споров между фио2 и фио4 по вопросу порядка пользования своими долями жилого дома никогда не было, и нет в настоящее время. Почему в договорах передач жилого помещения в собственность от 10.11.1995 года и от 21.11.1995 года указано, что в собственность передаются части (а не доли) жилого дома, а также, почему указаны неверные площади, неизвестно. фио6 умер ....................... Наследство после смерти фио6 приняла его супруга фио2, но не оформила свои наследственные права. Ее мать фио2 умерла ....................... Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина праве собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Она, являясь единственным наследником первой очереди к имуществу умершей матери, в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия о 24.02.2021 года нотариус нотариального округа Рамонского района Воронежской области фио1 отказала ей в выдаче свидетельства о прав на наследство по закону после смерти ее матери фио2, умершей ......................, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, принадлежащей фио2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 10.11.1995 года, а также фактического принятия ею наследства после смерти мужа фио6, умершего ......................, по тем основаниям, что по договору передачи жилого помещения в собственность от 10.11.1995 года наследодателям фио6 и фио2 передана в собственность 1/2 часть жилого дома общей площадью <.......> кв. метров, тогда как после проведения технической инвентаризации БТИ ...... согласно техническому паспорту здания от 09.06.2018 года жилой дом имеет общую площадь <.......> кв. метров, а на кадастровый учет согласно полученной по запросу нотариуса от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области выписки из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь <.......> кв. метров. Во всех вышеперечисленных документах указана разная площадь жилого дома, являющегося объектом наследования, а также, что техническая инвентаризация проведена не в соответствии с правоустанавливающими документами - на часть дома, а на весь дом. Из вышеизложенного следует, что при постановке на технический учет был изменен вид жилого помещения с части дома на дом, что не позволяет установить объект наследования. Тот факт, что ее родителям была передана в собственность бесплатно по договору передачи жилого помещения в собственность от 10.11.1995 года именно 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ......, общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой - <.......> кв. метров, подтверждается техническим паспортом данного жилого дома, изготовленного БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 09.06.2018 года, а также справкой ............... от 08.04.2019 года, выданной АО «Воронежоблтехинвентаризация». В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти фио2, умершей ......................, должна войти 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ......, общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой - <.......> кв. метров.
Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 16.08.2022 года была произведена замена умершего истца фио5 ее правопреемником – принявшим наследство после ее смерти сыном ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и просил удовлетворить заявленные исковые требовании по основаниям, изложенным в исковом заявлении его умершей матери фио5
В судебное заседание представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО13, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения, не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В судебное заседание третьи лица без самостоятельных требований ФИО12, ФИО11, ФИО10 и ФИО14, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 10 ноября 1995 года между птицесовхозом «Заречное» в лице его директора фио9 с одной стороны и фио6 и фио2 с другой стороны был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, в соответствии с которым фио6 и фио2 была передана в собственность бесплатно 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ...... (в настоящее время: ......) общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метра. Данный договор был зарегистрирован администрацией Рамонского района Воронежской области 15.12.1995 года за ................
Согласно данного договора фио6 и фио2 была передана в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ...... (в настоящее время: ......) общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров.
Собственниками другой 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу, ...... (в настоящее время: ......) являлись по 1/12 доле каждый фио7, умершая ......................, фио8, умерший ......................, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и фио4 (в настоящее время ФИО14) А.Б., с которыми птицесовхоз «Заречное» 21.11.1995 года заключил договор передачи жилого помещения в собственность. Данный договор был зарегистрирован администрацией Рамонского района Воронежской области 15.12.1995 года за ................
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 21.11.1995 года фио7, фио8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО11 была передана в собственность 1/2 часть указанного выше жилого дома общей площадью 66 кв. метров, в том числе жилой - 43,6 кв. метров.
Право общей долевой собственности на жилой дом его правообладателями в органах Росреестра зарегистрировано не было.
Постановлением главы Ступинской сельской администрации Рамонского района Воронежской области от 10.10.2000 года ............... адрес домовладения, расположенного по адресу: ......, был измене на адрес: .......
...................... фио6 умер.
Наследство после его смерти в связи с отказом от наследства иных наследников приняла его жена фио2 путем подачи в установленный законом срок заявления нотариусу.
При этом свидетельство о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом фио2 нотариусом выдано не было.
...................... фио2 умерла.
Наследство после ее смерти приняла ее дочь фио5 путем подачи в установленный законом срок заявления нотариусу.
При этом свидетельство о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом фио5 нотариусом выдано не было.
09.06.2018 года БТИ Рамонского района Воронежской области была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: ......, согласно которой указанный жилой дом имеет общую площадь <.......> кв. метров и жилую – <.......> кв. метров и состоит из двух изолированных жилых помещений ............... общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой – <.......> кв. метров, и ............... общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой – <.......> кв. метров.
05.09.2018 года был поставлен на государственный кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: ......, с присвоением ему кадастрового ................ При этом в ЕГРН была внесена общая площадь данного жилого дома в <.......> кв. метров, состоящая из суммы площадей двух его частей, указанных в договорах передачи жилого помещения в собственность за 1995 год без учета проведенной 09.06.2018 года технической инвентаризации.
Но право общей долевой собственности на жилой дом его правообладателями в органах Росреестра также зарегистрировано не было.
...................... фио5 умерла.
Наследство после ее смерти в связи с отказом от наследства иных наследников принял ее сын ФИО3 путем подачи в установленный законом срок заявления нотариусу.
При этом свидетельство о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 нотариусом также выдано не было.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ограничивает возможности собственника распоряжаться этим имуществом, но никак не может влиять на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, приобретшему его на законных основаниях.
В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на день своей смерти ...................... фио6 имел право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, обратившись в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти фио6, умершего ......................, его жена фио2, получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства, также приняла после его смерти наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......
Также суд приходит к выводу, что обратившись в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти фио2, умершей ......................, ее дочь фио5, получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства, также приняла после ее смерти наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......
Также суд приходит к выводу, что обратившись в установленный законом шестимесячный срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти фио5, умершей ......................, ее сын ФИО3 принял после ее смерти наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......
Однако требование истца ФИО3 о признании за ним права на изолированную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически состоящую из следующих помещений: кухни площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, жилой комнаты площадью <.......> кв. метров, веранды площадью <.......> кв. метров и веранды площадью <.......> кв. метров, указанные в техническом паспорте БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на 09.06.2018 года как квартира № ..............., удовлетворено быть не может, поскольку из имеющихся в материалах дела выписки из ЕГРН и технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: ......, следует, что объектом недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, является именно жилой дом, а не какая-то его изолированная часть.
В этой связи истец ФИО3 не лишен права обратиться в суд с иском к правообладателям иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с требованием о разделе жилого дома и выделе ему его доли в натуре.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой – <.......> кв. метров, расположенный по адресу: ......, в порядке наследования по закону после смерти его бабушки фио2, умершей ......................, и матери фио5, умершей .......................
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Попов