УИД 28RS0008-01-2025-000587-74

Дело № 2-537/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капремонта» МКД области» обратилась в суд с иском к наследникам умершей ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 15338 рублей 84 коп. и пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10 июня 2022 года по 20 марта 2025 года в размере 2311 рублей 94 коп., в обоснование требований указав, что согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. По данному адресу не производилась оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 15338 рублей 84 коп., пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10 июня 2022 года по 20 марта 2025 года в размере 2311 рублей 94 коп. 17 апреля 2023 года ФИО2 умерла, принявшие наследство наследники ФИО2 также не производят оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. Также истец просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 76 рублей.

Определением суда от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, согласно поступившей телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он согласен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Амурской области № 200-ОЗ от 8 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области» решение о создании регионального оператора принимается Правительством области.

Решение о создании регионального оператора было принято постановлением Правительства Амурской области № 349 от 9 августа 2013 года «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Во исполнение постановления Правительства Амурской области № 349 «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Амурской области» 16 октября 2013 года была зарегистрирована Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», которая является региональным оператором по формированию фонда капитального ремонта.

Многоквартирный <адрес> г.Зея, Амурской области, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области.

Как следует из материалов дела и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 11 августа 2005 года являлась ФИО2

<Дата обезличена> ФИО2 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделением ЗАГС по Серышевскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области.

Частью 1 ст.39, п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.51 Закона Амурской области № 200-ОЗ от 8 июля 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2055 годах», в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была официально опубликована в изданиях «Амурская правда» № 30 от 19 февраля 2014 года (постановление, Программа (начало)), «Амурская правда», № 32 от 21 февраля 2014 года (Программа (окончание).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ноября 2014 года.

Жилищным кодексом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч. 3 ст.170 ЖК РФ).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 ЖК РФ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полному объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в, иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из положений ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО2, умершей <Дата обезличена> следует, что 23 июня 2023 года к нотариусу Зейского нотариального округа обратились сыновья ФИО2 - ФИО3 и ФИО1 с заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО2, которые в соответствии с вышеназванными правовыми нормами приняли наследство после смерти их матери, соответственно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит им со дня открытия наследства после смерти ФИО2 и они несут самостоятельную обязанность по содержанию указанного жилого помещения в равных долях.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года составляет 15338 рублей 84 коп.

Расчет проверен судом, является верным, в связи с чем в силу изложенных выше положений действующего законодательства с ФИО3 и ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Амурской области» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года 15338 рублей 84 коп. в равных долях.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету пени, ее размер, начисленный за период с 10 июня 2022 года по 20 марта 2025 года на задолженность, образовавшуюся в период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года включительно составил 2311 рублей 94 коп. Указанный расчет суд считает арифметически верным и соглашается с ним.

Поскольку оплата взносов на капитальный ремонт по жилому помещения, расположенному по адресу: <адрес> указанный период не вносилась, суд считает требования истца о взыскании пени в размере, указанном выше, обоснованными, оснований для ее снижения, предусмотренных ст.333 ГК РФ не усматривает.

При этом, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в равных долях, суд, учитывает соотношение размера взыскиваемой пени и задолженности, период ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, и полагает вышеназванный размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Амурской области» расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований к каждому из ответчиков - в сумме по 2038 рублей.

Несение истцом расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей подтверждено платежными поручениями <Номер обезличен> от 11 апреля 2025 года и <Номер обезличен> от 03 апреля 2024 года. Размер понесенных истцом почтовых расходов в сумме 76 рублей также подтвержден представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений <Номер обезличен> от 09 апреля 2025 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>) 10863 рубля 39 коп., в том числе 7669 рублей 42 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года, 1155 рублей 97 коп. - пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10 июня 2022 года по 20 марта 2025 года, 2038 рублей - судебные расходы.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН <***>) 10863 рубля 39 коп., в том числе 7669 рублей 42 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2022 года по 28 февраля 2025 года, 1155 рублей 97 коп. - пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10 июня 2022 года по 20 марта 2025 года, 2038 рублей - судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2025 года.

Судья Клаус Н.В.