Дело № 2-833/2022

УИД 55RS0034-01-2022-001105-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 26 сентября 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А. при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права собственности на реконструированную квартиру, о признании права на единоличное обращение в регистрирующий орган,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района , указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,3 кв.м., в котором расположено помещение истца, является двухквартирным. Сведения о зарегистрированных правах на по данным Росреестра отсутствуют. В 1998 году истец завершил реконструкцию квартиры, полагая, что получение разрешительных документов не требуется. квартиры составила 73,1 кв.м., общая площадь жилых помещений здания многоквартирного дома увеличилась с 99,3 кв.м. до 122,0 кв.м. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь по адресу: составляет 73,1 кв.м. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тарского городского поселения истцу отказано в выдаче разрешения. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:37:001621:8, расположенный по адресу: в реконструированном состоянии с общей площадью равной 122,0 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 73,1 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , и признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, общей площадью равной 122,0 кв.м. при отсутствии заявлений иных собственников помещений данного объекта.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Указал, что в 1995 году возвел пристрой к квартире, в результате появилась дополнительная комната. Прострой возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, границы участка не нарушены. В проживают Н-вы, однако, документы на их жилье у них не оформлены, право собственности отсутствует.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по в имеет общую площадь 122,0 кв.м. (л.д. 19-26)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что , общей площадью 49,6 кв.м. по принадлежит ФИО1 Земельный участок, общей площадью 1240 кв.м. также принадлежит ФИО1 (л.д.14)

Также истцом представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на по адресу: в из которого следует, что квартира имеет общую площадь 73,1 кв.м., в том числе жилую 50,3 кв.м. (л.д.27).

Таким образом, общая площадь многоквартирного дома с 99,3 кв.м. увеличилась до 122,0, площадь в увеличилась с 49,6 кв.м. до 73,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения №з/904 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение жилого дома, расположенного по адресу: оценивается как исправное, отвечает требованиям и функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации при проживании. (л.д.29-36).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на спорную квартиру в многоквартирном доме в реконструированном виде. Согласно ответу администрации Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оснований для выдачи разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме не имеется, в связи с существованием на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого уже проведена реконструкция. (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что , в многоквартирном жилом доме по адресу: принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на момент реконструкции, при возведении пристроя не допущено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по омской области) к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района (№) о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, о признании права собственности на реконструированную квартиру, о признании права на единоличное обращение в регистрирующий орган удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии с общей площадью равной 122,0 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – кадастровым номером №, расположенную по адресу: в реконструированном состоянии с общей площадью 73,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 73,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части изменения площади многоквартирного жилого дома, с общей площадью равной 122,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано