Дело № 2 - 317/2022

УИД 23RS0032-01-2022-000981-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 12 июля 2022г.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2022г.

Ленинский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Тупикова М.В.

при секретаре Антроповой Д.А.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика – адвоката Босого В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве собственности на по адресу: , незначительной и выплате денежной компенсации в размере 999000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец изменил иск, просил суд определить порядок пользования квартирой№ по адресу: .

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли спорной квартиры. Ответчик ФИО2 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 являются собственниками других долей квартиры. В силу сложившихся взаимоотношений совместное проживание сторон невозможно. В счет выкупа доли истца, ответчиком предложена низкая стоимость, в связи с чем истец просит суд определить порядок пользования квартирой.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, пояснив, что считает возможным определить порядок пользования квартирой, передав в пользование истцу жилую комнату №, площадью 14,5 кв.м., а нежилые помещения в квартире оставить в пользовании всех собственников.

Ответчик, её представитель также полагали возможным передать в пользование истцу жилую комнату №, площадью 14,5 кв.м.,а нежилые помещения в квартире оставить в пользовании всех собственников.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем выводам.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ? доли по адресу: . Собственниками остальных долей в квартире являются ответчик ФИО2 (1/2 доля) и её несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р (1/4 доля). Истец приходится сыном ФИО2

Спорная квартира имеет общую площадь 97,6 кв.м., из которой:жилая площадь составляет 49,9 кв.м., площадь вспомогательных (подсобных) помещений 47,7 кв.м. Квартира состоит из 3-х жилых комнат: №, площадью 14,5 кв.м., №, площадью 16,3 кв.м. и №, площадью 19,1 кв.м., имеющей выходво вспомогательное помещение №. Также из комнаты № имеется выход на балкон, площадью 2,8 кв.м.

Ответчики проживают в квартире. Истец в квартире не проживает, но желает пользоваться квартирой.Соразмерно долевой собственности истец имеет право на предоставление в его пользование частиквартиры, жилой площадью 12,5 кв.м.

Указанная площадь квартиры незначительно превышает площадь комнаты №, а потому суд находит предложенный сторонами порядок пользования квартирой подлежащим принятию. В пользование истца следует закрепить жилую комнату №, площадью 14,5 кв.м., а в пользование ответчика и её несовершеннолетней дочери ФИО4 - жилые комнаты №, площадью 16,3 кв.м. и №, площадью 19,1 кв.м. При этом, комната № имеет выход на балкон, площадью 2,8 кв.м., который также, с учетом нуждаемостии в счет незначительного отступления от положенного истцу размера идеальной доли в жилых помещенияхподлежит передаче в пользование ответчику.

Относительно предоставления истцу в пользование комнаты № ответчик не возражала, как и не возражала относительно предоставление в еёпользование комнат № и №, последняя из которых имеет выход вовспомогательное помещение №, то есть является проходным помещением.

С учетом изложенного, согласия сторон, в общем пользовании истца и ответчика с дочерью следует оставить вспомогательное помещение №, площадью 18,9 кв.м., кухню №, площадью 5,9 кв.м., ванную №, площадью 2,0 кв.м., туалет №, площадью 1,0 кв.м., коридор №, площадью 7,0 кв.м., кладовую №, площадью 2,1 кв.м., столовую №, площадью 7,1 кв.м., вспомогательное №, площадью 3,7кв.м.

Вышеуказанный порядок пользования квартирой не нарушает права и законные интересы сторон исоздает реальную возможность совместного пользования квартирой.Оснований невозможности определения порядка пользования квартирой стороны не заявили, доказательств тому не представили.

Иск доказан и основан на законе.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирной №, расположенной в в , закрепив в пользование ФИО3 изолированную жилую комнату №, площадью 14,5 кв.м., а в пользование ФИО2, ФИО4 - жилые комнаты №, площадью 16,3 кв.м. и №, площадью 19,1 кв.м. (с балконом).

В общем пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО4 оставить следующие помещения в квартире: вспомогательное помещение №, площадью 18,9 кв.м., кухню №, площадью 5,9 кв.м., ванную №, площадью 2,0 кв.м., туалет №, площадью 1,0 кв.м., коридор №, площадью 7,0 кв.м., кладовую №, площадью 2,1 кв.м., столовую №, площадью 7,1 кв.м., вспомогательное помещение №, площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска Тупиков М.В.