Дело №
УИД 63RS0044-01-2023-001161-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/14 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ГСК № 143 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском о признании права собственности на гараж, в обоснование требований, указав, что он владеет и пользуется гаражом №, расположенным на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-143. Гараж находился в совместной собственности истца и его супруги ФИО5, которая являлась членом данного кооператива. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г.Самары № 462 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 1159,72 кв.м, занимаемый зданием гаража, на праве общей долевой собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 1052/100000. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен паевой взнос за гараж. После смерти супруги истец вступил в права наследования. Свидетельство о праве собственности на гараж нотариусом не было выдано, поскольку право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. Строительство гаражей завершено, однако гаражи не введены в эксплуатацию. Просит признать право собственности на гараж № площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-143, на цокольном этаже нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0109006:721.
Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором просит признать право собственности на гараж № площадью 18,5 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-143, на цокольном этаже нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0109006:721.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку отсутствуют доказательства законности возведения ГСК-143, а также сведения о предпринятых мерах председателем ГСК № для ввода гаражей в эксплуатацию.
Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не указал. На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.
Таким образом, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственником другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член … гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за … гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Администрации города Самары № 606 от 14 апреля 1993 года ГСК № в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок и разрешено проектирование и строительство подземных гаражей и хозяйственных кладовых в районе жилого <адрес> в 1 микрорайоне поселка Братьев К-вых в <адрес> (л.д. 56). О праве постоянного пользования земельным участком выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).
На данном земельном участке ГСК-143 возведен гаражный комплекс, включая гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК-143.
Указанный гараж № находится в массиве гаражей ГСК-143, что следует из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО4 на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок площадью 1159,72 кв.м (доля 1052/100000), занимаемый гаражом № по адресу: <адрес>, ГСК-143 (л.д. 31).
Согласно справке ГСК-143 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является членом ГСК-143, владельцем гаражного бокса № (цокольный этаж) площадью 18 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК-143. Паевой взнос в размере 65.000 рублей выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
На основании свидетельства о смерти установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства, наследник должен принять наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ответу нотариуса г.Самары ФИО7 после смерти ФИО5 открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился супруг ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство, включая свидетельство о праве на наследство по закону на право общей долевой собственности (доля 1052/100000) на земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК-143 (л.д. 26).
Свидетельство о праве на наследство на спорный гараж выдано не было, поскольку право собственности на него за наследодателем в установленном порядке зарегистрировано не было.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлен факт выплаты ФИО5 паевого взноса за гараж, в силу чего, и на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, она приобрела право собственности на гараж.
На основании представленного истцом заключения по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, судом установлено, что основные несущие конструкции гаража №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н имеют работоспособное состояние (л.д. 27-28).
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК № соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 29-30).
Согласно техническому паспорту гараж № расположен на цокольном этаже по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, имеет общую площадь 18,5 кв.м (л.д.17-18).
Из выписки из ЕГРН следует, что какие-либо права на гараж № в ГСК-143, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, не зарегистрированы.
Таким образом, судом достоверно установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено наследодателем истца, ФИО6 была принята в члены ГСК №, после ее смерти расходы по содержанию гаража несет наследник ФИО1, принявший наследство, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект истец не может.
Доводы ответчика об отсутствии доказательств принятых председателем ГСК-143 мер по вводу объекта в эксплуатацию не могут умалять права истца по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, паевой взнос за строительство которого выплачен в полном объеме.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем суд находит уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гараж № площадью 18,5 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-№ на цокольном этаже нежилого здания с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь