КОПИЯ
Дело № 2-2589/2025
24RS0017-01-2025-001738-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бретавского В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Э.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, установлено, что указанный гараж является зданием и имеет наземный конструктивный контур. На втором этаже двухэтажного гаражного ряда (на объекте с кадастровым номером №) расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Поскольку в ходе обследования установлено, что гаражный бокс истца расположен под гаражом, принадлежащим ответчику, указанные объекты находится на одном земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс ответчика, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Ответчик является единоличным собственником указанного земельного участка. Передача указанного земельного участка в единоличную собственность правообладателя гаражного бокса №, с кадастровым номером №, нарушает исключительное право истца на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.
Просит признать ? в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
Истец ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении ходатайств не заявлял.
Представители третьих лиц ДМИиЗО администрации <адрес>, администрации <адрес> в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении ходатайств не заявляли.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права в отсутствие возражений стороны истца рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом № 137-ФЗ, гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО3 является собственником гаражного бокса №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1983 году, что подтверждается актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, с учетом Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> закреплен за ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела права собственности за 45 000 рублей на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Заключением кадастрового инженера установлено, что гараж с кадастровым номером № является зданием и имеет наземный конструктивный контур. На втором этаже двухэтажного гаражного ряда (на объекте с кадастровым номером №) расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Оба объекта Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №, площадью 36м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. К земельному участку, согласно реестровым сведениям, привязан объект недвижимости с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о технической ошибке в части связи объекта недвижимости с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № не установлены. Поскольку установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен под объектом недвижимости с кадастровым номером №, то следует, что оба гаража расположены на одном земельном участке. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № подлежит передаче в общую долевую собственность собственникам объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, поскольку оба объекта расположены в границах указанного земельного участка более 15 лет.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент приватизации земельного участка обществом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным кодексом, федеральными законами.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.
Следовательно, исключительность закрепленного в ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, учитывая тот факт, что в границах неделимого земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (нижний гараж) и № (верхний гараж), которые принадлежат на праве собственности нескольким лицам ФИО2 и ФИО3, следовательно, истец наряду с ответчиком имеет равное право пользования земельным участком, поскольку объекты капитального строительства (гаражи) неразрывно связаны с землей, в связи с чем истец имеет право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
При изложенных выше обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс принадлежит истцу на законных основаниях, а сторона ответчика не представила возражений против удовлетворения требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признания за истцом ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 ичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета, единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Бретавский
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.