Дело № 2-1424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Насыровой Э.Ф.

с участием представителя истца ФИО1,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО13 после его смерти открылось наследство, состоящее из доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> При обращении к нотариусу ей было выдано свидетельство о прав на наследство на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в жилой квартире было отказано в связи с самовольно произведенной реконструкцией дома. Согласно техническому обследованию выполненному МУП «Управления архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан», техническое состояние основных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное». Здание жилого является блокированной застройкой, разделено на три автономных блока № 1, № 2 и № 3 которые являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться не зависимо от другого и расположен на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Состояние постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим истец просит включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО14, долю жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчик ФИО3 исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Ишимбай в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне судебного разбирательства.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, филиал ППК «Роскадастр», Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, нотариус ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что на основании договора 24.05.1996 в собственность ФИО15, ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован органами технической инвентаризации 30.05.1996 за реестровым номером 24-166.

Согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Учитывая отсутствие иного соглашения доли супругов в жилом доме признаются равными.

ФИО16. умер. С заявлением о принятии наследства обратились супруга ФИО2 и сын умершего ФИО3, которым нотариусов ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № в равных долях.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № включает в себя обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования с кадастровыми номерами № и принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Согласно сведениям технического паспорта, составленном Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 02.10.2017 общая площадь квартиры указана 60,5 кв.м., имеется отметка о самовольно переоборудованной площадь 17,4 кв.м.

Согласно материалам технического обследования, составленного МУП «Управления архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан» в пределах земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №) расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (адрес: <адрес> площадью № кв.м.) на основании результатов визуального технического обследования объекта установлено, что он расположен в доме блокированной застройки, включающего в себя три дома блокированной застройки:

Дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: <адрес>

дом блокированной застройки, расположенный на землях муниципальная собственность на которые не разграничена;

дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (адрес: <адрес>

Объектом обследования является дом блокированной застройки расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадь обследуемого объекта составляет № кв.м. данный объект имеет общие стены без проемов с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № и на землях, муниципальная собственность на которые не разграничена, в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки. Несущие конструкции дома и объемно-планировочные решения находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительному заключению от 30.08.2023 № 61 жилое помещение выстроено без нарушений нормативов градостроительного проектирования

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых, не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с постановлением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены,

Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: под жилую застройку. Функциональное использование земельного участка, в связи с завершением строительства, не изменилось. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют. Жилой блок, расположенный в блокированном жилом доме не нарушает права третьих лиц, за пределы земельного участка не выходит.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО17 умершего ДД.ММ.ГГГГ долю блока № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м на земельном участке с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023