УИД 24RS0053-01-2022-000098-81

№ 2-62/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 г. с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Великанове В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором, ссылаясь на своё открытое и добросовестное владение с 2000 года жилым домом, расположенным по , в отсутствие правоустанавливающих документов, просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал полностью по всем приведённым в исковом заявлении доводам, указав, что спорный дом был приобретён им летом 2000 года по расписке у К.А., без оформления правоустанавливающих документов, проживал в нём со своей семьёй до своего осуждения с назначением наказания в виде реального лишения свободы, после освобождения из мест лишения свободы принимает меры к ремонту указанного дома для дальнейшего проживания в нём, так как после смерти супруги дом долгое время стоял пустой, в настоящее время он продолжает проживать в доме, несёт бремя расходов по его содержанию, владея и пользуясь им как собственными, отсутствие на дом правоустанавливающих документов не позволяет оформить его права на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещён, в своём письменном заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Росреестра в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещён, причина его неявки суду не известна.

Признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных участников судопроизводства, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на такое имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке, расположенном по в кадастровом квартале № находится одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом, указанный объект недвижимого имущества на кадастровом учёте не состоит, в реестре муниципальной собственности не учитывается, право собственности на указанное имущество в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается актуальными данными Единого государственного реестра недвижимости, справкой администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края, техническим планом и декларацией об объекте недвижимости.

Указанный земельный участок на кадастровом учёте не состоит, находится в государственной собственности, что следует из данных администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края.

Как следует из данных похозяйственных книг ФИО2 администрации Тюхтетского МО Красноярского края истец в период с 02.07.2002 по 05.11.2001 фактически проживал в спорном жилом доме, с 29.05.2021 истец зарегистрирован по месту жительства по , но фактически проживает по указанного населённого пункта.

Приговором Тюхтетского районного суда Красноярского края от 21.01.2008 ФИО1 был осуждён за совершение ряда преступлений к 13 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии, был освобождён 26.06.2020 из мест лишения свободы в связи с отбытием срока наказания, при этом как следует из справки об освобождении ФИО1 в качестве постоянного места жительства указал адрес спорного жилого дома.

Истец состоял в браке с Т.Р.Ф. с 13.11.1998 по день смерти супруги 20.09.2009, что подтверждается соответствующими свидетельствами, выданными органами ЗАГС.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей П.П.Н., Р.В.В., М.Е.А., с 2000 года в спорном жилом доме со своей семьёй проживал истец, после смерти его супруги дом стоял пустой, в настоящее время истец осуществляет ремонт дома, следит за его состоянием, пользуется приусадебным земельным участком.

Оснований для признания пояснений истца и показаний свидетелей недостоверными, недопустимыми не имеется.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правопритязаний на указанный спорный объект недвижимого имущества иных лиц, владение имуществом истцом на основании договора, не установлены.

Суд приходит к выводу о том, что более двадцати лет истец владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), при этом, по мнению суда, период отсутствие истца по месту жительства в связи с отбыванием им уголовного наказания не прерывает давность владения истца данным имуществом.

Невозможность истца зарегистрировать право собственности на жилой дом вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

При указанных обстоятельствах требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Тюхтетский муниципальный округ, , в кадастровом квартале №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Викторова

Мотивированное решение составлено судом 28.06.2022.