Решение по делу № 2-6812/2022 от 07.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-009433-52 №2-6812/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2022 город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

16.02.2015 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №<адрес> (далее – Договор), по условиям которого покупатель приобретает в собственности земельный участок №№, площадью 1530 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Белгородская <адрес> и выплатить за него установленную договором цену. В целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору приобретаемый земельный участок передан в залог АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Цена земельного участка по договору составляет 1232 000 руб., при этом до подписания договора покупатель уплатил часть цены участка в сумме 100000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 1132 000 руб. предоставляется отсрочка на 5 лет до 16.02.2020.

Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать право собственности на него. В таком случае оставшаяся части цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

В случае нарушения срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель обязался уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора).

Также по условиям договора продавец обязался по поручению ответчика и за его счет заключить со специализированной организацией договор об оказании услуг по вывозу ТБО в микрорайоне ИЖС, на территории которого расположен участок ответчика. Во исполнение п. 4.7 договора истцом ежегодно заключаются с ООО «ТК «Экотранс» договоры на вывоз и захоронение твердых отходов из микрорайонов ИЖС. Согласно п.4.8, 4.9 договора, ответчик взял на себя обязательство для обеспечения выполнения указанного выше поручения ежегодно в течение 5 лет вносить на расчетный счет истца денежные средства в размере 3500 руб. не позднее 16 февраля. Всего ответчиком оплачено 3500 руб., ответчик не исполнил обязательства, таким образом, задолженность по уплате очередных платежей в установленные сроки за 4 года составляет 14000 руб.

Представитель АО «БИК» обратился в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в общем размере 1348 806,71 руб., из которых: 1132 000 руб. - оставшаяся стоимость земельного участка, 202806,71руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 договора, 14 000 руб. – задолженность по оплате части расходов за вывоз ТБО, расходы по оценке земельного участка -10600 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20944,03 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 740 800 руб. (80 % от рыночной стоимости).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная в его адрес корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), что признается судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ надлежащим извещением ответчика.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик.

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Судом установлено, что 16.02.2015 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №№ (далее – Договор), по условиям которого покупатель приобретает в собственности земельный участок №№, площадью 1530 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу<адрес> <адрес> и выплатить за него установленную договором цену. В целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору приобретаемый земельный участок передан в залог АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Также по условиям договора продавец обязался по поручению ответчика и за его счет заключить со специализированной организацией договор об оказании услуг по вывозу ТБО в микрорайоне ИЖС, на территории которого расположен участок ответчика. Согласно п.4.8, 4.9 договора, ответчик взял на себя обязательство для обеспечения выполнения указанного выше поручения ежегодно в течение 5 лет вносить на расчетный счет истца денежные средства в размере 3500 руб. не позднее 16 февраля. Всего ответчиком оплачено 3500 руб., ответчик не исполнил обязательства, таким образом, задолженность по уплате очередных платежей в установленные сроки за 4 года составляет 14000 руб. Доказательств внесения платежей в большем размере, чем учтено истцом, суду не представлено.

Как следует из материалов дела истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок передан покупателю.

Ответчик в срок, установленный договором, свои обязательства по возведению жилого дома, пригодного для постоянного проживания, не исполнил, на земельном участке объектов строительства не имеется, соответственно подключение инженерных коммуникаций и сетей также не осуществлено, что подтверждается отчетом оценщика с фотоснимками спорного земельного участка.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. и 2.3. договора ответчик обязан возместить истцу стоимость земельного участка в сумме 1 132000 руб.

Как следует из пункта 5.5. договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.4 покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

На основании пункта 3.2.4. договора ответчик обязался до 16.02.2020 построить на участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Вместе с тем, истцом произведен расчет процентов с даты окончания срока строительства (с 18.02.2020) в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, что является правом истца.

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию сумм принимается судом, поскольку он арифметически верен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 18.02.2020 по 24.08.2022 в размере 202806,71 руб.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию с него в пользу истца заявленных последним сумм.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд признает обоснованными по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка, в целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору приобретаемый земельный участок передан в залог АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка и в последующем судебного решения суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №№ от 19.08.2022, выполненного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 926 000 руб.

Отчет об оценке стоимости недвижимого имущества принимается судом, поскольку он научно обоснован, содержит необходимые и достаточные исследования и выводы, выполненным лицом, уполномоченным производить оценку объектов недвижимости.

Данных об иной стоимости объекта недвижимости суду не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет способ его реализации путем продажи с публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 740800 руб., что соответствует 80% от общей рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 600 рублей, подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с ответчика как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20944,03 рублей, факт несения которых истцом удостоверен платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка в общем размере в общем размере 1 3488 06,71 рублей, из которых: 1132 000 рублей - оставшаяся стоимость земельного участка, 202806,71 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5 договора, 14 000 рублей – задолженность по оплате части расходов за вывоз ТБО, расходы по оплате услуг оценщика – 10600 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20944,03 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок 1530 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Белгородская <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 740 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Решение09.11.2022