УИД 24RS0040-01-2024-006730-15
Дело №2-611/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,
с участием:
старшего помощника прокурора Селезневой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве собственности) и ФИО3 (<данные изъяты> в праве собственности). Распоряжением Администрации г.Норильска №4527 от 05 июля 2023 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16 июня 2023 года №7-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 03 июля 2024 года в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 05 августа 2024 года ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также представляющий интересы ФИО1 на основании доверенности, обратился с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в Управление, но подписать и зарегистрировать соглашение не представляется возможным в установленном законом порядке. До настоящего времени соглашение не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Айра Торрес» от 19 августа 2024 года, и составляет 1 131 266 рублей 00 копеек.
Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственников ФИО1 и ФИО3, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 1 131 266 рублей 00 копеек, определив размер выплаты за изымаемое помещение в пользу ФИО1 в сумме 11 312 рублей 66 копеек, в пользу ФИО3 в сумме 1 119 953 рублей 34 копеек; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск; выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Ответчик ФИО3 и ее законный представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представил заявление о признании исковых требований. Правом заявить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не воспользовался.
Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска.
Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03 апреля 2012 года №2/4-21 (далее - Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Судом установлено, что ответчикам ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве собственности) и ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве собственности) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации г.Норильска №4527 от 05 июля 2023 года на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16 июня 2023 года №7-МВК/З, многоквартирный <адрес>, в районе Кайеркан, г.Норильска признан аварийным и подлежащим сносу.
Истцом 03 июля 2024 года в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
05 августа 2024 года в Управление жилищного фонда обратился ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также представляющий интересы ФИО1 на основании доверенности, обратился с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.
Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 131 266 рублей 00 копеек, из которых ФИО1 - 11 312 рублей 66 копеек, ФИО3 - 1 119 953 рублей 34 копеек.
До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения не решен.
Согласно пункта 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» от 19 августа 2024 года №138/14/01, выкупная стоимость жилого помещения №223 расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 131 266 рублей 00 копеек, из которых <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО1 - 11 313 рублей, <данные изъяты> доли в праве собственности ФИО3 - 1 119 953 рублей.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 1 131 266 рублей 00 копеек.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома <адрес>, в районе Кайеркан, г.Норильска, является муниципальное образование город Норильск.
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31 марта 2015 года №23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска в новой редакции (Далее -Положение).
Согласно пункта 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.
Согласно пункта 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.
Согласно пункта 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственникам возмещения в связи с признанием дома <адрес>, в районе Каейркан, г.Норильска аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска – удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, ФИО1 в сумме 11 313 рублей, ФИО3 в сумме 1 119 953 рублей.
Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска произвести выплату ФИО1 в сумме 11 313 рублей, ФИО3 в сумме 1 119 953 рублей.
Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО1 и ФИО3 к муниципальному образованию город Норильск, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.