УИД 38RS0027-01-2023-000135-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2023 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на ? долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю жилого помещения в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в период с 1965 года, истец находилась в фактически брачных отношениях и вела совместное хозяйство с гражданином ФИО2, с которым они проживали у родственников в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился МЛН, где матерью указана ФИО1, в графе отец стоит прочерк, при этом отчество ребенку было присвоено его родного отца ФИО2 В 1970 году, от предприятия, где работал ФИО2, предоставили для проживания жилую квартиру по адресу: <адрес>, где проживали ФИО2, ФИО1 и их совместный ребенок ххх, вплоть до 1983 года, когда ФИО1 выделили для проживания двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в которую переехали ФИО1, ФИО2 и их сын МЛН. По состоянию здоровья, ФИО1 не смогла проживать в выделенной квартире, поскольку ей по состоянию здоровья было трудно подниматься на пятый этаж, в связи с чем, они обменяли двухкомнатную квартиру в крупнопанельном доме на квартиру в деревянном брусовом доме по адресу: <адрес>, в которой стала проживать вся семья с 1983 г. 10 декабря 1992 г., между Чунским лесозаготовительным комбинатом, ФИО1 и ФИО2, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно условиям которого истцу и ФИО2 была передана в собственность, квартира, общей площадью 42,01 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, похороны которого организовали и оплатили истец ФИО1 с сыном. Истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на спорную квартиру. В период с 1983 года по настоящее время, ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, вследствие чего, считает себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно в течение 40 лет, несет бремя содержания данного жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты, своевременно оплачивает пользование электрической энергией, коммунальные услуги и никто за данный период времени не предъявлял к ней претензий по этому поводу. Однако её право собственности на квартиру не подтверждено документально тогда, при этом спора у ФИО1 с кем-либо, о праве собственности на вышеуказанную квартиру не имеется, поскольку, никто не предъявлял к ней претензий по факту её открытого владения данным недвижимым имуществом.

Просит суд признать право собственности на ? долю в квартире, общей площадью 42,01 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не присутствовали; извещались о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в представленном отзыве на исковое заявление глава муниципального образования ФИО4 указал на отсутствие возражений относительно исковых требований, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

В судебном установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 декабря 1992 г. ФИО1 и ФИО2 была передана в собственность квартира общей площадью 42,01 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.Данный договор зарегистрирован в Чунском БТИ 24 декабря 1992 г. за №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.Согласно свидетельству о смерти №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ При этом, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждено информацией нотариуса Чунского нотариального округа.

Вместе с тем, факт проживания истца в спорной квартире с 1992 г. подтверждается представленными в материалы дела справками администрации Чунского муниципального образования, адресной справкой ОМВД России по Чунскому району, а также квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1992 года квартирой, общей площадью 42,01 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являясь собственником ? доли в праве на указанную квартиру; после смерти ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 42,01 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 23 марта 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых