3Дело № 2-483/2022
34RS0026-01-2022-000615-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Ленинск 29 августа 2022 года
Ленинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Макаровой А.В.,
при секретаре Степухиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске Волгоградской области гражданское дело по иску администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области к Б.Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения города Ленинска Волгоградской области обратилась в суд с иском к Б.Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что администрация городского поселения города Ленинска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ленинский район, город о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области и Б.Д.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого, ответчику было предоставлено вышеуказанное жилое помещение для временного проживания в нем (без права приватизации и без регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.3 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан в том числе - соблюдать правила пользования жилым помещением; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако за Б.Д.Н. числится задолженность за пользование указанным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1163 рубля 92 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района Волгоградской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Б.Д.Н. задолженности по оплате социального найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку Б.Д.Н. в предоставленном ему жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, считает, что Б.Д.Н. может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик, выехав из спорного жилого помещения в 2020 году, добровольно отказался от прав на него, таким образом, не проживание ответчика в квартире по адресу: <...> носит длительный и постоянный характер, а не временный. Препятствия в пользовании жилым помещением для ответчика отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того момента, как покинул квартиру, ответчик не проявлял, каких-либо попыток вселения на спорное жилое помещение не предпринимал, бремя содержания спорной квартиры не нес, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.
Истец просит суд признать Б.Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Представитель истца администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Б.Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного рассмотрения извещен надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения».
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 36, 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное адресу: , улица им. Ленина, принадлежит на праве собственности администрации городского поселения города Ленинск Волгоградской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора социального найма жилого помещения № усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г. Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области и Б.Д.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого, ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: , ул. им. Ленина, , на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) для временного проживания в нем (без права приватизации и без права регистрации).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 31Ленинского судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ с Б.Д.Н. в пользу администрации Волгоградской области взыскана задолженность по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1020 рублей 93 копейки, а также госпошлина в доход бюджета Ленинского муниципального района Волгоградской области в сумме 200 рублей.
Из расчета задолженности за пользование указанным жилым помещением по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Б.Д.Н. образовалась задолженность в размере 1163 рубля 92 копейки.
Согласно сообщению ООО «Ленинское Домоуправление» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 822 рубля 84 копеек.
Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...> , общей площадью 9 кв.м., установлено, что наниматель жилого помещения Б.Д.Н. не проживает в данном жилом помещении более двух лет.
Согласно ответу ОВМ ОМВД России по Ленинскому району Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин Б.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: , ул. им. Фрунзе, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Свидетель Г.И.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что проживает по адресу: кв. Она является старшей по дому. У Б.Д.Н. сгорел дом вместе с детьми и в 2019 году он вселился по договору социального найма в жилое помещение, расположенное по адресу: . По указанному адресу он жил с супругой около 2-3 месяцев, затем выехали. Больше в данную квартиру они с супругой не возвращались. Коммунальные платежи они не оплачивали, имеется задолженность. Имеются ли его вещи в данной квартире ей неизвестно, поскольку квартира закрыта. Его местожительство в настоящее время ей неизвестно.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что ответчик Б.Д.Н. проживал в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и добровольно выехал из указанного жилого помещения в 2019 году. В настоящее время проживает по другому адресу.
Данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется.
Следовательно, каких - либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, у ответчика Б.Д.Н. не имеется, поскольку он добровольно переехал на другое место жительство.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности администрации городского поселения города Ленинск Волгоградской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области к Б.Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Б.Д.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , улица им. Ленина, .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Макарова А.В.
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-483/2022,
который находится в Ленинском районном суде
Волгоградской области