Решение по делу № 2-3978/2023 от 11.08.2023

05RS0031-01-2023-005449-41

Дело № 2-3978/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

с участием истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО8 ФИО10 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 11 мая 2010 году истец купил земельный участок у ФИО1 площадью 540 кв. м. по <адрес> Земельный участок был оценен в сумме девятьсот тысяч рублей, указанные денежные средства им были переданы продавцу в присутствии ее сына ФИО4 При этом договор был заключен простой письменной форме, ввиду болезни продавца на тот момент времени регистрация договора была отложена на неопределенный срок. Продавец передала ему документы на земельный участок и расписку о получения денежных средств. Ее сын показал истцу местоположение земельного участка и на этом они расстались, до выздоровлении ФИО2 В последующем истцу пришлось уехать за пределы Республики по семейным обстоятельствам на длительное время. В настоящее время на данном земельном участке истцом построен дом, участок огорожен, истец оплачивает налоги и коммунальные услуги. Однако в связи с частыми переездами, он потерял договор купли - продажи земельного участка и расписку. 07.11.2016 года ФИО2 скоропостижно упокоилась. Ответчик является сыном, наследником продавца земельного участка. После смерти матери ответчик принял наследство, но данный земельный участок не включен в наследственную массу, так как он знал о его продаже. Спора о праве на земельный участок отсутствует. ФИО4 наследник после смерти матери, никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не имеет, земельным участком не пользуется, расходы по его содержании не несет.

В связи с чем, просит признать договор купли - продажи земельного участка 44 площадью 540 кв.м, по <адрес> между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <адрес>, площадью 540кв. м. в бывшем с/т «Мелиоратор».

Определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. При этом от представителя ответчика – ФИО6 в суд поступило заявление, в котором последний признает исковые требования, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, дело просит рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо, Администрация г.Махачкалы, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с абз.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны управе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Махачкалы от 17.03.2010 №724 «О переоформлении ФИО2 в собственность земельного участка <адрес>» ФИО2 переоформлен в собственность земельный участок №, площадью 540 кв. м под индивидуальное жилье по <адрес>, в бывшем с/т «Мелиоратор».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать свое право на указанный земельный участок, ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации <адрес>, у умершей ФИО2 имеется один ребенок, ответчик по настоящему делу – ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что при жизни ФИО2 между ними был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Однако указанный договор им был утерян.

Между тем, факт приобретения вышеуказанного земельного участка подтверждается, техническим паспортом домовладения, возведенного в 2012 году на указанном земельном участке, в котором в качестве правообладателя указан истец, а также актом обследования домовладения, составленного 09.02.2017 техником БТИ, в котором также в качестве правообладателя домовладения указан истец.

07.08.2023 по заявлению истца, в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Кроме того, факт приобретения указанного земельного участка также подтверждает ФИО6 - представитель сына ФИО2 – ФИО7, являющегося ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку данное признание не нарушает закон и права третьих лиц.

Полномочия представителя ответчика на признание иска подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью серии 05АА №3241213 от 07.04.2023.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Разрешая спор по существу, суд находит установленным факт продажи умершей ФИО2 истцу ФИО3 спорного земельного ответчика, что подтверждается материалами дела, а также не оспаривается сыном ФИО2.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные сторонами доказательства, суд находит доводы иска обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка 44 площадью 540 кв.м, по <адрес>» между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся;

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <адрес>, площадью 540кв. м. в бывшем с/т «Мелиоратор».

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>