Дело №
УИД 54RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ПЖСК «Просторный Квартал – 4», ООО «Дискус-Строй» о взыскании солидарно неустойки, морального вреда, штрафа,
установил:
М.Р.А., М.А.А. обратились в суд с иском к ПЖСК «Просторный Квартал – 4», ООО «Дискус-Строй» о взыскании солидарно неустойки по договору от /дата/ №.839-59 в размере 126 506 рублей 36 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также штрафа в размере 50 % от присужденной суммы судом, указав в обоснование своих требований следующее.
/дата/ был заключен договор №.839-59 о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения между М.Р.А., М.А.А. и ПЖСК «Просторный Квартал-4». По условиям договора ПЖСК «Просторный Квартал-4» является «Кооперативом», М.Р.А., М.А.А.. - «Членами кооператива».
Согласно п.п. 2.2,2.3 договора член кооператива внес взнос на строительство квартиры, расположенной в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской.
Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира - студия № (номер строительный) общей площадью 32,47 кв.м., в 1 подъезде на 9-м этаже крупнопанельного многоквартирного жилого дома, в 4-ой блок-секции. /дата/ истцу была выдана членская книжка под №.
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства- IV квартал 2016 г. (п.1.6 договора). Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п. 1.7).
Согласно договору квартира должна быть построена и передана не позднее /дата/ В установленный срок объект строительства М.Р.А., М.А.А. не передан.
/дата/ между М.А.А, М.Р.А и ПЖСК «Просторный Квартал-4» подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ, по которому <адрес> 4-ой блок-секции в 1 подъезде на 9-м этаже, крупнопанельного многоквартирного жилого дома общей площадью 32,47 кв.м., передана М.А.А., М.Р.А.
Приложением к договору является индивидуальный график выплаты паевого взноса, согласно которому в течение 5 дней с момента принятия в члены ПЖСК «Просторный Квартал - 4» М.Р.А., М.А.А. должны выплатить 15 000 рублей в качестве вступительного взноса, в течение 30 дней с момента подписания договора должны выплатить 844 220 рублей в качестве членского взноса, и дополнительные взносы, связанные с отделочными работами и с изменением площади жилого помещения после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического паспорта на объект. Указанные обязательства по оплате пая М.Р.А., М.А.А. выполнены надлежащим образом.
/дата/ создано юридическое лицо ПЖСК «Просторный Квартал-4». /дата/ между ПЖСК «Просторный — Квартал 4» и ООО «ДИСКУС-строй» заключен договор генерального подряда, п. 1.1 которого предусмотрено, что «Просторный — Квартал 4» поручил, а ООО «ДИСКУС-строй» приняло на себя генеральный подряд на строительство панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской, <адрес>, то есть дома, в котором расположена квартира. Членов кооператива, помимо его учредителей, на дату заключения договора генерального подряда с ООО «Дискус-Строй» не было.
Договор генерального подряда между ООО «ДИСКУС-строй» ПЖСК «Просторный Квартал-4» был заключен /дата/, то есть через 2 дня после государственной регистрации в качестве юридического лица кооператива, единственным участником и руководителем ПЖСК ФИО4 У Кооператива не имелось ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство, а потому он не мог выступать застройщиком, в то время как законом не предусмотрено иной формы деятельности жилищно-строительных кооперативов по обеспечению граждан жильем за счет привлечения их денежных средств. Договором генерального подряда от /дата/ какая-либо ответственность Генподрядчика не предусмотрена.
Застройщиком многоквартирного дома, в котором предусмотрен объект долевого участия истца, является не ПЖСК «Просторный Квартал-4», а ООО «ДИСКУС-строй», который отвечает всем признакам застройщика. Кроме того, договор генерального подряда с кооперативом заключен практически одномоментно со временем его создания в июле 2014 года. ПЖСК «Просторный Квартал-4» на эту дату и дату заключения генерального подряда не имел.
Принадлежность указанных документов ООО «ДИСКУС-строй», а не ПЖСК «Просторный-Квартал 4» свидетельствует о том, что застройщиком является общество, а кооператив в том смысле, какой придается ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, застройщиком не является.
