Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 «января» 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский ФИО15 суд Московской области в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В., при секретаре Депутатовой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ФИО16 округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО7» и ФИО3 был заключен договор соинвестирования в строительство жилого дома-новостройки с подземным гаражом, согласно которому истец приобрел право требования в собсвенность гаражного бокса под условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Стоимость гаражного бокса составляет 515000,00 руб., которая была уплачена истцом в полном объеме. Жилой дом с подземным гаражом сдан в эксплуатацию, спорный гаражный бокс передан истцу. После сдачи в эксплуатацию, согласно п. 3.2.6. Договора 161/35-7(М/1) истцом был заключен договор на техническое обслуживание подземного гаража с организацией, принявшей дом на обслуживание – ООО «ЖКО «ФИО17». Истец пользуется спорным гаражным боксом, оплачивает коммунальные платежи. Истцу выдан пропуск для въезда к гаражному боксу. Согласно п. 3.1.5. Договора 161/35-7(М/1) ЗАО «ФИО8» обязалось зарегистрировать право собственности истца на гараж. Истец передал ЗАО «ФИО9» затребованные документы. Однако ЗАО «ФИО10» свои обязательства не выполнила, право собственности истца не зарегистрировала. Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в Росреестре на гаражный бокс, ЗАО «ФИО11» в 2012г. ликвидировано, у истца отсутствует ряд документов.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрация ФИО18 округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО12» и ФИО3 был заключен договор № (М/1) для реализации ивестиционного проекта по строительству жилого дома-новостройки с подземным гаражом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), с передачей правообладателю в собственность гаражного бокса под условным номером № в подземном гараже объекта.

Согласно п. 3.1.5. Договора 161/35-7(М/1) при условии оплаты настоящего договора полностью, ЗАО «ФИО13» обеспечивает оформление гаражного бокса в собственность правообладателя, включая регистрацию права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права в ФИО19 <адрес>. По приложению 1 к договору № (М/1) от 09.07.2008г. стоимость гаражного бокса составляет 515000,00 рублей. Данная сумма истцом оплачена ДД.ММ.ГГГГ полностью, что подтверждается платежным поручением.

В 2012г. как следует из представленных материалов дела выписки из ЕГРЮЛ, ЗАО «ФИО14» ликвидирована

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путём признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда– с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Лазарева