Решение по делу № 2-1019/2022 от 16.06.2022 - о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности.

Дело 2-1019/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Отиновой М.И., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Истец МО г. Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в сумме 1362000 рублей за две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес> а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес>; о прекращении права собственности ФИО2 на две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес>; о признании ФИО2 утратившей право пользования двумя комнатами площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>; о выселении ФИО2 из двух комнат площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>; о признании права собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1620 кв. м по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 25 марта 2014 года № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

19 мая 2015 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № № «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>, №а по <адрес>» (в ред. от 22 марта 2021 года №), которым многоквартирный жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 17 августа 2021 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м, расположенного по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двух комнат в 4-комнатной квартире №, площадью 41, 5 кв. м.

Согласно отчету от 25 декабря 2020 года №, выполненному ЧОП З., ценовой справке от 08 ноября 2021 года №, рыночная стоимость двух комнат площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1362000 рублей.

Доказательств убытков собственником не представлено.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение – две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, определен в размере 1362000 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца администрации г. Перми ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований по доводам искового заявления настаивала. Не согласна с оценкой выкупной стоимости, определенной экспертом ООО «МВМ-Оценка», поскольку в убытки включены расходы, связанные с арендой жилого помещения, тогда как собственник жилого помещения такие расходы не нес, к истцу с заявлением о найме жилого помещения ответчик не обращался. Кроме того, при определении суммы не произведенного капитального ремонта в данную сумму необоснованно включены «прочие работы», не предусмотренные положениями ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что на протяжении трех лет проживает у сына, в аварийном доме жить не возможно. По <адрес>, регистрации по месту жительства не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям от указанного лица в суд не поступало.

Суд, заслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагающего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, выкупная цена подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «МВМ-Оценка», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд установлен положениями ст. 32 ЖК РФ

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 с 10 декабря 2009 года на праве собственности принадлежат две комнаты в 4-комнатной квартире, площадью 41, 5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2021 года (л.д. 9).

25 марта 2014 года межведомственной комиссией дано заключение о признании многоквартирного дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 19 мая 2015 года № «О мерах по сносу жилых домов № по <адрес>, №а по <адрес>» (в редакции распоряжения от 22 марта 2021 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 13, 14).

30 марта 2021 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено распоряжение о признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Указано о необходимости освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца (л.д. 17).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 17 августа 2021 года № изъят для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м, по <адрес> (л.д. 15).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 сентября 2021 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» изъято для муниципальных нужд путем выплаты за жилое помещение, в том числе, две комнаты в 4-комнатной квартире № площадью 41, 5 кв. м (л.д. 16).

13 сентября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО2 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в Управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Проект соглашения ответчиком не получен, почтовая корреспонденция возвращена «за истечением срока хранения» (л.д. 18-21).

Сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 25 декабря 2020 года №, подготовленным ЧПО З., рыночная стоимость двух комнат в 4-комнатной квартире, площадью 41, 5 кв. м, по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок на дату оценки составляет 1362000 рублей (л.д. 22-48). Аналогичные сведения о рыночной стоимости содержатся в ценовой справке от 08 ноября 2021 года № (л.д. 49).

Определением Кировского районного суда г. Перми от 22 февраля 2022 года по гражданскому делу № назначена экспертиза оценки рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, проведение ее поручено эксперту ООО «.......» Ш. Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на истца.

В соответствии с заключением эксперта от 14 апреля 2022 года №, подготовленного экспертом ООО «.......» Ш., рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения – двух комнат, общей площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире, по <адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения составляет 1 289000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием комнаты, составляет 77000 рублей, стоимость работ не произведенного капитального ремонта составляет 252000 рублей (л.д. 99-151).

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ответчикам подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной стоимости суд полагает возможным взять за основу заключение эксперта №, поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее актуальным, полным, подготовлен с учетом причиненных собственнику жилого помещения убытков.

Вместе с тем, суд полагает возможным согласиться с доводами представителя истца об исключении из определенной оценщиком величины убытков стоимости аренды жилого помещения в размере 12000 рублей, поскольку в судебном заседании несение таких убытков ответчиком не установлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Таким образом, величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 65000 рублей (77000 рублей – 12000 рублей).

Кроме того, суд принимает во внимание, что при определении величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного дома экспертом учтены «прочие работы» в размере 846757 рублей. При этом, исходя из содержания ч. 1 ст. 166 ЖК РФ «прочие работы» не включены в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Суд полагает возможным исключить величину компенсации за «прочие работы» при определении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, величина которого, с учетом изложенного составляет 203722 рубля ((4422451 рублей – 846757 рублей) : 728, 4 кв. м х 41, 5 кв. м).

Учитывая изложенное, выкупная стоимость жилого помещения – двух комнат площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес> составляет 1557722 рубля (1289000 рублей + 65000 рублей + 203722 рубля).

Поскольку судом удовлетворено основное требование об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, подлежит прекращению после выплаты возмещения ФИО2 При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок возникает у муниципального образования.

В соответствии с адресной справкой (исх. от 20 января 2022 года №) ответчик ФИО2 с 15 октября 1991 года зарегистрирована по месту жительства по <адрес> (л.д. 54). В судебном заседании ответчик ФИО2 также поясняла, что в жилом помещении по <адрес>, по месту жительства регистрации не имеет. Таким образом, требования истца о признании утратившей ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, являются излишними.

Поскольку право собственности ФИО2 после получения ей возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, ФИО2 подлежит выселению из двух комнат площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в сумме 1557722 рубля за две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по адресу<адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес>.

Выселить ФИО2 из двух комнат площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на две комнаты площадью 41, 5 кв. м в 4-комнатной квартире по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620 кв. м по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 30 июня 2022 года.