Дело XXX 21 февраля 2023 года

78RS0001-01-2022-006436-30

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Е.М.,

при секретаре Матюшевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

Установил:

ЗАО «Сити Сервис» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 солидарно привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа запорного устройства на двери по адресу: Санкт-Петербург, ..., перед квартирами XXX, XXX в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Сити Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ЗАО «Сити Сервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления; ответчики являются собственниками жилого помещения (квартир) XXX, XXX по вышеуказанному адресу; осмотром общего имущества было выявлено, что перед квартирами №XXX, XXX по адресу: ... установлена дверь с запорным устройством, указанное ограничивает зону действия системы противопожарной защиты (дымоудаления), препятствует свободному доступу к системе автоматической пожарной защиты, заблокирован эвакуационный выход, ведущий на незадымляемую лестничеую клетку; документы о согласовании выполненных работ не представлены; установка ответчиками двери нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади лестничной клетки, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, что является по сути выделом общего имущества в натуре, что прямо запрещено законом; уменьшение размера общего имущества с многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; направленные в адрес ответчиков предписания от 09.06.2022 о демонтаже запорного устройства на двери, оставлены ответчиками без ответа.

Определением Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга от 21 февраля 2023 года произведена замена наименования истца ЗАО «Сити Сервис» на АО «Сити Сервис Василеостровское».

Представитель истца АО «Сити Сервис Василеостровское» ФИО4, действующая на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком до XX.XX.XXXX (л.д.21), в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверила свои интересы представлять ФИО5, действующему на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком на двадцать лет, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством судебной повестки, полученной лично заблаговременно – 03.02.2023, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ЗАО «Сити Сервис» на основании протокола XXX от XX.XX.XXXX общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... избрано в качестве управляющей организации указанного дома (л.д.15).

Собственниками квартир XXX, XXX, расположенных по адресу: ... являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л.д.22-23, 24-25).

05.10.2021 ЗАО «Сити Сервис» выписано предписание XXX об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, выданное инспектором отделения надзорной деятельности ОНДПР Василеостровского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу (л.д.7).

08.06.2022 ЗАО «Сити Сервис» составлен акт осмотра технического состояния ..., согласно которому было выявлено, что в подъезде ..., 254 в общем коридоре на металлической двери установлено запорное устройство (не позволяющее открытие двери без ключа), без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к системе автоматической пожарной защиты и её обслуживанию, затрудняет выход и передвижение людей при возникновении необходимости эвакуации; решено выдать предписания владельцам помещений на устранение выявленных нарушений (л.д.9, 10).

09.06.2022 собственникам квартир №XXX, XXX (ФИО1, ФИО2) по адресу: ... ЗАО «Сити Сервис» направлены предписания о необходимости демонтажа запорного устройства перед квартирами №XXX, XXX в общем коридоре на металлической двери, в срок до 20.06.2022 (л.д.11,12,13,14).

20.06.2022 ЗАО «Сити Сервис» составлен акт осмотра технического состояния ... ..., согласно которому было установлено, что запорное устройство перед квартирами №XXX, XXX в общем коридоре на металлической двери не демонтировано, предписания не исполнены (л.д.8).

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиками не представлено решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном ..., разрешающее произвести демонтаж запорного устройства перед квартирами №XXX, XXX в общем коридоре на металлической двери в ... ... ... от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств того, что установка запорного устройства перед квартирами №XXX, XXX в общем коридоре на металлической двери в ... от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками не представлено.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО1 ФИО5 возражал против удовлетворения иска в полном объеме, указал на то обстоятельство, что АО «Сити Сервис Василеостровское» не имеет оснований для предъявления указанного иска в суд, поскольку незаконно осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... ФИО1 не имеет с истцом никаких договорных отношений.

Указанный довод нельзя признать убедительным.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В материалы дела стороной истца представлен Протокол XXX от XX.XX.XXXX общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., где в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана управляющая организация ЗАО «Сити Сервис» (л.д.15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств того обстоятельства, что они не принимали участие в установке запорного устройства перед квартирами №XXX, XXX в общем коридоре на металлической двери, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения требования АО «Сити Сервис Василеостровское» о демонтаже указанного запорного устройства в ..., суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания собственников квартир XXX – ФИО1, ФИО2 в ... произвести демонтаж запорного устройства на двери по адресу: ..., перед квартирами XXX, XXX в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями АО «Сити Сервис Василеостровское» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.18).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое требования АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние –удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 солидарно привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа запорного устройства на двери по адресу: ... перед квартирами XXX, XXX в течение четырнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.03.2023.

Судья: Е.М.Хабарова

Василеостровский районный судСанкт-ПетербургаВ.О., Средний пр., д.55,Санкт-Петербург, 199178тел.: (812) 407-97-90факс: (812) 407-97-91vos.spb@sudrf.ru13.03.2023 года Х-2

АО «Сити Сервис Василеостровское» 199397, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, д.31, к.2, лит.АФИО1199397, ...ФИО2 196105, ...

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения суда от 21.02.2023 по гражданскому делу № 2-1917/2023.

Приложение: - по тексту.

Судья : Е.М.Хабарова