50RS0№-94
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 октября 2023 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи
О.Б. Рагулиной
при секретаре
ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился с иском (с учетом уточнения) о признании за ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес> установлении постоянного, безвозмездного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с КН <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ФИО5, с целью обеспечения прохода к земельному участку и части жилого дома истца.
В обоснование требований истец указал, что является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО2. В собственность наследодателя судебными решениями была выделена часть жилого дома, произведен раздел участка при доме по адресу: МО, <адрес>, <адрес>. Истец в судебном порядке стал собственником части дома. Невозможность в досудебном порядке оформить земельный участок при части дома в собственность, повлекла обращение в суд.
В судебном заседании ФИО3 неявившегося истца ФИО11 (доверенность – л.д. 8), уточненные требования поддержал, просил признать право собственности на участок площадью 419 кв.м. и установить постоянный, безвозмездный сервитут в границах определенных вариантом № землеустроительной экспертизы.
Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО12 иск не признал, просил вынести решение в соответствии нормами действующего законодательства.
ФИО8, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление в котором согласился с иском, просил его удовлетворить, пояснив, что спор по границам отсутствует (л.д.83)
ФИО9 в судебном заседании уточненные требования признала в полном объеме.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уведомленный надлежащим образом. в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 ЗК РФ).
Исходя из положений ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
В силу ст. 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости (п.3,9 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ).
Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Судом установлено, что истец является наследником (сыном) ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследодателю принадлежало 62/200 жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1280 кв.м (л.д. 10-11,13, 44-45).
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено устройство дверного проема с крыльцом к принадлежащей ей части дома.
Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого <адрес>.
Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка при <адрес>, согласно которому ФИО2 выделен земельный участок площадью 419 кв.м. (л.д. 14-16) .
Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в порядке наследования после смерти матери, признано право собственности на объект капитального строительства с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 18-20, 21-24).
Желая оформить в собственность земельный участок, истец обратился в Администрацию городского округа <адрес>, которая отказала в связи с нарушением положений ст. 11.9 ЗК РФ (л.д. 25-26), при этом ФИО5 оформила свой участок надлежащим образом (КН <адрес>).
В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец вправе получить в собственности бесплатно земельный участок при части дома, перешедшей к нему по наследству.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 1 ФЗ №218-ФЗ).
Для определения границ земельного участка истца и сервитута для прохода на участок истца по участку ФИО9 судом была назначена землеустроительная экспертиза.
В заключение экспертизы представлено два варианта определения границ земельного участка истца и сервитута. Экспертом установлено, что смежные со спорным участки поставлены на кадастровый учет, кроме участка ФИО8, с которым у истца сложился порядок пользования; определить границы участка истца возможно только в двух контурах, с учетом ранее поставленных на учет участков, сложившегося порядка пользования. Эксперт определил, что для доступа к участку истца необходим проход по участку с КН №, принадлежащему ФИО5.
Суд соглашается с иском, что установить границы спорного участка и сервитут следует по варианту № экспертизы, с учетом того, что раздел участка произведен решением суда, принятым до вступления в силу ЗК РФ. Данный вариант соответствует фактическому пользованию, ранее принятому судебному решению, разделу дома, не оспаривается ответчиками, не нарушает границы смежных землепользователей. Вариант № судом отклоняется, как не соответствующий выбранному судом варианту.
Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальное образование в области землеустроительства, достаточный стаж работы, о чем свидетельствуют документы, об образовании. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ФИО9, в том числе в части установление постоянного безвозмездного сервитута, как не противоречащее закону и не нарушающее права сторон и других лиц.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы в двух контурах площадью 437 кв.м., что соответствуют следующим геодезическим данным:
контур № площадью 278 кв.м (со стороны задней межи)
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 429062.26 ¦ 2207117.02 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 68 48 11 ¦ 7.74 ¦
¦ 2 ¦ 429065.06 ¦ 2207124.24 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 342 09 34 ¦ 0.91 ¦
¦ 3 ¦ 429065.93 ¦ 2207123.96 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 69 45 12 ¦ 15.60 ¦
¦ 4 ¦ 429071.33 ¦ 2207138.60 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 158 18 17 ¦ 6.01 ¦
¦ 5 ¦ 429065.75 ¦ 2207140.82 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 239 33 56 ¦ 0.93 ¦
¦ 6 ¦ 429065.28 ¦ 2207140.02 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 158 59 48 ¦ 6.00 ¦
¦ 7 ¦ 429059.68 ¦ 2207142.17 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 248 19 41 ¦ 22.18 ¦
¦ 8 ¦ 429051.49 ¦ 2207121.56 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 251 33 54 ¦ 0.28 ¦
¦ 9 ¦ 429051.40 ¦ 2207121.29 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 338 57 43 ¦ 0.28 ¦
¦ 10 ¦ 429051.66 ¦ 2207121.19 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 338 31 31 ¦ 11.39 ¦
¦ 1 ¦ 429062.26 ¦ 2207117.02 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
контур № площадью 162 кв.м (при доме):
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 11 ¦ 429069.12 ¦ 2207145.71 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 64 54 13 ¦ 0.87 ¦
¦ 12 ¦ 429069.49 ¦ 2207146.50 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 67 49 47 ¦ 5.19 ¦
¦ 13 ¦ 429071.45 ¦ 2207151.31 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 69 13 04 ¦ 5.64 ¦
¦ 14 ¦ 429073.45 ¦ 2207156.58 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 155 33 09 ¦ 13.92 ¦
¦ 15 ¦ 429060.78 ¦ 2207162.34 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 245 46 20 ¦ 1.10 ¦
¦ 16 ¦ 429060.33 ¦ 2207161.34 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 248 41 04 ¦ 10.51 ¦
¦ 17 ¦ 429056.51 ¦ 2207151.55 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 335 37 24 ¦ 7.03 ¦
¦ 18 ¦ 429062.91 ¦ 2207148.65 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 334 39 56 ¦ 6.87 ¦
¦ 11 ¦ 429069.12 ¦ 2207145.71 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Установить ФИО7 постоянное безвозмездное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО9 для обеспечения прохода к земельному участку и части жилого дома, принадлежащих ФИО7 в следующих границах:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 19 ¦ 429061.09 ¦ 2207141.63 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 66 46 49 ¦ 7.13 ¦
¦ 20 ¦ 429063.90 ¦ 2207148.18 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 154 36 14 ¦ 1.10 ¦
¦ 18 ¦ 429062.91 ¦ 2207148.65 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 155 53 52 ¦ 0.42 ¦
¦ 21 ¦ 429062.53 ¦ 2207148.82 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 246 48 05 ¦ 7.23 ¦
¦ 7 ¦ 429059.68 ¦ 2207142.17 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 339 02 39 ¦ 1.51 ¦
¦ 19 ¦ 429061.09 ¦ 2207141.63 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина