Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2024-005141-52
Дело № 2-425/2025 (2-4790/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:
председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.,
с участием:
представителя истца - Степановой Н.Н.,
представителя истца - ФИО1,
ответчика - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3- ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, ООО УК "Гагаринского района-1" об определении порядка пользования квартирой, выделении доли в квартире,
установил:
Истец ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, выделении доли в квартире и просила: признать доли в <адрес>. <адрес> между истцом и ответчиками равными и выделить из совместной собственности 1/3 долю ФИО5; признать за ФИО5, право на 1/3 долю в <адрес>. <адрес>; определить порядок пользования <адрес>. <адрес> между истцом и ответчиками, предать ФИО5 в пользование комнату 12,2 кв.м, и лоджию 3,6 в <адрес>; передать в пользование ответчикам ФИО2, ФИО3 комнату 18 кв.м. Оставить в общем пользовании кухню 7,8 кв.м, ванную комнату 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв., встроенный шкаф 0,4 кв.м, лоджию 2,4 кв.м, коридор 4,5 кв.м, коридор 3,6 кв.м встроенный шкаф 0,5 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунальной собственности г.Севастополя истцу и ответчикам в общую совместную собственность в порядке приватизации передана квартиры по адресу: г.Севастополь, пр. <адрес>. В настоящее время у истца имеется желание зарегистрировать принадлежащую истцу долю, однако истец не имеет возможности оформить долю, поскольку она не выделена, также истец имеет желание определить порядок пользования квартирой, поскольку в квартире проживает лишь она, пользуется комнатой 12.2 кв.м., ответчики в квартире не проживают.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и адвокат Степанова Н.Н. доводы иска поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, указали, что в настоящее время разрешается вопрос о признании истца недееспособной.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Управляющая компания Гагаринского района-1» ФИО6 подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №, ФИО5 (мать), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук) являются собственниками квартиры по адресу: г.Севастополь, пр. <адрес> на праве общей совместной собственности.
Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру не определены.
В квартире постоянно проживает ФИО5, которая является инвалидом первой группы, нетрудоспособной, нуждается в уходе.
В квартире также зарегистрированы ответчики и несовершеннолетняя дочь ФИО3 – ФИО7 Однако ответчик ФИО3, его несовершеннолетняя дочь и ответчик ФИО2 в квартире фактически не проживают.
Из пояснений сторон следует, что уход за матерью осуществляют ее дочери ФИО1 и ответчик ФИО2, между которыми сложилась конфликтная ситуация.
Согласно техническому паспорту в квартире имеются следующие помещения: комната 12, 2 с прилегающей лоджией 3.6.кв.м., комната 18.0 кв.м. с прилегающей лоджией 2.4.кв.м., кухня 7,8 кв.м, ванная комната 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв., встроенный шкаф 0,4 кв.м, коридор 4,5 кв.м, коридор 3,6 кв.м, встроенный шкаф 0,5 кв.м
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и ВАС РФ №8 от 01.07.1996 № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.
Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.
Отклоняя доводы ответчиков о том, что истец ранее не обращалась по вопросу определения долей, суд отмечает, что по указанному требований обязательный досудебный порядок не предусмотрен, в связи с чем истец вправе обратиться с указанными требованиями непосредственно в суд. В части доводов об отсутствии препятствий со стороны ответчиков в пользовании квартирой и невозможности передать истцу в единоличной пользование комнаты 12.2 кв.м. и лоджии 3.6 кв.м. поскольку указанные помещения не соответствует доли истца, суд полагает необходимым отметить, что данные доводы со стороны ответчиков как раз и свидетельствуют о наличии разногласий между сторонами в части порядка пользования квартирой, поскольку ответчики не лишены права пользования квартирой, определение порядка пользования квартирой данном случае будет способствовать правовой определенности и защите прав истца как инвалида первой группы.
Также суд отклоняет доводы о ненадлежащей доверенности представителя истца, поскольку указанная доверенность удостоверена нотариально, недействительной не признана и не отозвана, кроме того, инициированный вопрос о недееспособности истца на момент рассмотрения дела судом не разрешен, в связи с чем истец ни на день обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, ни день рассмотрения дела судом в дееспособности не ограничена, а значит имеет право на защиту своих прав.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения долей в праве собственности за квартиру равными и признанию права собственности на 1/3 долю за истцом с выделением ей в пользование комнаты 12.2 кв.м. с прилегающей лоджией 3.6. кв.м.
Вторая комната – 18 кв.м. с прилегающей лоджией 2,4 кв.м. подлежит передаче в пользование ответчикам, с оставлением иных помещений в квартире в общем пользовании.
При этом суд отклоняет исковые требования в части оставления лоджии 2.4 кв.м. в общем пользовании, поскольку доступ в лоджию возможен лишь через комнату 18 кв.м., передаваемую в пользование ответчикам и оставление лоджии в общем пользовании приведет к нарушению их прав.
С учетом изложенного, с уд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать доли ФИО5, ФИО2, ФИО3 в <адрес> в г. Севастополе равными.
Признать за ФИО5, право на 1/3 долю в <адрес> в г. Севастополе.
Определить порядок пользования <адрес> в г. Севастополе передав ФИО5 в пользование комнату 12,2 кв.м. и лоджию 3,6 кв.м в <адрес> в г. Севастополе.
Передать в пользование ответчикам ФИО2, ФИО3 комнату 18 кв.м., лоджию 2,4 кв.м. Остальные помещения: кухню 7,8 кв.м., ванную комнату 2,6 кв.м., туалет 1,0 кв.м., встроенный шкаф 0,4 кв.м., коридор 4,5 кв.м., коридор 3,6 кв.м., встроенный шкаф 0,5 кв.м. оставить в общем пользовании.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2025 года
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-425/2025 (2-4790/2024;) (УИД № 92RS0002-01-2024-005141-52) в отделе обеспечения судопроизводства по гражданским делам Гагаринского районного суда города Севастополя.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>