2-2854/2023~М-2578/2023

86RS0№-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ООО «СЗ Инвест-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Инвест-Строй» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.12.2019 между ФИО1 и ООО «ДОМ» (по договору - цедент) заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого участия в строительстве № № (далее - Договор).

Договор согласован застройщиком ООО «СЗ Инвест-Строй» путем подписи Договора руководителем застройщика и скрепления печатью компании.

Согласно Договору ФИО1 приобретает часть имущественных прав и обязанностей по договору многоквартирного дома № № от 28.05.2019 в отношении следующего имущества: однокомнатная квартира, строительный № на пятом этаже, площадью 35,68 кв.м. Квартира расположена в первом подъезде многоквартирного (адрес)

ФИО1 была внесена оплата цены квартиры цеденту в полном объеме в сумме 2 676 000,00 руб., долга нет.

15.06.2020 между ФИО1 и застройщиком - ООО «СЗ Инвест-Строй» заключено дополнительное соглашение к Договору, по которому срок сдачи многоквартирного дома, в котором должна быть построена квартира, определен как «не позднее 28.06.2021г.».

На 28.06.2021г. дом не был сдан в эксплуатацию, и ФИО1 соответственно не получила от застройщика по акту квартиру.

На 28.08.2023г. ФИО1 не получала уведомление от застройщика о готовности передать ей по акту квартиру, ей не известно о вводе дома в эксплуатацию.

Таким образом, имеется просрочка со стороны застройщика в передаче квартиры участнику долевого строительства. Указанный перенос срока не был согласован со стороны ФИО1 Ю она не подписывала каких-либо соглашений к договору, квартиру по акту она ещё не приняла.

По расчету ФИО1 пени до моратория, при цене договора 2676000 руб. за период просрочки с 29.06.2021 по 28.03.2022 (с 29.03.2022 начал действовать мораторий) – 273 дня, при ставке 20 %, составляет – 2767000 руб. х 273 дня х 2 х 1/300 х 20% = 974064 руб..

По расчету ФИО1 пени после окончания моратория, при цене договора 2676000 руб. за период просрочки с 01.07.2023 по 14.08.2023 – 45 дней, при ставке 8,5 %, составляет – 2767000 руб. х 45 дней х 2 х 1/300 х 8,5% = 68238 руб., и за период просрочки с 15.08.2023 по 28.08.2023 – 14 дней, при ставке 12 %, составляет – 2767000 руб. х 14 дней х 2 х 1/300 х 12% = 29971,20 руб.

В связи с тем, что Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил, размер неустойки по состоянию на момент предъявления иска, согласно приведенного расчету составляет 1072273,20 руб.

24.07.2023 ФИО1 направила в адрес Ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в размере 1006176 руб. за период с 29.06.2-21 по 24.07.2023. Ответчик, получив претензию не согласился в добровольном порядке удовлетворить претензию и сослался на диспозицию ч. 1 ст. 384 ГК РФ.

Ответчик не приложил к своему письму копию договора от 28.05.2019, соответственно у истца отсутствует возможность убедиться в обоснованности уменьшения суммы для исчисления неустойки.

В результате нарушения Застройщиком своих обязательств по Договору мне причинены нравственные страдания (моральный вред), который ФИО1 оценивает в размере 50000 руб.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию. Взыскание производить до момента фактического исполнения обязательства. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной мне суммы. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика ООО «СЗ Инвест-Строй», представителя третьего лица ООО «Дом», по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2019 между ООО «Инвест-Строй» (застройщик) и ООО «ДОМ» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок собственными силами и (или) силами привлеченных лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: (адрес) Согласно п.3.1.4 данного Договора, дом будет введен в эксплуатацию не позднее 28 декабря 2019 года.

19.07.2019 между ООО «Инвест-Строй» (застройщик) и ООО «ДОМ» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от (дата). Согласно п.1 данного Соглашения пункт 3.1.4 Договора изменить и изложить в новой редакции следующего содержания: «3.1.4. Дом будет введен в эксплуатацию не позднее 28.06.2020г.».

20.12.2019 между ФИО1 и ООО «ДОМ» (по договору - цедент) заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого участия в строительстве № (далее - Договор). Договор согласован застройщиком ООО «СЗ Инвест-Строй» путем подписи Договора руководителем застройщика и скрепления печатью компании.

Согласно Договору, ФИО1 приобретает часть имущественных прав и обязанностей по договору многоквартирного дома № № от 28.05.2019 в отношении следующего имущества: однокомнатная квартира, строительный № на пятом этаже, площадью 35,68 кв.м. Квартира расположена в первом подъезде многоквартирного лома, корпус 49-2 (строительный) по адресу (адрес)

Обязательство по уплате цены договора исполнено ФИО1 цеденту в полном объеме в сумме 2 676 000 руб.

15.06.2020 между ФИО1 и застройщиком - ООО «СЗ Инвест-Строй» заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 5№ от (дата), согласно п. 1.2 срок сдачи многоквартирного дома, в котором должна быть построена квартира, определен как - не позднее 28.06.2021г.

24.07.2023 ФИО1 направила в адрес ООО «СЗ Инвест-Строй» претензию с требованием о выплате неустойки в размере 1006176 руб. за период с 29.06.2021 по 24.07.2023.

В письменном ответе ООО «СЗ Инвест-Строй» от 10.08.2023 с претензией не согласилось, сослалось на диспозицию ч. 1 ст. 384 ГК РФ указав, что последующая уступка прав требований не может влиять на увеличение обязательств ООО «СЗ Инвест-Строй» перед участником долевого строительства. Таким образом, общество считает, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться исходя из стоимости жилого помещения, указанной в п.4.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.05.2019 №П.

По состоянию на 28.08.2023г. ФИО1 не получила уведомление от застройщика о готовности передать ей по акту квартиру.

Согласно передаточному акту от 01.09.2023, ФИО1 приняла от ООО «СЗ Инвест-Строй» квартиру, предусмотренную Договором участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес)/1П от (дата).

Исходя из буквального толкования пункта 1.2. дополнительного соглашения от 15.06.2020 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 28.05.2019 срок ввода в эксплуатацию определен путем указания календарной даты – не позднее 28 июня 2021г.

Согласно п.3.1.5 Договора №П от 28.05.2019, квартира будет передана в течение четырех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд установил, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве был согласован сторонами в договоре и дополнительном соглашении не позднее 28.10.2021, однако ООО «СЗ Инвест-Строй» передало объект долевого строительства ФИО1 только 1 сентября 2023г. Таким образом, достоверно установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Согласно расчетам истца размер неустойки составляет 1 072 273,20 руб. исходя из периодов действия ключевой ставки ЦБ РФ за период с 29.06.2021 по 28.01.2023

Судом расчет истца проверен и отклоняется, поскольку выполнен неверно.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Расчет неустойки по Закону об участии в долевом строительстве производится исходя из цены договора долевого участия в строительстве, ставка банка применяется, действующая в день передачи объекта.

Согласно п. 2.2, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 28.05.2019, а также передаточного акта от 01.09.2023, стоимость квартиры на момент передачи составляет 1 797 500 руб., ключевая ставка, установленная Банком России на день передачи квартиры 01.09.2023 – 12%, при этом, учитывая, что объект договора передан истцу, в связи с чем расчёт неустойки следует производить по 01.09.2023, включительно, при этом начало периода является 29.10.2021 (следующий день после истечения срока передачи квартиры по договору), всего за 214 дней (151+63 дней).

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 29.10.2021 года по 1 сентября 2023 года, с исключением периода с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года (ПП РФ от 26.03.2022 №479), составляет 307732 руб. из расчета (1797500*214дн.*2*1/300*12%).

Взыскание законной неустойки по день передачи объекта долевого участия в строительстве допустимо при рассмотрении гражданско-правовых споров и не является выходом за пределы исковых требований.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцу, основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения отсутствуют.

Оценивая с учетом положений ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" все заслуживающие внимания обстоятельства, учитывая наличие вины ответчика и фактические обстоятельства дела, период задержки сроков передачи объекта долевого строительства, отсутствие для истца негативных последствий и действительного ущерба (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), суд полагает обоснованным размер денежной компенсации морального вреда, причитающейся взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера)) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 158866 руб. (307732 руб.+ 10000 руб.*50%).

Учитывая, что требования иска удовлетворены, а также то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом силу ст.103 ГПК РФ расходы по ее возмещению в доход бюджета лежат на стороне ответчика, с ответчика надлежит взыскать в бюджет муниципального образования государственную пошлину в размере 8165,98 руб. (7865,98+300).

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Инвест-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29.10.2021 по 01.09.2023 в сумме 307732 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 158866 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест - Строй» (ИНН <***>) в доход бюджета г.Нефтеюганска государственную пошлину в размере 8165,98 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 30.11.2023 года.