Решение по делу № 2-2357/2022 от 28.06.2022 - о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Дело № 2-2357/2022

39RS0001-01-2022-001436-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шалутько А.В.,

при участии: представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика АО СЗ «Акфен» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований просила суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в период с 01.01.2021 г. по 31.05.2022 г., всего 516 календарных дней в размере 696 086,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», а также расходы за оказание юридической помощи в размере 25 000 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 06.02.2019 года между АО специализированный застройщик «Акфен (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО7 (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 1.1 Договора Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом по строительному адресу: (по ГП), на земельном участке, имеющим кадастровый №, общей площадью кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный под строительство многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Объектом долевого строительства являются квартиры, расположенные в жилом доме по строительному адресу: (ГП), перечень которых согласован Сторонами в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно Приложению № 1 к данному Договору, объектами долевого строительства по Договору являются квартиры: №, секции 2, площадью кв.м., №, секции 2, площадью кв.м., №, секции 4, площадью .м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 5, площадью кв.м.

Как следует из данного Приложения № 1 к Договору, стоимость объекта долевого строительства, а именно , секции 4, площадью кв.м. составляет рублей.

16.04.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор № ЕЗ/ 169 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, согласно пункту 1.1 которого, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает право требования на Объект долевого строительства: - 2-комнатной квартиры, условный номер , проектной площадью кв.м., расположенной в 4 секции на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: (по ГП), принадлежащий Стороне 1 как участник долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ЕЗ- 8кв/2 от 06.02.2019 года.

Согласно пункту 1.2 договора № ЕЗ/169 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, обязательство Стороны 1 перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости Квартиры в размере 2 478 940 рублей, соответствующей долевому участию в строительстве Квартиры исходя из проектной площади, исполнено в полном объёме.

Согласно пункту 1.3 договора № ЕЗ/169 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя все обязательства Стороны 1 по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из справки АО специализированный застройщик «Акфен» от 07.10.2019 года, Застройщик не возражает против заключения договора уступки по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, квартиры по адресу: (по ГП). Квартира выплачена в полном объеме без учета обмеров БТИ, по передаточному акту не передавалась.

Согласно пункту 5.1 Договора участия в долевом строительстве № ЕЗ- 8кв/2 от 06.02.2019 года, передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.03.2020 года.

В случае если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны могут подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

26.09.2019 года между АО специализированный застройщик «Акфен» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, согласно которому пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве изменен, а именно: «Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту - по окончании строительства в срок не позднее 31.12.2020 года».

В силу пункта 5.4 Договора участия в долевом строительстве № ЕЗ- 8кв/2 от 06.02.2019 года, объект передается участнику долевого строительства при условии полого и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора.

Как указано выше, участником долевого строительства оплачена в полном объеме в установленные договором сроки.

Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства, а именно участнику долевого строительства в надлежащем состоянии не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный пунктом 5.1 Договора (до 31.12.2020 г.) Застройщиком нарушен.

29.12.2021 года участником долевого строительства ФИО2 застройщику была направлена претензия с требованием устранить имеющиеся недостатки объекта долевого строительства в срок до 20.01.2022 года и обеспечить передачу квартиры в порядке, установленном действующим законодательством.

Полагает, что поскольку участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитана за период с 01.01.2021 года по 31.05.2022 года, всего календарных дней и составляет: руб.

Считает, что истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в руб.

26 января 2022 года вх. 114 в адрес АО «Акфен» была направлена досудебная претензия. Со стороны ФИО2 были попытки ведения досудебных переговоров в офисе застройщика.

Так же, 29 декабря 2021 г. вх. 1206 в адрес АО «Акфен» была направлена претензия о ненадлежащем качестве передаваемой квартиры и требованием устранить недостатки. Застройщиком проигнорирована данная претензия. В связи с этим, истец направил повторную претензию 04 марта 2022 года с требованием обеспечить передачу жилого помещения в надлежащем виде.

Ответ на досудебную претензию направлен в город Кировск, несмотря на то, что застройщик извещен об фактическом адресе проживания ФИО2 С указанными доводами в ответе на претензию истец не согласен.

Ссылаясь на описанные обстоятельства, а также на положения ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", истец заявил указанные выше исковые требования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Возражала против снижения размера неустойки.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности ФИО6 суду пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств. Указывала, что размер денежных требований истца составляют чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа. Отсрочить исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06.02.2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО8 и АО Специализированный застройщик «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве № Е3-8кв/2.

Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно Приложению № 1 к данному Договору, объектами долевого строительства по Договору являются квартиры: № №, секции 2, площадью кв.м., № №, секции 2, площадью кв.м., № 141, секции 4, площадью кв.м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 4, площадью 32,35 кв.м., №, секции 4, площадью кв.м., №, секции 5, площадью кв.м.

Как следует из данного Приложения № 1 к Договору, стоимость объекта долевого строительства, а именно , секции 4, площадью кв.м. составляет рублей.

Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30.03.2020 года.

26.09.2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО5 и АО Специализированный застройщик «Акфен» было заключено дополнительное соглашение(л.д. 119) к указанному договору, по которому срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 30.12.2020 года.

Названный договор, а также дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРН в установленном законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № ЕЗ/ 169 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого, Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает право требования на Объект долевого строительства: - 2-комнатной квартиры, условный номер , проектной площадью кв.м., расположенной в 4 секции на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: (по ГП), принадлежащий Стороне 1 как участник долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ЕЗ- 8кв/2 от 06.02.2019 года.

Согласно пункту 1.2 договора № ЕЗ/169 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, обязательство Стороны 1 перед Застройщиком по Договору участия в долевом строительстве по оплате стоимости Квартиры в размере рублей, соответствующей долевому участию в строительстве Квартиры исходя из проектной площади, исполнено в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № ЕЗ/169 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя все обязательства Стороны 1 по договору участия в долевом строительстве.

Как следует из справки АО специализированный застройщик «Акфен» от 07.10.2019 года, Застройщик не возражает против заключения договора уступки по договору участия в долевом строительстве № ЕЗ-8кв/2 от 06.02.2019 года, квартиры по адресу: (по ГП).

В установленный договором, с учетом указанного соглашения, срок – 30.12.2020г. объект долевого строительства истице передан не был. Лишь 14.12.2021г. АО Специализированный застройщик «Акфен» направил истице уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия участником долевого строительства.

29.12.2021 г. ФИО2 передала в адрес АО Специализированный застройщик «Акфен» претензию(т. 1 л.д. 71), в котором указала на недостатки передаваемой квартиры условиям договора, просила устранить недостатки до 20.01.2022г. и уведомить её об их устранении.

Доказательств уведомления истицы об устранении выявленных ею строительных недостатков, стороной ответчика суду не представлено. В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика об уклонении истицы от принятия квартиры и о необходимости ограничить период просрочки 30-м декабря 2021 года.

До 17.05.2022г. истица квартиру не приняла. Указанного числа ею был составлен Акт(л.д. 213) в котором указано на неполное устранение ранее выявленных строительных недостатков. Однако, 01.06.2022г. Застройщиком подготовлен и направлен истице односторонний передаточный акт(л.д. 222), составленный в соответствии с положениями ч. 6 ст. Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч. 5 ст. 8 указанного Закона Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из указанных положений закона следует, что Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта только при наличии существенных строительных недостатков, наличие которых подтверждается актом, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку истица с требованием о составлении акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона к застройщику не обращалась, ответчик был вправе составить указанный выше односторонний передаточный акт.

В же время, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, вопреки доводам ответчика, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – 31.12.2020 года.

При таких обстоятельствах, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2020 по 02 июня 2022 года.

Однако, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в силу 03.04.2020г., установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

Кроме того, постановлением Правительства от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившим в законную силу 29.03.2022г., в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, из периода просрочки ( года) следует исключить периоды, в которых указанными Постановлениями был введен мораторий на начисление неустойки, а именно: с .) С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за дня просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно, размер неустойки подлежит расчету исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, указанный в договоре, с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения, а именно по состоянию на 30 декабря 2020 года в размере 4,25 % годовых. Расчет, составленный истицей исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 6%, суд находит противоречащим указанным выше положениям закона.

С учетом указанных выше положений Постановления Правительства РФ неустойка за период с .), составляет 318 171,95 руб. (2 478 940 х 1/150 х 4,25% х 453 дн.).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи объекта долевого строительства вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 160 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также принцип разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 70 000 рублей (50% от 170 000 руб. (160 000 руб. +10 000 руб.).

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить его до 40 000 рублей.

Поскольку претензии истицы о выплате законной неустойки, полученные ответчиком 29.12.2021 г. и 04.03.2022 г. добровольно ни в какой части ответчиком удовлетворена не была, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию указанный штраф в размере 40 000 рублей.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден платежными документами. Представленные документы оформлены надлежащим образом, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, требования разумности и справедливости а также степень удовлетворения требований, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 000 руб.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из обосновано заявленных требований в размере 6 682 рублей.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства от 26 марта 2022 года №479 предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 01 января 2021 года по 29 марта 2022 года в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей и судебные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2, - отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 6 682 рубля.

Предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» отсрочку в части исполнения настоящего решения о взыскании неустойки и штрафа в указанных выше размерах до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич