КОПИЯ

16RS0№-43

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года

<адрес> Дело №

ФИО2 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к комитету земельно - имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан об отмене результатов межевания и сокращении размера земельного участка, об отмене снятия земельного участка с кадастрового учета, об отмене проведенных регистрационных действий в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к комитету земельно - имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района об отмены результатов межевания и сокращения размера земельного участка, об отмене снятии земельного участка с кадастрового учета, об отмене проведенных регистрационных действий в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «Булгарнефть» недвижимое имущество, незавершенный строительством объект «База приема и хранения химпродуктов», расположенный по адресу: <адрес>. В состав незавершенного строительством объекта входят объекты: насосная дипроксамина с кадастровым номером №новый кадастровый №), вспомогательный-бытовой корпус с кадастровым номером № (новый кадастровый №), насосная химпродуктов с кадастровым номером №новый кадастровый №), закрытый склад с навесом с кадастровым номером №новый кадастровый №), тепляк с эстакадой слива хипродуктов с кадастровым номером № (новый кадастровый №), электрощитовая с кадастровым номером № (новый кадастровый №). Площадь незавершенного строительством объекта «База приема и хранения хипродуктов» определена согласно кадастровому плану земельного участка и составляет 28 700 кв.м, кадастровый № (новый кадастровый №). Договор купли-продажи зарегистрирован в регистрационной палате, объекты недвижимости поставлены на регистрационный учет. Незавершенный строительством объект приобретался как единый комплекс из нескольких объектов недвижимости, в котором важное значение имела площадь земельного участка, на котором он расположен. На момента приобретения на территории незавершенного строительством объекта находилось два строения высокой степени готовности: двухэтажное административное задние площадью 336 кв.м. и ангар площадью 274,3 кв.м. У остальных объектов были возведены фундаменты со степенью готовности объектов от 9 до 35%. После проведения оценки состояния объектов недвижимости было принято решение демонтировать железобетонные плиты ангара с целью замены ограждающие конструкции объекта на сэндвич-панели в целях обеспечения безопасности. По независящим объектам от ФИО1 обстоятельствам, строительство объекта пришлось временно приостановить. В 2023 году истец получил письмо с проектом постановления о признании ее правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:45:050103:199. Возражений в отношении данного проекта постановления истцом направлено не было. В 2024 году истец получила по почте постановление исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о признании ее правообладателем земельного участка, также она получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ из ФНС о постановке на учет в налоговом органе земельного участка на основании сведений о регистрации земельного участка, принадлежащего физическому лицу.

Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №, при этом сам истец с каким-либо заявлением о проведении кадастровых работ не обращался. В последующем, вспомогательно-бытовой корпус оказался за территорией земельного участка Площадь объекта незавершенного строительством сократилась в результате этих действий с 28 700 кв.м. до 24 831 кв.м. Остальные объекты недвижимости остались на территории земельного участка с кадастровым номером №. Осмотр был проведен представителями ответчика без уведомления и приглашения на осмотр объектов истца. Действия ответчика по проведенному межеванию и сокращению размера земельного участка с кадастровым номером №, а также вывода за его пределы объекта недвижимости незавершенного строительством вспомогательно-бытового корпуса, нарушают права истца как правообладателя земельного участка и затрудняют возможность оформления на законных основаниях земельных участков в собственность.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце третьем пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, юридически значимыми для разрешения данного спора и подлежащими, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцами доказыванию, являются обстоятельства, что они является собственниками или лицами, владеющим земельным участком по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается их право собственности или законное владение на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ОАО «Булгарнефть» шесть объектов незавершённого строительства на территории «База приема и хранения химпродуктов», расположенных на земельном участке площадью 28 700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,, пост. Техснаб. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «Булгарнефть» на основании Государственного акта №РТ-45-53 на праве постоянного бессрочного пользования, выданного по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора АО «Булгарнефть» обязалось осуществить действия по передаче земельного участка покупателю. На основании обращения руководства АО «Булгарнефть» постановлением администрации ФИО2 <адрес> и ФИО2 Альметьевск от ДД.ММ.ГГГГ № право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Булгарнефть» указанным земельным участком прекращено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, в чем истцу было отказано.

Решением ФИО2 городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в удовлетворении административного иска ФИО1 о признании незаконным решения комитета земельно - имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района Республики Татарстан об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 16:45:050103:0199, площадью 28 700 кв.м, расположенного в <адрес> и возложении обязанности по предоставлении ФИО1 указанного земельного участка – отказано.

Постановлением исполнительного комитета ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ земельного участка и об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельного участка» уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего площадь земельного участка была определена в размере 24 831 кв.м.

Несмотря на то, что до вынесения указанного постановления площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 28 723,31 кв.м, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, равно как и границы шести объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, собственником которых является истец, поэтому его доводы о нарушении права как собственника здания, ранее располагавшегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:45:0501103:199, в связи с межеванием и уточнением границ последнего, суд находит несостоятельными.

Истец не является собственником или лицом, владеющим земельным участком по основанию, предусмотренному законом или договором, соответственно оснований для удовлетворения иска об отмене проведенного межевания земельного участка и, как следствие уменьшения его площади, и кадастровых и регистрационных действий с ним суд отклоняет.

Постановление Исполкома ФИО2 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО1 правообладателем спорного земельного участка, на который ссылается последняя в обоснование своих требований, является основанием к определению налоговой базы за фактическое использование земельного участка, а не документом определяющим законное владение, пользование или распоряжение участком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4) к комитету земельно - имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО2 муниципального района об отмене результатов межевания и сокращения размера земельного участка, об отмене снятии земельного участка с кадастрового учета, об отмене проведенных регистрационных действий в отношении земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО2 городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО2 городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья ФИО2 городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ___________20___года

Судья