51RS0021-01-2025-001939-89
№2-399/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 13 января 2026 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Москаленко А.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Когут А.В.,
с участием ответчика ФИО1,
в отсутствие истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнений просила взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в сумме 17976,93 руб. и пени за период с 20.02.2025 по 06.10.2025 в размере 1897,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4000,00 руб. Просили не приводить в исполнение решение суда в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в сумме 17976,93 руб.
В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе рассмотрения дела истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение 5. Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора. В связи с неоплатой вышеуказанной коммунальной услуги образовалась задолженность.
ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что после получения искового заявления, 06.10.2025 была оплачена задолженность в размере 20000,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлениями Правительства Мурманской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области (от 31.03.2014 № 169-ПП, от 30.11.2015 № 550-ПП, от 12.10.2018 № 462-ПП, от 18.12.2020 № 895-ПП, от 19.12.2022 № 1020-ПП, от 16.12.2024 № 878-ПП).
Из материалов дела следует, что нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен), площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежало на праве собственности ответчику в спорный период и по настоящее время.
Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счете регионального оператора.
Согласно представленному истцом расчёту с учетом уточнений от 22.10.2025 в результате ненадлежащего внесения по указанному помещению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 17976,93 руб. (л.д. 41-43, 44).
Расчет задолженности выполнен истцом, исходя из площади принадлежащему ответчику нежилого помещения и установленных Постановлениями Правительства Мурманской области в спорный период минимальных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в пределах срока исковой давности.
Ответчик 06.10.2025 согласно чеку оплатил образовавшуюся задолженность.
В связи с чем, данные требования истца суд считает законными и обоснованными.
Однако в указанной части решение суда не подлежит исполнению.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Из пояснений ФИО1, суд приходит к выводу о том, что 06.10.2025 им было внесено 20000,00 руб.: 17976,93 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также пени за период с 20.02.2025 по 06.10.2025 – 1897,83 руб., что превышает размер заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании пени, поскольку она ответчиков погашена в ходе рассмотрения искового заявления.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: (номер обезличен)) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (ИНН (номер обезличен)) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в размере 17976,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение в части взыскания с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.01.2025 в размере 17976,93 руб. не приводить в исполнение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья А.И. Москаленко
Мотивированный текст решения изготовлен: 20.01.2026.