Дело № 2-3175/2025
УИД 63RS0045-01-2025-001413-95
Заочное Решение
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И,
при секретаре Работновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3175/2025 по иску ООО УК "Амонд-ЖилКомСервис" к ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебные расходы
Установил:
Истец ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, в обоснование которого указал, что ФИО1 на основании социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу собрания собственников помещений от 01.10.2010г.
Между ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления, по условиям которого истец обязался оказывать услуги по содержанию мест общего пользования в жилом доме, обеспечить получения ответчиками коммунальных услуг, а ответчики обязались оплачивать оказанные истцом услуги.
Согласно справке о составе семьи в указанной квартире совместно с нанимателем зарегистрированы и проживают: сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Артем Артурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6 2002 года несовершеннолетняя дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Святослав Артурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 1990 рождения, брат ФИО5.
Истец указал, что им надлежащим образом исполняются обязательства по договору управления.
Согласно п. 3.3.1 договора ответчики обязаны оплачивать оказанные истцом услуги, а также иные траты, связанные с исполнением функций, предусмотренных договором, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, ответчики свои обязательства не исполняют и за период с 01.03.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ за ними числится задолженность в сумме 115 550,06 руб.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени
Просрочка на сегодняшний день составляет с 11.04.2023г. по 27.12.2024г. Размер пени составляет 25 323 (двадцать пять тысяч триста двадцать три) рубля 80 копеек.
В адрес ответчиков направлена претензия с просьбой о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного, истец ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 115 550 (Сто пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 06 копеек, пени в размере 25 323 (Двадцать пять тысяч триста двадцать три) рубля 80 копеек, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 5 226 (Пять тысяч двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.
Представитель истца ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо Департамент управления имуществом г. о Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с п.5 ч. 3 ст. 62 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара. Сведения учтены в реестре муниципального имущества г.о.Самара на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 ( в браке ФИО10 ) О.А., заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: <адрес> Шестая просека <адрес>.
В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО11 сестра, ФИО12 брат, ФИО5 брат, ФИО2 сын, ФИО7 сын, ФИО13 сын, ФИО14 сын, ФИО4 дочь.
Между ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» и ФИО10 (в браке ФИО10 ) О.А., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления, по условиям которого истец обязался оказывать услуги по содержанию мест общего пользования в жилом доме, обеспечить получения ответчиками коммунальных услуг, а ответчики обязались оплачивать оказанные истцом услуги.
Согласно справке о составе семьи в указанной квартире по адресу : <адрес> Шестая просека <адрес>, зарегистрированы и проживают: наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, сын Артем Артурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя дочь ФИО8 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын Святослав Артурович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО4 ФИО15 1990 рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и брат ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Наниматель и члены семьи нанимателя обязаны ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плату за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, между ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» и нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>207 заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику, а также членам его семьи и осуществлять иную деятельность для достижения целей управления МКД.
Наниматель ФИО1 в соответствии п. 3.3.1. договора обязаны оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию многоквартирного дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что наниматели жилого помещения не исполняли надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 115 550 руб. 06 коп., что подтверждается сверкой расчетов и ответчиками не опровергнуто.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с них подлежат взысканию пени в сумме 25 323, 80 рублей. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и сомнений не вызывает.
Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района Самара от №. заявление Управляющей компании ООО УК «Амонд-ЖилКлмСервис» к ответчикам возвращено.
Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района Самара от №. заявление Управляющей компании ООО УК «Амонд-ЖилКлмСервис» к ответчикам возвращено.
Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района Самара от № заявление Управляющей компании ООО УК «Амонд-ЖилКлмСервис» к ответчикам возвращено.
Определением от 23.09.2024г. судебный приказ от №. по делу № о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «Амонд-ЖилКлмСервис» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 184 757 рублей 15 копеек и пени в сумме 57 061 рубля 73 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 2 809,10 рубля, отменен.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме 5 226,00 рублей также подлежит удовлетворению ( платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 115 550 ( сто пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят ) руб. 06 коп., пени в сумме 23 323 (двадцать пять тысяч триста двадцать три) руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 226 руб. 00 коп., а всего взыскать 146 099 (сто сорок шесть тысяч девяносто девять ) руб. 86 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись О.И. Ерофеева
Копия верна:
Судья: О.И. Ерофеева
Секретарь :
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №
УИД 63RS0№-95
Промышленного районного суда <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>