Дело № 2-507/2022
УИД13RS0011-01-2022-000677-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 10 июня 2022 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Дубинской О.В.
при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.
с участием:
истца ФИО2, ее представителя адвоката Бадяшкиной Т.Н.
ответчика - администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что в 2000 году истец ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: без оформления письменного договора купли-продажи, и дальнейшей регистрации недвижимого имущества, путем передачи денежных средств. После чего, истец зарегистрировалась по месту жительства в указанном доме. С момента приобретения домовладения, она открыто им владеет и пользуется, несет бремя ухода и содержания. В течение всего времени владения, она принимала меры к благоустройству жилого дома, производила текущий ремонт. За весь период пользования истцом ФИО2 указанным имуществом (более 15 лет), никаких притязаний в ее адрес не поступало. Переоформить дом и земельный участок не представлялось возможным в силу обстоятельств, не зависящих от ее волеизъявления. На основании изложенного истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью кв.м, расположенный по адресу: Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась.
Представить истца адвокат Бадяшкина Т.Н., представитель ответчика - администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в своем заявлении просили о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ, направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что во владении и пользовании истца находятся жилой дом с кадастровым номером № площадью ... кв. м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв. м., расположенные по адресу: , которые приобретены в 2000 году у ФИО1
Земельный участок предоставлялся ФИО1 на основании решения исполкома Горенского сельского Совета МАССР от 30 апреля 1992 года, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от __.__.____. №.
Как следует из постановления главы администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия № 11 от 06.04.2022 года, адрес земельного участка с кадастровым номером № с адреса , в связи с упорядочением адресного хозяйства изменен на адрес:
Из выписки ЕГРН от 24.04.2022 года усматривается, что собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , указана ФИО1
Согласно выписки ЕГРН от 22.04.2022 года права на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , не регистрировались.
В справке, выданной администрацией Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия 06.04.2022 указано, что в 2000 году ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . С 2000 года и по настоящее время ФИО2 открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
Территориальным отделом ЗАГС Вадинского района Управления ЗАГС Пензенской области внесена запись акта о смерти № от года о том, что ФИО1 __.__.____ года рождения, уроженка , умерла __.__.____ года в
Как видно из архивной выписки отдела муниципального архива администрации Зубово-Полянского района от 19 мая 2022 года, в документах архивного фонда Администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского района Республики Мордовия в похозяйственной книге № 2 за 2007-2011 годы по земельно-кадастровой документации №, адрес хозяйства значится за ФИО2
Из рабочего проекта, составленного ЗАО «Проектный институт «Мордовагропромпроект» в 2005 году усматривается, что заказчиком газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: , является ФИО2.
Справками Зубово-Полянской службы Ковылкинского МО ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», подтверждается, что задолженности за электроэнергию, природный газ ФИО2, проживающая по адресу: не имеет.
Вышеприведенные доказательства судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу, подтверждающими факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО2 жилым домом площадью ... кв.м., и земельным участком, общей площадью ... кв.м., расположенными по адресу: на протяжении длительного времени.
С учетом того, что с 2000 года и по настоящее время на протяжении более 15 лет никто кроме истца не заявлял и не заявляет каких-либо прав на указанный жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок истец ФИО2 не имеет возможности по причине отсутствия договора-купли продажи, а также смерти собственника недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав недвижимости.
На основании изложенного, суд считает иск ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Горенского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №
Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения право собственности на жилой дом площадью кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Судья О.В. Дубинская