дело № 2-324/2025

10RS0018-01-2025-000363-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 16 октября 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания И.А. Маловой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Суоярвского муниципального округа, Управлению Росреестра по Республике Карелия об исключении сведений о праве собственности из ЕГРН, признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство, она является собственником ? доли жилого дома по адресу: .... Однако, по сведениям ЕГРН по одному адресу: ... находятся два дома с разными кадастровыми номерами: один дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. год ввода в эксплуатацию и второй дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. год ввода в эксплуатацию. Между тем, фактически дом является многоквартирным, состоит из двух квартир. Согласно правоустанавливающим документам, собственником одной из квартир является ФИО2, вторая является муниципальной, а истец является собственником ? доли жилого дома. По адресу: ... фактически расположен двухквартирный дом с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. год ввода в эксплуатацию, ... года постройки нет в натуре. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, с учетом изменения требований, просит исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимости – ? жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м; признать отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и признать за ФИО1, право собственности на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Судом к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Суоярвского муниципального округа представителя своего в судебное заседание не направили, о его проведении извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, удовлетворение требований оставили на усмотрения суда. В отзыве на иск указано, что согласно техническому паспорту от хх.хх.хх г. на домовладение №... является двухквартирным домом (кадастровый №). По сведениям ЕГРН жилое помещение № в указанном МКД является собственностью ФИО2, сведения о собственнике жилого помещения № в указанном МКД отсутствуют. Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, где хх.хх.хх г. оформлено право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома за ФИО1 Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной информационной адресной системе ..., расположенный по адресу: РК, ... является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия представителя своего в судебное заседание не направили, о его проведении извещены. Представлен отзыв о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участвующие в деле третьи лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость», филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направили, извещены.

От третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» представлен отзыв на иск, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрения суда.

Суд, заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела за № к имуществу умершей ФИО3, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ранее на основании договора от хх.хх.хх г., удостоверенного государственным нотариусом Суоярвской государственной нотариальной конторы Республики Карелия ФИО4 по реестру № за матерью истца - ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., о чем хх.хх.хх г. в ЕГРН сделана запись регистрации №.

хх.хх.хх г. ФИО3 умерла, заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками после смерти ФИО3 являются её дети: дочь ФИО1 (истец по делу) и дочь ФИО5, которые хх.хх.хх г. обратились к нотариусу Суоярвского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3 В состав наследуемого имущества, в том числе входит: ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома находящегося по адресу: ..., Суоярвский муниципальный район, Найстенъярвское сельское поселение, ..., кадастровый №, площадью ... кв.м., этаж 1.

хх.хх.хх г. ФИО1 и хх.хх.хх г. ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по ? доли в праве) на ? долю в праве на жилой дом по адресу: Суоярвский муниципальный район, ....

В последующем, ФИО5 на основании договора дарения от хх.хх.хх г., удостоверенного государственным нотариусом Суоярвской государственной нотариальной конторы Республики Карелия ФИО6 по реестру № истцу ФИО1 была подарена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН от хх.хх.хх г., с хх.хх.хх г. по настоящее время за истцом на праве общей долевой собственности числится ? доля на жилое помещение – жилой дом по адресу: Российская Федерация, ..., Суоярвский муниципальный район, Найстенъярвское сельское поселение, ..., площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. года постройки, кадастровый №, этаж 1.

Согласно материалам дела, а также сведениям, представленным ГУП РК «РГЦ Недвижимость» в отзыве на иск, в ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят: жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., инв. №, а также многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., инв. №.

На хранении в архиве РГЦ находится технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., инв.№, что соответствует поставленному на кадастровый учет дому с кадастровым номером №.

Также на хранении в архиве РГЦ находится технический паспорт (инв.№) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Сведения о переадресации данного дома в архиве РГЦ отсутствуют, исходя из чего можно сделать вывод, что дом с кадастровым № стоит на кадастровом учете не с тем адресом.

По архивным данным право собственности на дом, расположенный по адресу: ... зарегистрировано:

- хх.хх.хх г. за Суоярвским комплексным леспромхозом объединения «Кареллеспром» и выдано регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г. по реестру №;

- хх.хх.хх г. на 1/2 долю дома за ФИО3 и выдано регистрационное удостоверение на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., удостоверенного государственным нотариусом Суоярвской государственной нотариальной конторы Республики Карелия ФИО4 по реестру №.

В архивном экземпляре технического паспорта на дом, расположенный по адресу: ..., содержится Акт приема-передачи объектов жилищного назначения, расположенных в п. Суоеки с баланса АО «3апкареллес» в собственность администрации местного самоуправления, согласно которому ФИО2 проживает в двухквартирном жилом доме по адресу: ....

Кроме этого в архиве РГЦ находятся документы по приватизации квартиры, расположенной в .... По данным документам квартира приватизирована за ФИО7, по доверенности от которого действовала ФИО2

При этом, согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоят:

- ... по адресу: ..., ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м., инв.№:

- ... по адресу: ..., ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м., инв.№,

что соответствует данным технического паспорта на ... (инв.№). Квартиры в ... в ... на государственном кадастровом учете не стоят.

Из пояснений истца и третьего лица ФИО2, данных в судебном заседании, установлено, что по адресу: ..., ... всегда стоял многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир. По указанному адресу отдельного стоящего жилого дома никогда не было.

Таким образом, судом установлено, что по одному и тому же адресу: ... числится два жилых дома, один с кадастровым номером №, хх.хх.хх г. года постройки, второй с кадастровым номером №, хх.хх.хх г. года постройки. Между тем, фактически дом с кадастровым номером №, хх.хх.хх г. года постройки в натуре отсутствует.

Учитывая, что фактически по спорному адресу находится жилой дом, состоящий из двух квартир, одна из которых под № является собственностью ФИО2, а вторая квартира под № ни за кем не зарегистрирована, следовательно, суд приходит к выводу, что числящаяся ? доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью ... кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1, фактически является квартирой под №.

Содержащие на данный момент недостоверные сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, нарушают в настоящее время права ФИО1, как собственника жилого помещения, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Следовательно, истец по правоустанавливающим документам имея в собственности ? жилого ..., фактически занимает ... жилом многоквартирном ... по пер. Октября в ... в ....

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами, и суд считает их установленными.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на ... по адресу: ..., кадастровый № не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, имея в виду, что защита прав истца в данной ситуации возможна только путем исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимости – ? жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и признании отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Исходя из характера спорного правоотношения, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положения ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО1 (паспорт ...) на объект недвижимости – ? жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН №) на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, (паспорт ...), право собственности на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

В иске к Управлению Росреестра по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025

Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2025-000363-84https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru