Решение по делу № 2-1194/2023 от 15.03.2023

Дело №

УИД:23RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> "10" февраля 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Чабан И.А.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю собственника, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю собственника, судебных расходов, сославшись на то, что договором о передаче в общую долевую собственность квартиры N 177 в <адрес> от 22 декабря 2008 года N 28803 Администрацией муниципального образования <адрес> передано ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, бесплатно в общую долевую собственность квартиру N 177 в доме N 184 по <адрес>, состоящую из четырех комнат, расположенную на 5 этаже, 9 – этажного дома, общей площадью 74, 60 кв.м., в том числе жилой 51, 10 кв.м.

Кроме того, пояснили что решением Мирового судьи судебного участка N 57 Центрального внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 выделено в пользование комната N 10, площадью 12,9 кв.м., с прилегающей лоджией, ФИО1 – комната N 9, площадью 12,0 кв.м., с прилегающей лоджией, помещение N 7, площадью 0,2 кв.м., и помещение N 8 площадью 0,5 кв.м., ФИО5 – комната N 4, площадью 8,6 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 – комната N 3, площадью 17, 6 кв.м. В общее пользование ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО1 выделены комнаты: N 1, площадью 10,1 кв.м.; N 2 площадью 8,2 кв.м.; N5 площадью 2,6 кв.м.; N 6 площадью 1,2 кв.м.; N11 площадью 0,2 кв.м.; N12 площадью 0,5 кв.м.

Таким образом, в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 определено пользование комнатой N 3 общей площадью 17,6 кв.м., хотя по факту на долю истцов должно приходиться 21,9 кв.м. (51,1 кв.м. х 3/7). Расхождение площади составляет 4,3 кв.м., которые по мнению истцов находятся в комнате N 9, которая выделена в пользование ФИО1.

В связи с изложенным "05" октября 2022 года в целях досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика, была направлена соответствующая претензия, которую ответчик оставил без ответа, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы, а также представитель истца – ФИО8 Е.Ю. действующий на основании доверенности ФИО12 в судебное заседание явились и поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против принятия по делу судебного решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, было направлено ответчику заблаговременно по месту регистрации: <адрес>.

В соответствии с положениями пунктов 33, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу пункта 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1 в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, договором о передаче в общую долевую собственность квартиры N 177 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 28803 Администрацией муниципального образования <адрес> передано ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7, бесплатно в общую долевую собственность квартиру N 177 в доме N 184 по <адрес>, состоящую из четырех комнат, расположенную на 5 этаже, 9 – этажного дома, общей площадью 74, 60 кв.м., в том числе жилой 51, 10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Так, за ФИО2 признано право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N 177 в доме N 184 по <адрес>, с кадастровым номером 23-23-01/132/2009-282, общей площадью 74,6 кв.м. Этаж – 5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 23-23-01/132/2009-283. За ФИО4 признано право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N 177 в доме N 184 по <адрес>, с кадастровым номером 23-23-01/132/2009-282, общей площадью 74,6 кв.м. Этаж – 5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 23-23-01/132/2009-283. За ФИО3 признано право на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру N 177 в доме N 184 по <адрес>, с кадастровым номером 23-23-01/132/2009-282, общей площадью 74,6 кв.м. Этаж – 5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 23-23-01/132/2009-283. Решением Мирового судьи судебного участка N 57 Центрального внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки) по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 определен порядок пользования квартирой N 177 в доме N 184 по <адрес>, в соответствии с вариантом N1 заключения эксперта N 1215 от ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка N 57 Центрального внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: ФИО6 и ФИО7 выделить в пользование комнату N 10, площадью 12,9 кв.м., с прилегающей лоджией, ФИО1 – комнату N 9, площадью 12,0 кв.м., с прилегающей лоджией, помещение N 7, площадью 0,2 кв.м., и помещение N 8 площадью 0,5 кв.м., ФИО5 – комнату N 4, площадью 8,6 кв.м., ФИО2, ФИО3, ФИО4 – комнату N 3, площадью 17, 6 кв.м. В общее пользование ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО1 выделить комнаты: N 1, площадью 10,1 кв.м.; N 2 площадью 8,2 кв.м.; N5 площадью 2,6 кв.м.; N 6 площадью 1,2 кв.м.; N11 площадью 0,2 кв.м.; N12 площадью 0,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Пункт 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая настоящие исковые требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Как указывалось выше, что истцы являются собственниками по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный факт подтвержден свидетельствами о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из четырех жилых комнат: жилая комната N 3 общей площадью 17,6 кв.м., жилая комната N 4 общей площадью 8,6 кв.м., жилая комната N 9 общей площадью 12,0 кв.м., жилая комната N 10 общей площадью 12,9 кв.м., коридор общей площадью 10, 1 кв.м., кухня общей площадь. 8,2 кв.м., ванная общей площадью 2,6 кв.м., туалет общей площадью 1,2 кв.м., четыре шкафа общей площадью 0,2 кв.м., и 0,5 кв.м., итого по квартире N 177 общая площадь составляет – 74, 6 кв.м. из который 51,1 кв.м жилая площадь, 23, 5 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь и 6,0 кв.м., (площадь балконов, лоджий, веранд и террас).

Компенсация возможна только в том случае, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Взыскание такой компенсации возможно, когда совместное проживание сособственников в силу различных причин невозможно (размера и технических характеристик жилого помещения, семейных и др.) и когда один из собственников продолжает проживать в жилом помещении и пользуется той частью имущества, размер которой не совпадает с его идеальной долей.

Таким образом, в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 определено пользование комнатой N 3 общей площадью 17,6 кв.м., хотя по факту на долю истцов должно приходиться 21,9 кв.м. (51,1 кв.м. х 3/7). Расхождение площади составляет 4,3 кв.м. По факту они находятся в комнате N 9, которая выделена в пользование ФИО1.

Разрешая требования истцов в части установления факта невозможности предоставления истцам в пользование части общего имущества, приходящегося на их 3/7 доли в праве общей долевой собственности квартиры, суд принимает во внимание тот факт, что с 2011 года и по настоящее время отсутствует объективная реальная возможность предоставления в пользование каждому из собственников отдельной изолированной комнаты, пропорционально доле собственников в праве общей долевой собственности.

Кроме того, как было установлено решением мирового судьи судебного участка N 57 Центрального внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки), что в пользовании ФИО8 Е.Ю., ФИО8 М.С., ФИО8 С.С., на 180/1000 меньше 3/7 условно объеденных идеальных долей.

Таким образом, фактически сложившийся порядок пользования имуществом значительно ущемляет интересы истцов как собственников квартиры. Согласно п.4 ст. 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

При таких обстоятельствах механизмом защиты права собственности истцов будет являться выплата им компенсации за невозможность пользования принадлежащей им частью долевой собственности.

Согласно справке N 285 от ДД.ММ.ГГГГ составленной Союзом "Торгово-промышленной палаты <адрес>" средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. квартиры (без учета стоимости коммунальных платежей), расположенной в городе Краснодар, в районе <адрес> составляет 412 (четыреста двенадцать) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. квартиры (без учета стоимости коммунальных платежей), расположенной в городе Краснодар, в районе <адрес> составляет 427 (четыреста двенадцать) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. квартиры (без учета стоимости коммунальных платежей), расположенной в городе Краснодар, в районе <адрес> составляет 446 (четыреста двенадцать) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, компенсации полежит за прошедший период в пределах трех лет, то есть, с "01" ноября 2019 года по "01" октября 2022 года, в размере 67 759 руб. 18 коп., исходя из расчета:

- за 2019 год - 1771 руб. 06 коп. (стоимость за 4,3 кв.м.) х 02 мес. = 3 543 руб. 02 коп.

- за 2020 год - 1836 руб. 01 коп. (стоимость за 4,3 кв.м.) х 12 мес. = 22 033 руб. 02 руб.

- за 2021 год - 1917 руб. 08 коп. (стоимость за 4,3 кв.м.) х 12 мес. = 23 013 руб. 06 коп.

- за 2022 год - 1917 руб. 08 коп. (стоимость за 4,3 кв.м.) х 10 мес. = 19 170 руб. 08 коп.

Соответственно, размер ежемесячной компенсации за пользование имуществом, которое приходится на долю истца (4,3 кв.м., площадь расхождения) в 2022 году, составит: 1917 руб. 08 коп.

Указанная денежная компенсация надлежит возмещению ФИО1 ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

"05" октября 2022 года в целях досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами в адрес ответчика, была направлена соответствующая претензия, которую ответчик оставил без ответа, что подтверждается распечаткой трек-номера 35001570104187 с официального сайта Почты России, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (абзац 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворяются, с ответчика ФИО1 в пользу истца - ФИО8 Е.Ю. в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, возмещаются расходы в размере 3 500 рублей за подготовку справки N 285 от ДД.ММ.ГГГГ составленной Союзом "Торгово-промышленной палаты <адрес>" о размере средне-рыночной стоимости аренды квартиры за 1 кв.м., в городе Краснодар, в районе <адрес>, что подтверждается Чеком ордером то указанная сумма, полежит взысканию с ответчика ФИО1, расходы за оплату государственной пошлины при обращении в суд в размере 2 200 рублей, что подтверждается квитанцией №, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1930 рублей, почтовые расходы за направление претензии в размере 217,84 рублей, за направление копии искового заявления в суд в размере 217, 84 рублей, за направление копии искового заявления в адрес ответчика в размере 217, 84 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю собственника, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, денежную компенсацию за пользование долей (4,3 кв.м.), в праве общей долевой собственности на квартиру N 177 по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 759 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, денежную компенсацию за пользование долей (4,3 кв.м.), в праве общей долевой собственности на квартиру N 177 по адресу: <адрес>, ежемесячно по 1917 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, судебные расходы за подготовку справки N 285 от ДД.ММ.ГГГГ составленной Союзом "Торгово-промышленной палаты <адрес>" в размере 3 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 200 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 930 рублей, почтовые расходы за направление претензии в размере 217,84 рублей, за направление копии искового заявления в суд в размере 217, 84 рублей, за направление копии искового заявления в адрес ответчика в размере 217, 84 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-