Решение по делу № 2[1]-586/2022 от 29.12.2022 | Абдулинский районный суд (Оренбургская область)

дело №2(1)-586/2022

56RS0005-01-2022-001078-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 29 декабря 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мурзаковой Е.Ю.,

с участием помощника Абдулинского межрайонного прокурора Алексеевой А.В.,

представителя истца и третьего лица - ФИО1,

главного специалиста отдела по делам несовершеннолетних, опеке и попечительству и защите прав несовершеннолетних ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3, указав, что Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ... ... является наймодателем жилого помещения (квартиры) общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п «О внесении жилого помещения в реестр имущества муниципальной собственности» жилое помещение, расположенное по адресу: ..., включено в состав специализированного жилищного фонда и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО3 вселена в указанное жилое помещение в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п «О предоставлении жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения», и согласно договору найма является нанимателем данного жилого помещения. Срок действия договора составляет 5 лет с ... по .... Квартира передана нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от .... Однако фактически ФИО3 с 2019 года в предоставленном жилом помещении не проживает и не использует его по назначению, то есть отсутствие нанимателя в жилом помещении носит длительный, а не временный характер. Жилищный кодекс РФ в отношении жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, устанавливает специальное правовое регулирование. Однако ФИО3 не соблюдает требования жилищного законодательства и не выполняет условия договоров найма. По сведениям АО «Энергосбыт Плюс» по состоянию на ... задолженность ФИО3 по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., составляет .... Срок невнесения платы за коммунальные услуги составляет более одного года. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ... составляет .... В ходе проведения проверок использования нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комиссией администрации городского округа зафиксированы факты не проживания ФИО3 в предоставленном ей жилом помещении, а также не оплаты коммунальных услуг. По результатам проверок жилого помещения в адрес ФИО3 неоднократно направлялись письма (претензии) с требованием соблюдения Правил пользования жилым помещением и погашения имеющейся задолженности по обязательным платежам. По имеющейся в администрации информации ФИО3 с семьей фактически проживает в .... ... в адрес ответчика по месту регистрации: ..., и фактического проживания ..., в очередной раз письмом с уведомлением была направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно уведомлению, указанная претензия была получена лично ФИО3 ... по месту фактического проживания. Письмо с места регистрации ответчика вернулось ... неполученным в связи с истечением срока хранения и по причине не проживания адресата, что также подтверждает факт неиспользования ответчиком вышеназванного жилого помещения. ... ответчиком была произведена оплата за наем жилого помещения в размере .... При этом пояснений о причинах не проживания в жилом помещении от ФИО3 не поступило. Не проживание нанимателя в предоставленном жилье влечет за собой отсутствие должного внимания за сохранностью жилого помещения и санитарно- технического и газового оборудования, находящегося в нем, отсутствие возможности наймодателя для проведения осмотра технического состояния жилого помещения и инженерных систем, расположенных в жилом помещении, соблюдения требований пожарной безопасности в случае неисправностей инженерно-технического оборудования, которые могут повлечь за собой аварию, либо создать угрозу жизни и безопасности проживающих в многоквартирном доме граждан. То есть ответчик бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. При неоднократном посещении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., комиссионно было установлено фактическое не проживание ФИО3 и членов ее семьи в указанной квартире, что означает добровольный выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны наймодателя. Ответчик в предоставленной ей квартире длительное время не проживает, на неоднократные требования истца о погашении задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не реагирует, то есть ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения. Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ... ..., заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО3, ... года рождения. Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Истец с учетом уточненных исковых требований просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ... ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО3, ... года рождения. Признать ФИО3, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ... ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО3, ... года рождения. Признать ФИО3, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечено МО МВД России «Абдулинский».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях, подтвердила письменными доказательствами.

В судебном заседании главный специалист Отдела по делам несовершеннолетних, опеке и попечительству и защите прав несовершеннолетних администрации МО Абдулинский городской окру Оренбургской области ФИО2 поддержала требования истцов, по основаниям, изложенным в акте обследования условий проживания гражданина.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судом было установлено, что явка в судебное заседание ответчика ФИО3 является невозможной в связи с отдаленностью ее проживания, поскольку она выехала на постоянное место жительства в .... В предыдущем судебном заседании ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика МО МВД России «Абдулинский», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, принимая во внимание мнение прокурора, а исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предоставляются в силу ч.1 ст.109.1 ЖК РФ по договорам найма специализированных жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу части 3, 4 статьи 109.1 Жилищного кодекса РФ, в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

Как предусмотрено статьей 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п.1).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п. 5).

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (п. 6).

В соответствии с частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, право пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора найма, сохраняется за бывшим членом семьи нанимателя лишь в том случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, либо временно отсутствует в нем (ст. 71 ЖК РФ).

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т.ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В связи с изложенным, истцу по настоящему спору необходимо было доказать факт постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Судом установлено, что Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области учрежден на основании решения Совета депутатов муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ... от .... В соответствии с положением о Комитете имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области вышеуказанный комитет является отраслевым органом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и поскольку Комитет имущественных и земельных отношений является самостоятельным юридическим лицом и может выступать истцом в судах в соответствии с действующим законодательством, а следовательно вправе заявлять требования о расторжении договора найма жилого помещения от ... ..., заключенного с ФИО3

В соответствии со статьей 4 Устава муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности городского округа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... трехкомнатная квартира площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., является муниципальной собственностью муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации ... от ....

Спорное жилое помещение отнесено к категории жилых помещений для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п.

На основании постановления администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п, жилое помещение по адресу: ..., было предоставлено ФИО3 по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... от ..., заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, из которого следует, что ФИО3 предоставлено за плату во владение и пользование данное жилое помещение для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора составляет 5 лет с ... по ....

Согласно паспорту жилого помещения, являющегося приложением к договору найма жилого помещения от ... ..., на момент передачи жилого помещения - помещение по адресу: ..., оборудовано: электроснабжением, водопроводом, водоотведением, централизованным отоплением, вентиляцией, приборами учета, канализацией. Жилое помещение и его оборудование находится в исправном состоянии.

На момент подписания акта приема-передачи жилого помещения от ... муниципальное имущество находилось в удовлетворительном состоянии.

Из акта обследования условий проживания гражданина, составленного ... главными специалистами отдела по делам несовершеннолетних, опеке и попечительству и защите прав несовершеннолетних администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО2, ФИО8, следует, что ФИО3 фактически проживает по адресу: ..., квартира, ..., с гражданским супругом ФИО9 и несовершеннолетними детьми: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 Со слов соседей ФИО3 не проживает в ... с 2018 года. Квартира закрыта, доступа нет. По сведениям поставщиков ЖКУ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ...., отключено электроснабжение.

В связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, комиссией администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области было принято решение заключить с ФИО3 повторно договор найма специализированного жилого помещения.

... Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области заключил с ФИО3 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ..., в соответствии с которым последней было предоставлено за плату во владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ..., на срок с ... по ....

По условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения.

Согласно паспорту жилого помещения, являющегося приложением к договору найма жилого помещения от ... ..., помещение по адресу: ..., оборудовано: электроснабжением, водопроводом, водоотведением, централизованным отоплением, вентиляцией, приборами учета, канализацией. Жилое помещение и его оборудование находится в исправном состоянии.

На момент подписания акта приема-передачи жилого помещения от ... муниципальное имущество находится в удовлетворительном состоянии.

По условиям пункта 8 договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах г.Абдулино Оренбургской области; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В данном жилом помещении по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ..., ФИО7 и ФИО7 зарегистрированы с ....

Из акта проверки использования жилого помещения от ... следует, что комиссия в составе председателя КИЗО ФИО10, заместителя председателя комиссии ФИО11, главного специалиста ОИО КИЗО ФИО1, начальника отдела имущественных отношений КИЗО ФИО12, ведущего специалиста ОИО КИЗО ФИО13, главного специалиста по работе с территориями ФИО14, ведущего специалиста отдела по ДНОП ФИО2, произвели проверку квартиры, находящейся в пользовании ФИО3, и установили, что жилое помещение закрыто, по словам соседей в квартире никто не проживает, санитарно-техническое состояние жилого помещения определить не представляется возможным, жилое помещение не используется по назначению, имеется задолженность по оплате обязательных платежей.

Из акта проверки использования жилого помещения от ... следует, что комиссия в составе председателя КИЗО ФИО15, главного специалиста КИЗО ФИО1, главного специалиста управления с/х и по работе с территориями ФИО14, ведущего специалиста ОИО КИЗО ФИО13, главного специалиста отдела по ДНОП ФИО2 произвели проверку квартиры, находящейся в пользовании ФИО3, и установили, что жилое помещение закрыто, по словам соседей в квартире никто не проживает, санитарно-техническое состояние жилого помещения определить не представляется возможным, жилое помещение не используется по назначению, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

ФИО3 неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разъяснялось, что в случае неисполнения обязательств по договору специализированного найма жилого помещения будет решаться вопрос о расторжении договора в судебном порядке.

До настоящего времени ответчиком задолженность за наем жилого помещения не погашена, квартира не приведена в надлежащее состояние.

Судом было организован выезд по адресу: ..., и совместно с главным специалистом Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО16, представителем органа опеки и попечительства администрации МО Абдулиский городской округ Оренбургской области ФИО2, начальником отдела Управления капитального строительства администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО17, председателем Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области ФИО15, и собственником ... ФИО18 произведен тщательный осмотр жилого помещения, по результатам которого выявлено отсутствие света и газа, демонтирован душ, в одной комнате местами на потолке присутствуют незначительные желтые пятна, но плесени не в одной комнате не имеется. ФИО3 в жилом помещении не проживает с момента его предоставления по договору найма с 2018 года, не следит за его сохранностью.

По информации АО «Энергосбыт Плюс» по состоянию на ... задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., составляет ...., согласно справке долг по оплате коммунальных услуг по состоянию ... – ....

В соответствии с пунктом 17 договора расторжение настоящего договора по требованию наймадателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей;

4) использования нанимателями или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

Из пояснений ФИО3 в судебном заседании следует, что она зарегистрирована в квартире по адресу: ..., но с 2018 года проживает по адресу: ....

По имеющимся учетам Отдела адресно-справочной работы КФМ ГУ МВД России по ... ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания с ... по ....

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью ... кв.м с земельным участком по адресу: ..., приобретенный ею ... на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ..., о чем в ЕГРН произведена запись регистрации ... на жилой дом ... и на земельный участок ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде установлено, что ответчик ФИО3 с детьми не проживает в указанном жилом помещении с 2018 года. Жилое помещение не содержит в надлежащем состоянии, не использует его по назначению и не следит за жилым помещением, не оплачивает коммунальные услуги.

До настоящего времени, мер по погашению задолженности по оплате за жилое помещение, приведению жилого помещения в надлежащее состояние, со стороны ответчика предпринято не было.

ФИО3 факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и не проживание в квартире с 2018 года в суде не оспаривала, задолженность не погасила.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО3 использует жилое помещение не по назначению, в квартире не проживает с 2018 года, плата за коммунальные платежи за наем, содержание жилого помещения ответчиком в течение длительного срока не вносится, мер к погашению образовавшейся задолженности она не предпринимает, сведений о тяжелом материальном положении, ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании пунктов 1 и 4 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 добровольно отказалась от своих прав на спорное жилое помещение и обязанностей, предусмотренных договором специализированного жилого помещения, она выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в связи с чем ФИО3 с момента выезда с несовершеннолетними детьми на другое постоянное место жительства утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Относительно требования истцов о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 из спорного жилого помещения, то оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в спорную квартиру после заключения договора найма жилого помещения от ... не вселялась, проживает в другом городе.

Признание гражданина утратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчики не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ... ..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и ФИО3.

Признать ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, о выселении из жилого помещения – отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Ильина

...