78RS0№-35
Дело № 18 июля 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Орловой К.Е.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Новые Коломяги» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 10 075 306 рублей 05 коп. за несвоевременную сдачу квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ГСК СтройПроект» был заключен договор № Я-12 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого ответчик, выступая застройщиком, обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций на земельном участке девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и устройством подземной автостоянки по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность ООО «ГСК СтройПроект» - участнику объект долевого строительства в указанном жилого доме, а Участник обязуется уплатить Застройщику цену и принять объект долевого строительства в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСК СтройПроект» и ФИО2, ФИО3 была заключено соглашение об уступке права требования по договору № Я-12 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истцы приняли на себя все права и обязанности прежнего дольщика по указанному договору долевого участия с момента государственной регистрации соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору № Я-12 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства истца исполнили своевременно и надлежащим образом, однако ООО «Новые Коломяги» в нарушение условий договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не передало квартиру в установленный соглашением срок. Поскольку до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи не подписан, истцы вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истца не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, доверили представление интересов ФИО5, действующему на основании доверенности <адрес>2, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, пояснил, на сегодняшний день квартира истцам не передана.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, судебная повестка была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), ходатайство об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом, согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ООО «Новые Коломяги» является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 48-54).
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Новые Коломяги» в качестве застройщика и ООО «ГСК СтройПроект» в качестве участника заключен договор № Я-12 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д. 11-25).
Согласно п. 1.1. договора № Я-12 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций на земельном участке, указанном в п. 1.2. настоящего Договора, по строительному адресу: Санкт-Петербург. <адрес>.ю литера А, 9-этажный жилой дом со встроенными жилыми помещениями на первом этаже и устройством подземной автостоянки (далее – Жилой дом) и после получения разрешения на ввод Жилого дома, определенный настоящим Договором, а Участник обязуется уплатить Застройщику указанную в п. 3.1. Договора цену и принять объект долевого строительства в собственность (л.д. 11).
Согласно п. 3.1. договора № Я-12 общий объем денежных средств, уплачиваемых Участником Застройщику по настоящему договору (цена договора) составляет 7 377 573 рубля 38 коп. из расчета 107 859 рублей 26 коп. за 1 кв.м. общей площади Квартиры (л.д. 14).
Согласно п. 4.1. договора № Я-12 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно п. 9.2. договора № Я-12 от ДД.ММ.ГГГГ участник вправе уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу только при письменном уведомлении застройщика (л.д. 17).
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСК СтройПроект» в качестве прежнего дольщика, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 в качестве нового дольщика, с другой стороны, заключено соглашение об уступке права требования по Договору № Я-12 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение) (л.д. 23-25).
Согласно п. 1 соглашения прежний дольщик уступает все права и обязанности, вытекающие из договора № Я-12 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ новому дольщику, а новый дольщик принимает на себя все права и обязанности прежнего дольщика по указанному договору с момента государственной регистрации настоящего соглашения.
Согласно п. 6 соглашения новый дольщик обязуется оплатить прежнему дольщику стоимость уступаемых прав в сумме 5 372 000 руб. в следующем порядке (л.д. 23):
Согласно п. 6.1. в размере 2 400 000 рублей за счет собственных денежных средств, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной настоящего соглашения (л.д. 23).
Согласно п. 6.2. в размере 2 972 000 рублей платежами по согласованному графику (л.д. 23).
Согласно п. 7 соглашения стороны соглашения подтверждают, что денежные средства в размере 7 377 573 рубля 38 коп., выплаченные ранее Прежним дольщиком, засчитываются Застройщиком в качестве оплаты Новым дольщиком (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к Договору № Я-12 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости истцы и ответчик изменили п. 4.1. Договора № Я-12, изложив его в следующей редакции, застройщик обязуется передать Участнику Квартиру по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).
Представленные в материалы дела копии квитанций к приходно-кассовым ордерам (л.д. 29-30), а также справка ООО «Новые Коломяги» (л.д. 31) свидетельствуют о надлежащем исполнении истцами обязательств по договору № Я-12 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Претензия, направленная истцами в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения (л.д. 32-35).
Между тем, как следует из пояснений представителя истца в ходе судебного заседания, ответчиком до настоящего времени обязательства по передаче объекта недвижимости – квартиры не исполнены.
Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Представленные в материалы дела сведения Госстройнадзора Санкт-Петербурга согласуются с позицией истца, свидетельствуют о пропуске ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, <адрес>, литера А, выданного ООО «Новые Коломяги», датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), а также акт приемки объекта капитального строительства датирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждается нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, обратных сведений ответчиком не представлено, таким образом, суд полагает с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.
Расчет, представленный истцом, суд находит неправильным, поскольку при расчете следует применять ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ – день исполнения обязательств сторон, однако согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1250 «О переносе выходных дней в 2018 году» ДД.ММ.ГГГГ - выходной день.
При таких обстоятельствах, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составит 4 901 905 рублей 67 коп., рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда по формуле: 7 377 573,38х1286х1/150х7,75%. Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 2 450 952 рубля 84 коп. (4 901 905,67/2=2 450 952,84).
Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.
С учетом того, что ответчик добровольно до судебного споро требования не удовлетворил, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона России о защите прав потребителей, подлежит взысканию в размере 1 230 476 рублей 42 коп., 2450952,84+10000=2460952,84/2=1230476,42.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пп. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход бюджета Санкт-Петербурга с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 009 рублей 53 коп (4901905,67-1000000)/100/2+13200+300).
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новые Коломяги» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2.450.952 рубля 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 1.230.476 рублей 42 копеек, а всего 3.691.429 рублей 26 копеек.
Взыскать с ООО «Новые Коломяги» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2.450.952 рубля 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф в размере 1.230.476 рублей 42 копеек, а всего 3.691.429 рублей 26 копеек.
В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с ООО «Новые Коломяги» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 33 009 рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е. Орлова
Решение суда в окончательной форме принято 05.10.2022