Дело № 2-3120/2022

УИД 23RS0058-01-2022-004331-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Король Георг» (далее по тексту – ТСН «Король Георг») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Король Георг» 471 596,18 рублей.

Требования мотивированы тем, что 11 октября 2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 2/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: и размещенные на нем № долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: Договор купли-продажи от 11 октября 2018 г. удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8 11 октября 2018 г., зарегистрирован в Росреестре РФ. Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику, соответствует 51,8 кв.м и расположена в помещении №15 (общей площадью 33,3 кв.м) и в помещении №43 (общей площадью 18,5 кв.м) многоэтажного строения (дома). Данные помещения №15 и №43 ответчик принял, установил металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у него. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоэтажном строении (доме). Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утверждён Устав ТСН «Король Георг». 25 января 2019 г. в установленном законом порядке зарегистрировано ТСН «Король Георг», согласно выписке ЕГРЮЛ. 05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 решения общего собрания утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м собственности. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м, с оплатой начиная с 01 июля 2019 г. Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 решения утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей. Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключение водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей, а также сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, приложение № 2, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № 1 общего собрания от 05 мая 2019 г. решено применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м, что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № 2 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.). Согласно протоколу № 1 п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение № 2). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 565 620 500 рублей. Расходы по оплате с 1 кв.м собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м. Согласно протоколу № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м, начиная с 01 апреля 2021 г. Таким образом, ФИО1, как собственник недвижимости (доли) обязан выплатить истцу денежные средства за помещение №15, которые складываются из целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 100 рублей с 1 кв.м помещения с учетом площади 33,3 кв.м недвижимого имущества, 3 330 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м помещения, с учетом площади 33,3 кв.м недвижимого имущества, сумма к оплате составляет 1 181,82 рублей ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01 июня 2022 г. (35 месяцев) оплата составляет 41 363,60 рубля. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м, с учетом площади 33,3 кв.м, сумма к оплате составляет 194 172,30 рубля. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г. Всего с ответчика следует взыскать 320 365,90 рублей. Ответчик погасил в кассу 31 500 рублей. Остаток задолженности составляет 288 865,90 рублей. Также ФИО1, как собственник недвижимости (доли) обязан выплатить истцу денежные средства за помещение №43, которые складываются из целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 100 рублей с 1 кв.м помещения с учетом площади 18,5 кв.м недвижимого имущества, 1 850 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м помещения, с учетом площади 18,5 кв.м недвижимого имущества, сумма к оплате составляет 656,57 рублей ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01 июня 2022 г. (35 месяцев) оплата составляет 22 979,78 рублей. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м, с учетом площади 18,5 кв.м, сумма к оплате составляет 107 873,50 рубля. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г. Всего с ответчика следует взыскать 214 203,28 рублей. Ответчик погасил в кассу 31 500 рублей. Остаток задолженности составляет 182 703,28 рублей. Таким образом, суммарно за два помещения ответчик обязан внести 288 865,90+182 703,28=471 569,18 рублей. Сумма задолженности подтверждена представленными справками о задолженности. Заявляя требования, истец ссылается на положения ст.46, ст.148 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, председатель ТСН «Король Георг» ФИО2 направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком подлежит принятию, а исковые требования удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять такое признание.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» денежные средства в размере 471 596,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца.

Председательствующий: С.С. Ткаченко