Следовательно, члены ПЖСК «Просторный — Квартал 4», в том числе М.Р.А., М.А.А., осуществляют финансирование строящегося объекта. Строительство жилого дома осуществляется исключительно на средства членов кооператива, т.е. осуществляют финансирование строящегося ООО «ДИСКУС-строй» объекта; собственные средства ПЖСК «Просторный Квартал-4», ООО «ДИСКУС-строй» при строительстве не используются.
ПЖСК «Просторный Квартал-4» в этих правоотношениях выполнял посредническую функцию, заключающуюся в сборе денежных средств у участников строительства и передаче их застройщику.
Это подтверждается, в том числе следующими обстоятельствами: ПЖСК «Просторный Квартал-4» никаких функций, связанных со строительством многоквартирного дома, не осуществлял: не принимал решений о выборе земельного участка для строительства (он был передан ему ООО «ДИСКУС-строй» на праве субаренды); ПЖСК «Просторный Квартал-4» не осуществлял функции заказчика по проектированию и строительству жилого дома; ПЖСК «Просторный Квартал-4» не принимал решений о получении разрешения на строительство, продлении этих разрешений; ПЖСК «Просторный Квартал-4» не принимал решений об использовании поступающих от членов кооператива паевых взносов, о сроках строительства. Все эти решения принимались ООО «ДИСКУС-строй».
Оформление правоотношений между участниками долевого строительства и ООО «ДИСКУС-строй» через участие в ПЖСК «Просторный Квартал-4» является формальным, не основанным на фактических обстоятельствах, и не изменяет природы возникших отношений по созданию многоквартирного жилого дома, в которых ООО «ДИСКУС-строй» является застройщиком, а члены кооператива, в том числе, истец - инвесторами строительства.
ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Просторный Квартал- 4»действовали в рамках единой группы, в связи с чем, в силу Федерального закона №- ФЗ «О защите конкуренции» являются аффилированными лицами. Об этом также свидетельствует отсутствие со стороны ПЖСК контроля за строительством жилого дома; тот факт, что условия заключенного между ответчиками договора генерального подряда не предусматривают какую-либо ответственность застройщика за нарушение взятых на себя обязательств.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от 29.11 2021 г. исковые требования М.А.А., М.Р.А. к ООО «ДИСКУС-Строй» удовлетворены частично, взыскана неустойка по договору №.839-59 от /дата/ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения за период просрочки с /дата/ по /дата/ включительно.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от /дата/ указанное судебное решение оставлено без изменения.
На данный момент /дата/ объект недвижимости не передан, обязательства по договору №.839-59 от /дата/ не выполнены.
Соответственно, с ответчиков, действовавших солидарно, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учетом ст. 196 ГК РФ (общий срок исковой давности) и Постановления Правительства РФ № от /дата/, Постановления Правительства № от /дата/, Постановления Правительства РФ № от /дата/, за период: с /дата/ по /дата/ (68 дней) в размере 25 833,13 рублей за 68 дней (844220 х 68 х 2 х 1/300 х 7,5 %). С /дата/ по /дата/ (265 дней) в размере 100 673,23 рублей за 68 дней (844220 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5 %). Итого: 126 506, 36 руб.
Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
Истцы М.Р.А., М.А.А в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ПЖСК «Просторный - Квартал 4» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать.
Представитель ответчика ООО «Дискус-строй» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что /дата/ создано юридическое лицо ООО «Дискус-строй» (л.д.18-23), 15.07.2014г. создано юридическое лицо ПЖСК «Просторный – Квартал 4» (л.д.24-27).
/дата/ между ПЖСК «Просторный – Квартал 4» и М.Р.А. и М.А.А. заключен договор №.839-59 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д,11-14).
Согласно п. 1.1, 1.2 договора объектом паевого взноса по договору являлась 1- комнатная квартира – студия № (номер строительный), расположенная в 4-ой блок-секции, на 9-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 32,47 кв.м., указанная квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской.
В соответствии с условиями указанного договора он определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных платежей с целью получения квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей.
Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2016г.
Ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства, что подтверждается договором (п. 1.7).
Из пункта 6.3 указанного договора следует, что при заключении договора член кооператива ознакомлен с Уставом ПЖСК «ФИО7», Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК «ФИО7» на дату подписания настоящего договора.
18.01.2019г. между ПЖСК «ФИО7» и М.Р.А. и М.А.А. подписано дополнительное соглашение (л.д.15) и акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ, по которому <адрес> 4-й блок секции, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (адрес строительный), на 9-м этаже, общей площадью 32,47 кв.м. (л.д.17).
Из копии членской книжки №, выданной /дата/ усматривается, что М.А.А. принята в члены кооператива (л.д.16).
Из материалов дела следует, что /дата/ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение по иску ФИО3 и ФИО2 к ПЖСК «Просторный Квартал – 4», ООО «Дискус-Строй» о взыскании солидарно неустойки, морального вреда, штрафа, согласно которому, с ООО «Дискус-Строй» в пользу ФИО3 и ФИО2 взысканы неустойка за период просрочки с /дата/ по /дата/ в сумме 200 000 руб., моральный вред в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 105 000 руб., а всего 315 000 рублей (л.д.33-36).
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от /дата/ решение Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ПЖСК «Просторный – Квартал 4» без удовлетворения, апелляционная жалоба представителя ООО «ДИСКУС-строй» без удовлетворения (л.д.37-42).
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении вышеуказанного иска судом было установлено, что фактически застройщиком выступало ООО «ДИСКУС-строй», ПЖСК «ФИО7» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истцы как инвесторы участвовали в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между М-выми и ООО «ДИСКУС-строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, а как следствие подлежат применению положения ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ.
Сделка, заключенная между истцами и ПЖСК «Просторный-Квартал 4», действовавшим в интересах застройщика ООО «Дискус-Строй» по сути является притворной, прикрывающей договоры участия в долевом строительстве.
Таким образом, надлежащим ответчиком по данному иску является ООО «Дискус-Строй».
В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.1,3 ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует, что /дата/ мэрий <адрес> дано Разрешение на ввод в эксплуатацию № объекта капитального строительства Корпуса №,3,4 жилого <адрес> (по генплану).
/дата/ на основании решения Кировского районного суда <адрес>, за ФИО2, ФИО3 признано право общей долевой собственности – по ? доли за каждым на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН М.Р. А. и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано /дата/.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период: с /дата/ по /дата/ (68 дней) в размере 25 833,13 рублей (844220 х 68 х 2 х 1/300 х 7,5 %) и с /дата/ по /дата/ (265 дней) в размере 100 673,23 рублей (844220 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5 %), общая сумма составила 126 506, 36 руб.
При указанных обстоятельствах, учитывая Постановления Правительства РФ № от /дата/, Постановления Правительства № от /дата/, Постановления Правительства РФ № от /дата/, и что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, суд считает требования истцов подлежат взысканию за период с /дата/ по /дата/ в размере 25 833 рубля 13 копеек. Суд, проверил расчет истца и находит его верным.
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты Прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Судом в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ООО «Дискус-строй» прав потребителя, а именно нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов участников долевого строительства.
Руководствуясь правовой позицией, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», суд, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной не сдачей дома в эксплуатацию, необходимостью обращения с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда.
При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст.1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в сумме 10 000 рублей
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, с ООО «Дискус-строй» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 1 791 рубль 66 копеек.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителей, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ООО «Дискус-строй» с учетом ст.333.19 НК РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 7000 рублей, который и подлежит взысканию.
руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Решил:
Иск ФИО3 и ФИО2 к ПЖСК «Просторный Квартал – 4», ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дискус-Строй» в пользу ФИО3 и ФИО2 неустойку в сумме 25 833 рубля 13 копеек, моральный вред в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 1 791 рубль 66 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Дискус-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение по делу изготовлено /дата/
Судья:/подпись/ Третьякова Ж.В.